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如何判斷房屋價值

2008/02/17 12:21

如何判斷房屋價值

為充分了解和認識房地產制度，掌握有關房地產投資估價方面的知識，避免房地產投資的盲目性，提高房地產服務的品質和水準，東森房屋精算估價師黃武志特別針對「如何判斷房屋價值」提出基本篇，讓您輕鬆學習。

一般人認為所謂的「不動產估價」，就是估計一棟房子或一塊土地的價格。這樣說並沒有錯，但這樣沒有學術味道，缺乏書卷氣。以學術上觀點來說，所謂不動產估價，係依據影響不動產價值之各種資料，判定對象不動產之經濟價值，並以貨幣額表示之。換言之，是在社會上之一連串價格秩序中，指出估價對象不動產之價格或租金額之行為。(林英彥1994)

4大簡易管道輕鬆判斷房屋價值

隨著房地產的熱度升溫，不少人開始對房地產投資感興趣，特別是手中有閒錢、閒屋的人。但由於每個人看不動產的價值都有不同的看法與觀點，一般而言，屋主都覺得自己的房屋免繳管理費、離市區近、交通便利...等，覺得自己的房子價值高可以賣個好價錢。而買方則覺得屋主的房子社區管理差、離市區近噪音高、鄰接巷道狹窄出入不便...等，覺得房價太貴沒有那個價值。所以需要有公正、客觀、專業的第三者—「不動產估價師」，以科學的方法，準確地判斷出房地產值多少錢。那麼有什麼簡易的方式能夠判斷出房子的價值？

一般來說，判斷房子的價值可以經由下幾種管道收集成交價格資訊：
1、仲介經紀公司
選擇一家品牌好、信譽好的仲介經紀公司向其詢問市場的買賣價格。因為具有一定規模的仲介經紀公司，其客源較為充足，且其從業人員每日的工作內容均與房地產買賣相關，最熟悉該區域在特定時點的市場買賣價格。
2、金融機構
一般銀行在核貸房屋貸款時都會要求消費者提供買賣契約書，並根據該地區房屋市場的買賣情況，及房屋的狀況評估該標的市場價值，以降低其放款風險，故其亦相當熟悉市場買賣價格。
3、買賣當事人
就是多詢問於近期內，曾買賣過同社區相同類型物件的屋主或該社區附近相同類型產品的住戶，打聽成交買賣價格，或在社區附近找找看有無正在出售的房子，參考其欲銷售的價格。
4、電腦網站
為促進不動產資訊透明化、活絡不動產市場交易、強化與活化不動產交易產業體質、提供消費者可以更便利地取得不動產相關資訊，政府已於內政部地政司、台北市地政處、司法機關...等多處網站設置成交資訊查詢系統，供消費者查閱。

找對專業估價師，找到人生新〝房〞向

消費者可利用上述4大簡易管道蒐集的成交資訊，選擇較適當的參考標的，再根據房子在特定的時間、情況、地段、環境等各種因素進行修正，進而得出一個比較接近市場行情、能反映房地產真實價值的結論。

其實，上述的這些修正比率都要依據精密的知識與豐富的經驗，如果不由經驗豐富、判斷力正確，且對地方上之不動產特性或交易習慣具備豐富知識之估價人員進行估價，可能無法準確地評估出該房地產的價值。

結論

作為一門學科的房地產估價，是以房地產估價活動為研究對象，重點揭示房地產價格形成和運動的規律及其如何度量的科學。這門學科是隨著房地產估價活動的發展而發展，同時反過來又指導和推動著房地產估價活動的發展和科學化、規範化。