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購買預售屋前，不可不知！

購買預售屋前，不可不知！

購買預售屋時，除了留心閱覽預售買賣契約書外，還要注意以下幾個問題：

一、注意不實及引人誤會的廣告
在民國八十一年二月四日正式施行的公平交易法第二十一條中，即限制事業不得有不實或引人錯誤的廣告。且民國八十三年一月十三日正式施行的消費者保護法，第二十二條中規定，企業經營者應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容。過去有些建商委託代銷業者從事銷售行為，而代銷業者為了達到銷售業績，因而運用一些不實或引人錯誤的廣告，使購屋的消費者陷於錯誤，以致於產生買售的行為，事後當消費者發現所買受的房屋並未如廣告的內容相同，於是就與建商產生糾紛。

二、詳細審閱平面圖
在平面圖上看得到柱的位置，但不見得看到樑的位置，常常在預售屋完工時發現樑的位置不甚理想而與建設開發商發生爭執，因此要特別詢問清楚。

三、慎選建商
購買預售屋時，要承擔建商是否財務狀況不佳而有可能倒閉的風險，因此要慎選建商，打聽建商的風評與施工品質。

四、提高自己銀行信用評等
如果原先與銀行有借貸關係，不要有延遲付款或跳票的情事，否則未來會有貸款不足的問題，而不得不放棄承購的房子，遭建商沒收已繳的自備款。

五、注意挑高設計的陷阱
按目前一般挑高設計產品，大都隱含有交屋之後再二次施工為夾層屋之暗示，惟應注意的是，這一類的夾層屋係屬違章建築，其結構安全有影響、高度受限、以目前法令是即報即拆，而且單價偏高，銀行也不願意核貸，二手市場也有流通的問題，不可不慎。

六、注意公設項目是否太多
一般而言，大社區或大型工地常會強調有多項公共設施，尤其是開放空間之設計更常以此為宣傳重點。購屋時買到的公設可能包括健身房、桌球間、撞球間、游泳池、圖書館、才藝教室、SPA等，問題是使用頻率不高，而更值得重視的是日後維護、管理與費用分攤等相關問題。

消費者購屋時除了要考慮到經濟能力之外，也必須注重購屋的風險，預售屋一般來說風險較大，因為在付出龐大的金額卻仍看不到自己購買的產品，所以，這時自己的耳朵可別被銷售人員美麗的謊言給矇蔽了，被漂亮的樣品屋給迷炫了，一定要注意到坪數、公共設施、建村、建商信譽、交屋期限等各種可能的變數；而中古屋或新成屋是可以立刻看見的，購屋人就可以注意一下，屋內是否有漏水、建材老舊、牆面龜裂、產權不清、是否有一屋兩賣等問題，總之，在購屋前要做足功課，才能買到心目中理想的房子。