為了吸引民眾看屋，建商爭相打造豪華樣品屋或接待中心，南區國稅局官員昨天表示，建商只要在展售場所有銷售行為，就必須報繳5%的營業稅，免得被補稅處罰。
建商蓋的樣品屋除了要繳營業稅外，各稅捐處也規定，業者得繳納房屋稅，稅率是營業用的3%。至於地價稅，基本稅率是千分之10，但如果土地所有權人名下土地的地價總額超過累進起點地價，就要繳交1.5%到5.5%的累進稅率。
南區國稅局官員說，建商和工地的接待中心如果不在同一稽徵機關轄區，只要中心內有銷售行為，應該辦理營業登記及報繳營業稅；同一轄區有好幾個工地時，可以選擇一個中心辦理營業登記，負責報繳營業稅。如果建商和工地在同一轄區，只要由建商統一報繳營業稅。
至於樣品屋或接待中心有無銷售行為如何認定，官員說，在展售場所收受客戶訂金、簽約及收款等事項，就得繳營業稅；但如果只作為接待賓客、聯絡或處理驗收建材等事務，就不須辦營業登記。
新聞來源：聯合新聞網
低收入戶與貧戶所有的自用房屋可享免稅。財政部指出，符合縣市政府列冊照顧的低收入戶與貧戶，如擁有自有房屋，可檢具鄉（鎮、市）公所核發的證明文件，向房屋所在地稅捐機關申請免徵房屋稅。
由於目前國內低收入戶證明屬於逐年核發，財政部強調，符合申請免稅資格的低收入戶與貧戶，也必須年年向稅捐機關申請減免房屋稅。
財政部指出，符合申請資格者，如要申請免徵97年自用房屋房屋稅，必須一次檢附兩個年度，即96及97年度的低收入戶證明文件。只有單一年度證明，恐無法申請免稅。
房屋稅條例第14條第9款明令，政府配供貧民居住的房屋，免徵房屋稅。財政部表示，為減輕國內貧民及低收入戶的經濟壓力，縣市政府列冊的貧民及低收入戶所擁有的自有房屋，亦可比照房屋稅條例第14條第9款規定，免徵房屋稅。
依據財政部的規定，縣市政府列冊的貧民及低收入戶所居住之房屋，只要是本身所有，可以檢附鄉、鎮、市公所核發的低收入戶證明文件並填妥申請書，向稅捐稽徵機關申請免徵房屋稅。
新聞來源：聯合新聞網
材料：兩個橡皮手套［有彈性的 越有彈性越好 因為越舒服嘛］
操作方法：
首先 先把兩個橡皮手套打開 然後裡面裝滿溫水
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接著把橡皮手套打個結［也可以兩個綁在一起］
之後就有兩袋裝滿溫水的手套啦
最後 只要把你可愛的ＤＤ夾在中間
就很像乳交的感覺啦～～～記得要動毆
很舒服的勒~~~~~
民法繼承編最新修正條文：
中華民國97年1月2日
第1148條 繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。繼承人對於繼承開始後，始發生代負履行責任之保證契約債務，以因繼承所得之遺產為限，負清償責任。
第1153條 繼承人對於被繼承人之債務，負連帶責任。
繼承人為無行為能力人或限制行為能力人對於被繼承人之債務，以所得遺產為限，負清償責任。
繼承人相互間對於被繼承人之債務，除法律另有規定或另有約定外，按其應繼分比例負擔之。
第1154條 繼承人得限定以因繼承所得之遺產，償還被繼承人之債務。繼承人有數人，其中一人主張為前項限定之繼承時，其他繼承人除有下列情形之一者外，視為同為限定之繼承：
一、於為限定繼承前，已為概括繼之表示。
二、已逾第一千一百五十六條所定期間。
為限之繼承者，其對於被繼承人之權利、義務，不因繼承而消滅
第1156條 為限定之繼承者，應於繼承人知悉其得繼承之時起三個月內呈報法院。
法院接獲前呈報後，應定一個月以上三個月以下期間，命繼承人開具遺產清冊呈報法院。必要時，法院得因繼承人之聲請延展之。
第1157條 繼承人依前第二項規定呈報法院時，法院應依公告催告程序公告，被繼承人之債權人於一定期限內報明其債權。
前項一定期限，不得在三個月以下。
第1163條 繼承人中有下列各款情事之一者，不得主張第一千一百五十四條所定之利益：
一、隱匿遺產情節重大。
二、在遺產清冊為虛偽之記載情節重大。
三、意圖詐害被繼承人之債權人之權利而為遺產之處分。
