中壢都市更新推動計畫(中原大學都市更新案)
○ 落實大眾運輸導向發展（TOD）之概念
強化捷運藍線、紅線、橘線規劃路線及場站周邊，提高大眾運輸使用率
○ 配合桃園縣城鄉發展政策
活絡重點資源地區週邊發展
○ 因應都市重大建設發展
市中心環境窳陋地區環境改造與使用機能調整，因應發展
需要
○ 歷史文化資源之保存維護
透過整建或維護達成文化保存目的
○ 初擬更新地區
捷運紅線中壢站等9處更新地區
重大交通建設目標年：
1. 機場捷運 預定100年通車
2. 捷運A21 中壢站 預定106年 完工
3. 捷運藍線南段 預定 114年 完工
4. 捷運橘線 預定 118年 完工
重點景觀地區
1.機場捷運
2.台1號道路
3.老街溪及新街溪的整治
範圍:從中華路2段－普中路－環中東路－實踐路─中北路─中山東路1段─忠義路－老街溪支流
面積為97.22公頃
權屬現況：
土地權屬 | 面積(公頃) | 百分比(％) | |
公有地 | 國有地 | 17.45 | 17.95 |
縣市有地 | 0.61 | 0.63 | |
鄉鎮市有地 | 3.26 | 3.35 | |
小計 | 21.32 | 21.93 | |
私有 | 75.9 | 78.07 | |
合計 | 97.22 | 100％ | |
變1：調整周邊土地使用，充實使用機能，以符合發展需要
範圍:中華路1段─普中路─捷運紅線－忠義路－新街溪支流
開發方式: 整體開發採市地重劃
這裡都是國防部軍備局用地，要以整體開發請他遷出，改善市容
土地使用調整
第一專用區
提供 商業、一般零售服務業及休閒業為主
第二專用區
創新產業研發、展示銷售、育成中心、商務會議設施為主
土地使用計畫
總面積： 31.78公頃
特定專用區面積：22.93公頃
公共設施面積：8.84公頃
變2：協助中原大學土地回歸文大用地，合理管制使用行為
範圍: 捷運紅線─普中路─環中東路─新中北路
這裡剛好是中原大學範圍,所以變更文大用地
變3：整體開發，提供一般住宅及必要公共設施為主
範圍: 捷運紅線─普中路─環中東路─新中北路－實踐路
土地使用調整
提供居住環境之一般住宅使用及必要性公共設施為主
土地使用計畫
總面積： 11.66公頃
住宅區面積：5.89公頃
文教區面積：2.08公頃
公共設施面積：3.68公頃
大觀園更新單位
範圍：環中東路－實踐路
基地區位：中原大學南側
基地面積：1.6公頃
使用分區：住宅區
使用強度：建蔽率：60％ 容積率：200％
所有權人(管理機關) | 面積(m2) | 百分比(％) | |
公有地 | 國有財產局 | 8165 | 51.14 |
私有地 | 7801 | 48.86 | |
總計 | 15966 | 100 | |
都市更新住宅區法定獎勵容積率200％
＊ 2008年11月內政部之『放寬都市更新建築容積率獎勵
既健全都市更新推動執行機制擬議』
＊ 法令依據：都市更新建築容積率獎勵辦法第14條
策酪在開發地區－
1. 完整之計畫街廊於鐵路及捷運場站4百公尺範圍內
2. 位於都會區水岸、港灣周邊適合高度在開發地區者
3. 配合重大發展需要辦理更新，經地方主管機關中央主管機關核定者
◎ 實施者徴得都市更新條例第22條規定之同意比例，更新單元面積5000m2以上
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