購地前 多查證保障權益
更新日期:2008/09/06 04:09
〔記者阮怡瑜、蔡文正／綜合報導〕和美鎮發生民眾購買法拍土地，面積竟短少3分之1的烏龍案件，土地代書建議民眾，購地前多花點心思，甚至花點錢，多查證一些相關資料，就能減少事後的許多麻煩。
土地代書張勝雄表示，土地登記面積與地籍圖面積差了3分之1，真的是相當誇張的落差，實務上，不常出現這種情況，一般民眾購地前閱覽相關資料，未必能發現面積不同的落差，但可以透過一些方式來自保。
他建議，若是要購買尚未重測的都市計劃外土地，可以在立契約前，要求註明以鑑界後的土地面積為主；若買來的土地是準備用來蓋房子，則可以要求先指出建築線，以確保最後買到的土地，就算有變動，也不致造成無法蓋屋的窘況；若是購買法拍土地，無法進行上述兩個動作，民眾仍可以先花點錢，請民間測量公司進行測量，以確定土地登記面積等相關資料無誤。
和美地政所指出，有關土地登錄，最重要的兩項資料就是登記簿謄本及地籍圖謄本，其中，登記簿謄本內記載包括土地標示、土地所有權及土地他項權利等，凡土地買賣、過戶或贈予等都有登錄；至於地籍圖謄本，主要是顯示土地座落、地形及毗鄰土地等，但未標示土地所有人及面積。
不過，和美地政所表示，登記簿謄本內雖然有登錄土地面積，但屬於資料性的記載，土地實際面積仍須以實地測量鑑界為主。
全站熱搜
留言列表
{{ article.title }}
