寸土寸金 老農一夕變億萬富翁
（2006/11/10 05:00:00 時報資訊）
「阿水伯（化名），只要你願意賣土地，桌上這5百萬訂金，就是 你的！」房地仲介業者把一大疊鈔票堆在桌上誘惑，阿水伯雖沒看過 這麼多現金，仍毫不遲疑搖搖頭，因他知道還會漲！ 這是高鐵桃園站特定區附近不起眼農舍內，今年初上演的真實情境 ，當阿水伯擠進億萬農夫之列，印證抉擇是正確的。
近1、2年來，高鐵青埔站區地價持續飆漲1、20倍，原本不值錢的 農地經重畫後，站區商圈土地1坪逼近20萬元。阿水伯跟許多地主一 樣，等眾多搶地買家競價後才出手。
糞土變黃金，阿水伯擁有近千坪土地，最近出售就賣了1億1千多萬 元，搖身一變為億萬大富翁。跟阿水伯同樣奇遇的老農夫，在青埔站 區多達20餘人，一夕間都成了億萬農夫。
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安心安全的家
分類：第一次購屋就上手
〈一〉預防土石流或山崩住宅注意事項：
1‧避免選購坡度超過30度及位於順向坡的山坡地住宅。
2‧避免選購地質鬆軟區域，可先向政府調閱地質資料或請建商提供該基地的地質檢測報告。
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《專家觀點》陳忠瑞：有土生金 買房聚財
（2006/05/17 05:00:00 時報資訊）
陳忠瑞（瑞展產經董事長）
現金為王（Cash is King）在通貨緊縮時代是門顯學，因為資產會 跌價、股票會縮水，一般民眾及財團莫不設法將資產變成現金，以免 財富縮水，日本就是最好例子，雖然銀行負利率，但大家還是拚命將 資金存放在銀行。
現金變薄 投資客重現 但如今環境變了，油價高掛七十美元，水電瓦斯齊喊漲，原物料黃 金狂飆，通膨壓力如影隨形，『現金不但非王、還是懲罰』！現金既 然會變薄，保值觀念在沈寂十年後油然而生，導致全球資金狂潮，K KR私募一檔將在倫敦掛牌之私募基金，目標十五億美元，超額認購至 五十億美元，資金來自歐洲與中東，可見全球資產之氾濫。大環境變 了，投資觀念及策略焉能不變？既然擁抱現金將受縮水懲罰，那麼應 該如何保值？最快速非股票及房地產莫屬。
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文章主題: 不動產變成為動產的獲利規劃
我們幫客戶規劃將不動產變成為動產的獲利計劃如下:
假如有一筆土地要賣或要開發或難開發或荒廢的;或是一棟房子..等資產要
賣、要開發可能要1~2年以上的時間造成時間經濟的浪費、無法獲利，怎麼辦 ?
本公司可幫助您去銀行融資或自行去銀行貸款；貸款下來可轉存外幣到日本三
井住友銀行作存款動作在自己帳戶名下，可隨時查詢帳戶金額。
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《抗通膨 購屋保值大作戰》錢進房市 三大指標做參考
（2006/04/18 05:00:00 時報資訊）
李佩真／台北報導
高油價時代，黃金等抗通膨商品備受青睞，近期黃金價格更一舉突 破分析師預期的六百美元短期整數目標關卡，而房市保值性的買盤也 不少。不過，房仲業者則建議，以投資房地產做為保值理財規劃，還 是需要審慎評估租金報酬率，以及未來轉手的獲利空間。
根據信義房屋不動產企研室研究，歷年來國際油價飆漲，都對國內 房市產生明顯的帶動作用，交易量與房價也都跟著同步走高。
特別是在七○年代，由於經歷了第一次及第二次國際石油能源危機 ，在高通膨壓力及民眾購屋保值需求強勁帶動之下，反而創下了台灣 房市史上第一波及第二波景氣高峰，房價也都寫下當時的最高紀錄。
留意房價合理性 別追高 不過，在油價、物價上漲之際，就該跳進房地產市場購屋保值嗎？ 信義房屋不動產企劃研究室指出，在目前房價已經漲了一波後，如果 要購屋保值，還需要留意房價的合理性，避免追高。
報酬率低於三％ 別進場 評估是否可以進場，有三個指標可以作為參考依據，一、房價是否 在區域歷史最高行情，二、是否在區域平均行情之下，三、租金報酬 率。
