買新屋、中古屋6關鍵


時報 更新日期:2008/07/20 08:09 【工商時報 許(清爭)文台北報導】



 到底該買新成屋、預售屋、還是中古屋?房仲業者提出5大衡量點,供買方參考。



 1.衡量自身財務狀況:買房子最先要問的是自己口袋到底深不深?能買多少價位的房子?住商不動產企研室主任徐佳馨說,新屋當然人人喜愛,但新屋往往價格較高,因此建議要先衡量自身的財務狀況,再決定買新屋或是舊屋。



 一般來說,中古屋或新成屋,自備款大約要準備3成以上,預售屋則為房屋總價的5%至20%,但可以按照工程進度分期繳納。



 2.周邊大環境:如果周邊環境仍屬新開發區,或是重劃區等空地仍多的區域,建議選擇屋齡較小的成屋,未來較有保值空間。



 3.周邊小環境:若舊屋離捷運、車站等重大交通建設近,選生活機能強的舊案勝過於生活機能差的新案。



 4.建商品質:與某些不具口碑的建商的新案相較,知名建商的舊案反而較具有增值與保值空間,住起來也比較安心。



 5.當地房價:如果當地房價明顯不合理,舊屋與新屋之間價格差異過小,寧選新屋不選舊屋。



 6.風險問題:不管是新成屋、中古屋對買主來說,購屋風險都比較小,因為屬於現況交屋,但如果是預售屋,買方要負擔的風險比較大,怕建商倒閉以及處理後續成品跟廣告文宣間的落差問題,消費者比較沒有辦法掌控。




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