房仲︰房東插乾股 房客沒保障
更新日期:2009/10/17 04:09
〔記者黃宣弼／台北報導〕據不願署名的房仲業者表示，一般市場或夜市，會有屋主跟租客簽約時，只簽約期，不明定租金數額，而是照租客營業額來抽成，若是店家生意越好，店租就越高，有點類似民間俗稱插乾股方式，這對租客來說相當沒有保障。
台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，一般租賃契約，通常都會載明各項費用分攤原則，包括租金、押金、支付時間及付款方式，原則上租金數額可由房東房客自由約定，只要是雙方同意後，房東約期內就不得任意調漲。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，為了避免濫頭寸，過去曾有銀行與屋主約定，租用店面不付房租，例如屋主以店面抵押向銀行借錢，而銀行就租用屋主店面，但不用付房租，屋主也不用支付銀行貸款利息，有點類似押租的方式；如果房子被屋主租出去，在民法「買賣不破租賃」下，當屋主無法還款而須法拍時，銀行沒有辦法點交，不動產價值就會大減，銀行乾脆直接把租金當作屋主的還款利息。
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