假設一地區的區域平均行情為每坪二十萬元，如果買到二十五萬元 ，就要小心是否可能套在最高點，如果在二十萬元下，則相對安全， 至於租金報酬率平均而言，如果有五％至六％以上，還可以投資，但 如果只有三％，扣掉維修費用，不見得比定存利率好，就不宜貿然進 場。
小套房保值性高 可投資 一般而言，店面的租金報酬率高於套房，套房又優於住家，根據房 仲業者觀察，購屋保值的心理，在油價高漲之際更加顯著，目前以小 套房為投資標的的保值性買氣不小。
就租金報酬率而言，坐落地點、週邊環境、交通便利性等等，都是 影響因素。
中信房屋分析，公寓住家一般租金報酬率保守預估約在三％至五％ ，套房約有五％到七％，至於店面一般可能有一成，甚至達到二成都 有可能，黃金店面則更高。
未來轉手獲利性 視地段 不過，投資房地產，除了考慮租金報酬率外，未來的轉手性以及客 層多寡也很重要。以轉手可能性而言，三房兩廳的住家轉手性較高， 一般而言，也優於小套房，至於店面的轉手性，地點還是主要的關鍵 因素。
信義房屋認為，購屋之前一定要考量房價合理性以及未來轉手獲利 空間，現在油價高漲對經濟衝擊與七○年代不一，加上國人住宅自有 率超過八成六，況且，各地房價都也已經漲了一波，民眾追高要謹慎 ，但是如果未來三、四年轉手還有空間者，仍然值得投資。
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「現代包租公」完全操盤守則
分類：房地產投資2006/10/03 00:24
他們是一群準退休族，人生才過完上半場，兒女無法自立，退休金不夠多，但他們說：「親兒子不可靠、股兒子也不可靠、只有啞巴兒子才可靠。」於是，他們加入「新包租族」的行列，自己預約未來的生活費……
別等退休金 先賺30年
文●吳修辰 研究員●楊少強
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運用年終獎金理財 買屋出租最划算
【中央社 記者張良知台北三十日電】 2006 / 01 / 30 (星期一)
房地產專家指出，由於今年預估物價漲幅將超過2.3%，而一年期定存利率不到1.9%，錢存銀行顯然是愈存愈薄，房地產具有保值功能，加上房貸利率仍低，以低自備款購屋出租，並用租金繳房貸，應是最能善用年終獎金的理財方法。
信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，運用年終獎金購屋，有4種方式可以運用。第一種是買個學區小套房贈與小孩，可收租兼節稅；第二種是當頭期款買個預售屋，加上每月工程款，期待大約2年就能擁有一個全新的新家，或是買中古屋出租，利用租金繳交房屋貸款，儘早脫離長期為人付房貸的無殼蝸牛生活；第三種方式是換屋，連同年終獎金湊足一定的購屋自備款，換間大一點、好一點的房子；第四種是儲蓄，做為日後自己或小孩的購屋基金。
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買房子簡易估價三招
（2006/09/08 05:00:00 時報資訊）
買房子，衡量自己的需求，首要做好資金規劃，如果資金不充裕， 很可能發生捉襟見肘的窘境，甚至淪為斷頭賤賣的命運。所以價錢是 購屋的最大考量因素，太平洋房屋行銷部提供三招簡易估算房屋價格 參考方法。
一、參考標的物區域及周邊新近的成交價格，亦可查詢參考房屋仲 介公會製作的「房屋成交行情公報」。二、由租金反推法，以標的物 附近平均二樓的租金價格乘以二百五十倍計算，舉例來說若是房屋租 金是三萬元，那麼房屋的合理價值應在七百五十萬元左右。三、預售 屋價格反推法，以「新成屋」為例，價格通常是「預售屋成交價」的 九成；至於中古屋部分，計算方式為「１－房屋使用年限／房屋耐用 年限（一般為五十年）」×預售屋價格×百分之九十。
舉例說明：一棟屋齡十年的中古屋，如果附近預售屋價格是一千萬 元，那這棟中古屋就大約值七百二十萬元左右。但若賣方願意裝修， 則可增加賣相，而買方應以屋況為議價籌碼，必須清楚了解整個屋況 ，包括水電管路的使用時間多久、房子是否有龜裂、牆壁剝落、水管 漏水等情形，以及左右鄰里分子是否複雜等。（本文作者太平洋房屋 流通部資深協理吳癸森）
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