價格破壞現象出現 房仲：合理開價才賣得掉
更新日期:2009/02/16 13:35
過去房地產市場的預售屋價格，常常帶頭創新高。不過，最近信義區的一處豪宅預售屋建案，價格向下修正了四成左右。對此，有房仲業者表示，這應該只會影響到豪宅的預售屋市場，不會對中古屋市場造成衝擊，同時，房仲業者也認為，建商必須修正原本對利潤的期待值，因為只有合理開價才能順利消化建案。（陳鳳如報導）
最近因為房市不景氣，原本去年總統打選後打算開出每坪兩百萬元的信義計畫區豪宅建案「台北信義」，現在每坪的成交價只需要一百二十萬元左右，降幅大約在四成。這是否會對中古屋的豪宅市場產生衝擊？永慶房屋首席房產顧問葉國華認為，應該不至於，因為預售屋市場本來喊價就過高，現在只能說是回歸理性。:「要成交到一百三、一百四、一百五，他可能他的獲利達到五成，他當然原來期望是不是有五成，但現在由市場來證明，這個期待是落空的，所以應該回到合理的兩到三成的獲利。」
葉國華也指出，「台北信義」成交價格向下修正，不代表信義計畫區最高價錢只能賣到每坪一百二十萬，因為依地段來說，「台北信義」在信義區中還不算是最好的，但對台北市非信義區的豪宅來說，的確會產生天花板效應。
葉國華認為，對建商來說，有價格破壞的現象出現，代表建商比必須要修正對市場價格期待過高的期望，讓賣價回歸理性。
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