六不政策，教你成為買屋勝女！

不少女性「購物」時容易衝動，被美麗的外表給迷惑，而誤入房產陷阱。

專家建議，女性購屋時要理性考慮財務能力，也要注意房屋本身的條件，未來增值空間大，將來脫手機會才會高。

掌握購屋秘訣，才能成為真正的「買屋勝女」。

不少女性第一次買屋，都會選擇總價較低的套房型產品入住，尤其是裝潢新穎、有著高比例的公共設施，最容易吸引女性的目光。

近來不少主打女性的小坪數商品， 訴求有著溫泉池、健身房、交誼廳等公設，或是強調捷運共構、到站即到家等交通便利性，看起來都相當吸引人。

不過要購買這類的產品，還是有不少需要注意的地 方。

一不：不買周邊環境複雜的房屋

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，如果女性想要買硬體設備較好的房屋，首先要注重的就是房屋本身的地理位置與條件，千萬不要因為房屋本身硬體設備好，就忽略了周圍的環境。

女性購屋時往往只注意房屋內部，覺得硬體公共設施完善、屋內裝潢漂亮就購買，但其實不少小套房是位於夜生活較熱鬧的區段，或是太多戶數，夜晚較多人出入，這些缺點都容易讓房屋保值性差。

不僅未來脫手難度高，甚至對女性自身安全造成威脅，買屋前要小心評估。

二不：不買交通便利性差的地點

不少女性因為自備款不足、但又想要買屋，而選擇交通不便的區段，不僅通勤時間長，而且房屋增值幅度低，甚至女性夜歸時也不安全。

《黑心建商的告白》作者Sway分析，無論房市景氣好壞，位於交通要道上、交通便利度高的房屋，保值性絕對較高。

Sway表示，有些建案訴求在捷運附近，但其實離捷運站與住家真正的距離，走路可能長達15分鐘以上，像這類的建案地點就不太適合。

女性在看屋、購屋時， 務必要在白天、晚上兩個時段都親自從捷運站「走回去」試試看，觀察白天、晚上的街景變化，尤其是晚上路邊的燈光是否明亮、店家是否營業……等。

最好不要購 買離捷運站太遠的社區，夜歸不安全。

三不：不過度舉債，算算本息支出負擔

女性購屋最忌諱衝動，往往看到漂亮的接待中心、樣品屋，或是被仲介帶到裝潢得美輪美奐的小套房，就會產生不實際的幻想，而購買自己能力無法負擔的房屋。

未來不僅付貸款痛苦，如果金錢槓桿操作不當，萬一收入出現問題，繳不出房貸，房屋甚至有可能被法拍。

黃舒衛建議，女性貸款購屋最好還是以所得的3分之1為上限，舉例來說，月收入4.5萬元的女性，每個月繳貸款本息金額最好不要超過1.5萬元。

如果從月收入反推，假設貸款7成，4.5萬元收入的女性，購屋總價最好不要超過500萬元，不然就會超出自身所能負擔的範圍。

四不：不被裝潢欺騙，迷失於美麗假象

女性通常都喜歡漂亮的事物，尤其不少投資客將房屋裝潢擺設得美輪美奐，不僅容易吸引女性的目光，更容易讓女性產生幻想，衝動購屋。

Sway分析，不少投資 客會特別將小套房或是老公寓裝潢，再加上一些「無用」的擺設品，讓整體空間看起來很有「生活的氛圍」，這些都是賣屋的噱頭。

Sway表示，女性購屋往往只看到漂亮的一面，而較容易忽略水電、管線、通道等「細節」，建議女性看屋時，務必帶著較懂得水電管線的友人，幫自己檢查裝潢的背後，是否暗藏一些危機，像是有沒有壁癌、水電管線是否通順，也可以讓自己更理性地面對購屋大事。

五不：不挑住商混合大樓

不少女性為了省錢，又想要住在市中心，就會選擇住商混合型的大樓，房價比純住宅區便宜1～2成。

黃舒衛表示，雖然住商混合型大樓房價較低，不過相對地出入 份子較為複雜，不僅低樓層有店面、店家，高樓層還會有些事務所，出入人數太多時，往往也不清楚誰是鄰居、誰是到訪客人，容易造成混淆，生活複雜度大幅提 升。

六不：不只圖方便，便利商店也能當保鑣

台灣便利商店的密集度是全球之冠，便利商店幾乎成了生活的一部分。

女性單獨居住、購屋，如果選擇沒有管理員的大樓、公寓，建議可以挑選樓下就是便利商店的住宅。由於便利商店幾乎是24小時營業，不僅加強住宅的安全，也增加生活的便利性。

黃舒衛建議，女性購屋千萬不要只被外在的美麗裝潢蒙蔽，購屋盡量挑選有管理員、生活機能強、交通便利的住宅，無論是保值性、增值性都較高，生活也較有保障、較安全。