更新日期: 2007/12/11 09:46 【許（清爭）文／台北報導】 買賣房子是人生重要大事，別以為簽完約一切就完成，簽約後還是有很多風險，尤其是坊間最常見的一屋多賣，都是在簽完約後進行，房仲業者建議，在房屋買賣手續尚未完全完成前，別輕易將鑰匙給買家。
住商不動產表示，正確買賣房屋的步驟包含簽約、過戶、點交，簽約只是第一步，也因為簽了約，買賣雙方降低警戒心，很多詐騙情事，都在簽約後進行。
住商不動產說，因為從簽約到過戶，中間還有些細節手續要處理，會經過一段時間，約是一、二個月，曾經有發生過房屋簽約後，買方跟賣方說要先打掃房子，賣方不疑有他，將房子鑰匙交給買方。
事後發現，買方拿到鑰匙後，自己當起屋主，連續把房子賣給多個不知情的買主，拿到訂金後離開，原先給賣方的訂金支票，也是芭樂票，無法兌現。
中信房屋表示，為避免發生這樣的情況，賣方千萬不要在未完成過戶、點交前，就很信任的將鑰匙交給買方，引來不必要的糾紛。
另外，簽約後也不見得買、賣雙方就百分之百成交，在簽約時也要在契約上註明，萬一有任一方反悔，要賠償總成交價金的一定比例，業界來說，一般行情是六％。
住商不動產說，毀約最常見的狀況，是屋主同時找多家仲介業者賣房子，跟其中一家簽約成交後，沒告知其他仲介，結果有仲介賣出比簽約更高的價格，屋主算算若是毀約的賠償金加計後，屋主還是有賺，就有可能毀約，這時買方又只能重頭看房子。
信義房屋表示，為避免有屋主毀約的狀況，最好可以加高違約賠償金，才不會讓自己花數個月看屋的時間白費。
若從簽約到過戶、點交，都沒有發生意外狀況，信義房屋也提醒買方，交尾款時候，要拿回未使用的證件及書表等，交屋後最好將門鎖換掉，並辦理水、電、瓦斯費及電話過戶等，以確保自身安全。
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