四、依第一千一百五十六條第一項規定為限定繼承者，未於同條
第二項所定期間提出遺產清冊。
第1174條 繼承人得拋棄其繼承權。
前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起三個月內，以書面向法院為之。
拋棄繼承後，應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。但不能通知者，不在此限。
第1176條 第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人中有拋棄繼承權者，其應繼分歸屬於其他同為繼承之人。
第二順序至第四順序之繼承人中，有拋棄繼承權者，其應繼分歸屬於其他同一順序之繼承人。
與配偶同為繼承之同一順序繼承人均拋棄繼權，而無後順序之繼承人時，其應繼分歸屬於配偶。
配偶拋棄繼承權者，其應繼分歸屬於與其同為繼承之人。
第一順序之繼人，其親等近者均拋棄繼承權時，由次親之直系親卑親屬繼承。先順序繼承人均拋棄其繼承權時，由次順序之繼承人繼承。
其次順序繼承人有無不明或第四順序之繼承人均拋棄其繼承權者，準用關於無人承認繼承之規定。
因他人拋棄繼承而應為繼承之人，為限定繼承或拋棄繼承持，應於知悉其得繼承之日起三個月內為之。
更新日期: 2008/02/23 04:39 王莫昀台北報導 坐擁大批土地且全力投入土地開發的中華電信，肯定會是未來的當紅炸子雞，因為開放陸資來台投資不動產政策發酵後，外資、港資、陸資搶進台灣房地產！縱然有人對房地產前景有疑，但國內外建商搶地風潮未退；業者說，能與中華電信在精華區土地合作的建商，「有如中樂透」。
政府計畫進一步放寬陸資來台投資不動產限制，吸引外資、港資、陸資搶著來台卡位，去年已數度來台考察台北一○一大樓的北京萬通實業主席馮侖，已進一步連繫進駐一○一事宜，美國不動產大亨川普(Donald Trump)看好北市房地產的錢景，也計畫揮軍台北市物色土地。
業者透露，許多過去不曾來台投資的JP摩根、花旗旗下基金（CPI以外）、淡馬錫等大型外資，都已準備下手，另外，油元國家、陸資、港資也都已來台密集詢找投資標的，這些大大小小計畫投資台灣不動產的法人團體，大的握有新台幣一、兩百億元，小的也有數億元，家數高達六、七十家，較去年成長近一倍。
瑞普國際物業總經理劉美華說，立委選後，海外資金來台洽詢投資標的者較選前高出逾一成。
第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示，現在巿郊、分層辦公大樓，海外資金都願意喊進，只要趕得及在開放陸客來台觀光、開放陸資來台投資不動產前卡位，他們都願意考慮。
過去總是透過人頭悄悄來台投資的陸資，怕動作太慢，卡位卡輸外資、港資，乾脆邀請台灣房地產專家帶著資料到大陸舉辦「演講」，瞭解台灣投資環境。
業者說，由過去三年國有地標售情況可以看出，大家仍在搶地、囤地，而精華區土地更是一地難求，而中華電信就擁有不少令人垂涎的精華區土地。因此，能得到中華電信「青睞」合作的建商，著實讓其他業者相當羨慕。
本國銀行
合作金庫銀行 全國農業金庫 元大商業銀行 國泰世華銀行 台北富邦銀行
大眾商業銀行 陽信商業銀行 三信商業銀行 安泰商業銀行 彰化商業銀行
臺灣工業銀行 板信商業銀行 永豐商業銀行 中華商業銀行 臺灣土地銀行
第七商業銀行 慶豐商業銀行 萬泰商業銀行 台中商業銀行 第一商業銀行
華南商業銀行 玉山商業銀行 華泰商業銀行 聯邦商業銀行 稻江商業銀行
復華證券金融公司 上海商業儲蓄銀行 渣打國際商業銀行 兆豐國際商業銀行
台灣新光商業銀行 臺灣中小企業銀行 中國信託商業銀行 中華開發工業銀行
遠東國際商業銀行 中華票券金融公司 國際票券金融公司 日盛國際商業銀行
花蓮區中小企業銀行 台東區中小企業銀行 兆豐票券金融股份有限公司
外商銀行
美商美國銀行台北分行 英商渣打銀行台北分行 斐商標準銀行台北分行
