法拍屋若低於債權 保証人跟著遭殃
更新日期:2009/09/17 19:05
保証人真的不要亂當，不管是信用貸款，還是房屋貸款。
銀行債管部門指出，房貸戶逾期未繳，催收的階段，保証人如果有薪水或者其他財產，銀行為了保全，會對保証人進行「假扣押」法拍；即便房子到了法拍市場，只要拍定價格低於債權金額，保証人稍早被「假扣押」的財產，也會一併執行「拍賣」。（張雅惠報導）
民眾跟銀行辦房貸，銀行會評估物件和借款人條件，決定核貸金額和利率，貸款金額通常是看鑑價的八成，例如鑑定房屋有一千萬的價值，最高可貸八百萬，剩下的兩百萬，變成民眾的自備款。
這種情況，房貸屬於足額擔保，不會用到保証人，如果鑑價結果房屋不值這麼多錢，或者自備款有限，或者民眾增貸額度加總之後，超出物件價值，銀行會要求房貸戶提供保証人。
銀行債管部門指出，景氣止跌，房貸逾期未繳的情況並不嚴重，最近半年，法拍市場物件的速度趨緩；如果房貸戶延繳房貸，銀行催收債管的過程，也會對保証人進行假扣押，保全銀行的債權。
萬一真的到了法拍市場，就要看拍定價格高低，如果拍定價格高於銀行債權，保証人可以全身而退，如果拍定價格低於銀行債權金額，不足的部分，銀行仍會要求保証人出面補足。
稍早銀行已經對保証人「假扣押」的相關財產，到了法拍之後，也可以「拍賣」執行，補足不夠的債權。
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