房仲業看七期 投資或自住都賺翻天
（2007/02/03 05:00:00 時報資訊）
七期房價飆漲，近5年內漲幅達6、7成以上，不管是投資或自住客 都賺翻天。信義房屋南屯市政店經理許鴻政認為，七期足以媲美台北 信義計畫區，地段的優勢無法被取代，但是投資客要進軍七期，還是 要注意三大要素，以免資金被套牢。
許經理指出，買預售屋低自備款，成本低，再加上分期付款、低利 率優惠，若能在成屋前轉手，獲利確實高。他舉由鉅建設「理性與感 性」個案為例，預售時每坪單價14萬元，現在轉手價格都超過22萬元 了。
他說，投資客要求短期獲利，需考慮地段、品牌和個人預算。以地 段而言，七期新市政中心土地相當搶手，特別是面對十字綠園道個案 ，目前僅剩教父餐廳這塊388坪基地，其他都被建商買走了，面對綠 園道第一排還是最保值。其次為品牌力，品牌力強的個案抗跌性高， 增值力強；最後當然也要針對個人預算購屋，七期大、中、小坪數個 案都有，未來才不會面對龐大的資金壓力，壓得自己喘不過氣來。
許經理表示，以公司客戶而言，進出七期的投資客分為二種，一為 短期投資、一為投資型客戶，這些客層從30-50歲都有。他們相當具 有國際觀，對全球房地產行情敏感，以台中現階段房價而言，還處於 低點，這是他們進場的主因。
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