店面養蚊子 房東奇招解套
更新日期:2009/01/16 04:33馬婉珍／台北報導
景氣差、買氣凍結，店面長期閒置養蚊子，房東超慌張，紛使出渾身解數，免除套牢命運。目前除了房東降租，更有不少另類招術，有的房東滿口「風水學」，以店面格局可招財來說服租客，有的採廣告牆「包套出租」，也有人專攻「短期拍賣」，搶救空置率。
僑茂不動產商仲部協理曾偉豪觀察，景氣冷颼颼，店面待租期拉長，招租2個月都租不掉，以月租10萬元的店面來看，空置2個月，就少20萬元租金收入，房東都急得跳腳，目前，多數房東已願意面對現實，將租金打8折，甚至也有房東妥協，讓續約的租客，可降租1年。
此外，也有房東眼睜睜看著店面養蚊子、擔心店面空置太久，主動出擊找「短拍」的租客。
欣元商仲總經理焦文華說，短期拍賣的形式，大多維持半個月至1個月的時間，日租金高於平常的1倍至1.5倍，對於房東來說，時機歹歹，短暫的租金收益，也不無小補。
而迷信風水的房東也愈來愈多了，中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，同一間店面，每年的運勢都不一樣，因此，房東會找風水老師來評估，今年適合哪些業種，再主動尋覓適合的租客，用「風水學」招攬租客。
房東會告知租客，該店面的風水，若由該業種承租，今年有機會賺大錢，例如今年該店面的風水屬於「金」類，則可尋找珠寶業的租客。
住商不動產專案主任徐佳馨還說，有些大坪數店面的房東更妙，曾出租給候選人當做競選總部，後來當選，房東最近頻頻出招，告訴租客說，自家店面的氣場暢旺，事業會發達。
店面空置率攀升，眼見租金收益日漸流失，房東無所不用其極，台灣房屋首席總經理彭培業就發現，最近房東開始以「包套」方式出租，一樓店面外的牆面，可再出租他人做為廣告牆，以往市況好時，一下子就租出去，房東每月除了店面租金外，另有大約10萬元的廣告牆租金收入。
如今景氣不佳，房東全以「包套」出租，承租店面就可免費運用廣告牆行銷。
有的採用「分時出租」，將一個店面分為2至3個時段，租給不同業種，早上可賣菜、中午晚上可賣快餐。而大坪數的店面，則改以「切割出租」，分割為小坪數，租給服飾精品業，也房東將騎樓出租給小攤販，奇招盡出。
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