不動產信託 不怕地沒了
不動產信託 不怕地沒了
拜房地產熱所賜，銀行的「不動產信託」跟著熱門。銀行說，透過不動產信託，可解決建商和地主間的矛盾，積極承作房貸的銀行，尤其熱中不動產信託，大型不動產信託案，規模可達上百億元。 國泰世華銀行信託部副理邱奕德指出，房地產市場這兩年頗熱，許多建商看上老舊社區重新改建，或者想要開發大筆土地，建商需與地主達成協議；但地主會擔心，土地給建商蓋房子後，不知道進度如何，建商會不會蓋到一半就倒了，此時，透過不動產信託，可解決兩邊擔心的風險。 邱奕德說，不動產信託多由建商提出，地主基於財產保護原則多會接受。因為對地主來說，土地交付信託，產權較有保障，而且不怕建商挪用資金。例如建甲案時，挪用資金去建乙案；此外，營建案一大，建商需要很多資金，地主最怕土地押給建商去做抵押融資，萬一建商倒了，不但錢拿不回來，土地也沒了。 對建商來說，地主多半不止一位，如果有20、30位，大家的債信不一樣，開的條件也不同，也頗麻煩，但透過信託契約比較好溝通，且在興建房屋時，還可排除外在因素干擾。 邱奕德說，做不動產信託時，建商和地主間會把營運資金和融資款項都交付信託，因此，融資和信託銀行，多半必須是同一家，等到建案完成後，如何銷售、如何過戶，就是建商和地主的事，銀行不過問。 承作不動產信託較積極的銀行，也是大房貸行庫，例如土地銀行、合庫、永豐、兆豐銀行等。銀行業者透露，台北市南京東路、敦化北路口某棟很有名的商業大樓，因為被列為「危樓」要重新改建，就做了不動產信託，規模上百億元。 |
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