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自辦土地重劃的好處



辦理土地重劃之效益如下：

一、	土地價值增漲：

	重劃區土地所有權人雖需提供土地負擔，但重劃辦理完成後，區內公共設施完備，土地分配井然有序，地價自然隨之上漲。

二、	享受減稅之利益：

	重劃區土地所有權人提供負擔之土地，主辦機關將發給重劃總費用負擔證明書，於重劃後第一次移轉時，可以抵銷土地漲價總數額後再計徵土地增值稅，並依計算之稅額再減徵40%之土地增值稅。又重劃辦理期間地價稅免征，完成後地價稅可以減半征收兩年。

三、	促進都市健全發展：

	重劃區土地係配合都市計畫內容予以整體開發建設或更新，完成道路、側溝、路燈、公園、停車場、地下管線(電力、電信、自來水)等各項公共設施建設，環境美化，可形成良好居住環境，加強居民對地區之關懷。

四、	健全地籍管理：

	重劃後地籍重新整理，便於管理，減少土地經界糾紛，並可消除畸零地之問題。土地所有權人亦可透過地籍整理，獲得方整立可建築之土地，而提高其利用價值。

五、	公平負擔：

	市地重劃係基於「受益者負擔」之公平原則實施，可避免犧牲公共設施保留地所有人之利益，亦可免除公共設施鄰地所有人之不勞而獲。

六、	消除共有土地：

	對原來產權複雜之共有土地，各共有人可藉辦理重劃之機會，協調分配為個別所有，可節省共有土地分割之費用，並促進共有土地之利用。就土地所有權人而言自辦土地重劃，土地所有權人可享有土地價值增漲，節省土地增值稅，公共設施完善及居家環境品質提昇等多重效益。
資料來源：內政部地政司