一般代書作業流程 竹北專業代書-買賣契約代撰過戶
一般代書作業流程 竹北專業優質代書買賣契約代撰過戶
一、簽約：
簽約當日，申請當日最新建物、土地謄本、並核對雙方身份證明、賣方保證產權清楚，若有抵押設定，需請銀行確定代償金額經產權確認後、協議買賣條件及雙方權利義務，同時雙方確認屋況。
二、備證及完稅：
備期雙方文件及資料，申報契稅、土地增值稅、約５至７個工作天，字用土增稅須15-20天。待稅單核發，賣方如有欠繳房屋稅及地價稅一併繳清。
三、貸款申辦：
貸款銀行由買方提供或代書配合指定，銀行估價、確定貸款人資格、工作收入證明、放款金額、利率，待銀行核定同意貸款，買方至貸款銀行開戶對保，完成借款手續，銀行簽發貸款之設定契約文件。
四、過戶與設定：
由代書將過戶文件及設定文件，送至地政機關辦理移轉登記約２－３個工作天完成。
五、代償與塗銷結案；
買方銀行撥款貸償賣方銀行時，直接匯入賣方指定代償銀行帳戶，
次日由代書領取清償證明送塗銷賣方抵押權即可。
交屋，稅費分算、尾款付清、雙方點交房屋。
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