荷商荷蘭銀行台北分行 泰國盤谷銀行台北分行 美商富國銀行台北分行
美商花旗銀行松江分行 美商道富銀行台北分行 美商美聯銀行台北分行
德商德意志銀行台北分行 新加坡華僑銀行台北分行 荷蘭商安智銀行台北分行
香港商東亞銀行台北分行 瑞士商瑞士銀行台北分行 英商巴克萊銀行台北分行
美商摩根大通銀行台北分行 美商美國運通銀行台北分行 美商美國紐約銀行台北分行
法商法國興業銀行台北分行 法商法國巴黎銀行台北分行 加拿大商豐業銀行台北分行
法商東方匯理銀行台北分行 新加坡商星展銀行台北分行 日商瑞穗實業銀行台北分行
比利時商富通銀行台北分行 新加坡商大華銀行台北分行 日商三井住友銀行台北分行
菲商菲律賓首都銀行台北分行 澳商澳洲紐西蘭銀行台北分行 日商三菱東京日聯銀行台北分行
香港商香港上海匯豐銀行台北分行 比利時商比利時聯合銀行台北分行
票券及金融控股公司
第一金融控股公司 華南金融控股公司 日盛金融控股公司 富邦金融控股公司
台新金融控股公司 兆豐金融控股公司 玉山金融控股公司 國票金融控股公司
元大金融控股公司 永豐金融控股公司 萬通票券金融公司 中華開發金融控股公司
以上資料來源：中華民國銀行公會
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為了增加自信心並改善厄運，而點痣這種行為從命理學的角度看也的確能改善
三分的運勢，如果你覺得某些痣的確給你帶來了身心上的困擾，不妨考慮找個
可靠的醫師點掉它吧！
所謂「有心無相，相隨心生，有相無心，相隨心滅」，其實只要試著改變你的
人生觀，以平常心面對你的生活，那些惡痣自會在你的心中消弭。
1.開運痣相—太陽穴
太陽穴部位在相學上稱做「遷移宮」，也稱之為「驛馬宮」，可以顯示出一個
人的遠行、旅遊、陞遷及移民等訊息，這個部位如有惡痣，表示出門旅行或在
外做生意時會很不順遂，如果有善痣，那表示你有旅途得益或遠方獲利的喜
兆。
2.開運痣相—兩眉間
兩眉間在相學上又稱「事業宮」，象徵一個人事業的發展及職位的陞遷，從這
個部位的氣色可以斷出一個人一生的吉凶禍福，這個部位如有善痣，表示你將
來會擁有龐大的事業，如果是一顆灰黯的惡痣，28歲前後很可能會發生嚴重的
婚姻或感情問題。
3.開運痣相—眉眼間
眉毛和眼睛之間為「田宅宮」，這個部位如果有善痣，表示你是一個清秀廉
潔、多才多藝的人，事業上甚得長輩器重，婚姻也會很美滿，如果是惡痣的
話，你會常常搬家，住的地方也容易發生一些莫名其妙的事，諸如漏水等，最
好不要去做房地產方面的投機生意，否 則恐會遭致嚴重的挫敗。
4.開運痣相—眉毛後部
眉毛的後半部在相學上稱之為「彩霞」，象徵著一個人的理智與才能，眉尾如
果有善痣，可謂「喜上眉梢」，表示你的人際關係很好，做生意很有一套，如
果是灰暗的惡痣，表示你的親兄弟姐妹或堂表兄弟姐妹中，會有一位遭致不
幸，要不就是自己容易四肢受傷或被 婚外情所困，這些現象在你33、34歲時尤
其要特別注意。
5.開運痣相—鼻頭鼻翼
鼻子在面相十二宮中稱為「財帛宮」，鼻頭越豐隆，收入就越多，鼻翼越飽
滿，積儲也越多，鼻頭突然出現痣表示你最近會進點小財，女性則夫運較差，
總是會為了另一半而操勞煩心，疾病方面則小心得到痔瘡，尤其四十八歲的時
候要特別注意，鼻翼上若有痣，就好 像保險櫃有個漏洞似的，使錢財容易流失
而留不住，尢其是虛歲44、45或49、50歲要特別注意！
6.開運痣相—上唇
上唇有痣在相學上是一種福相，表示一生將不愁吃穿，除了經常有人請吃飯
外，同時也是個美食主義者，人際關係經營得很不錯，缺點是有時候說話太
直，容易得罪人，命中忌水，一生中多多少少會遭遇到一次水難。
7.開運痣相—下巴
下巴附近的痣，主的是田地基址、屋宅奴僕，此處有善痣表示你老來必置華屋
田產等不動產，另一方面，你也會是一個很講究生活品味的人。
8.開運痣相—顴骨
顴骨上如果有善痣，表示你在職場上有一定的權勢與地位，如果是惡痣，顯示
你太過相信別人，很容易被他人出賣，在戀愛時常會遭到第三者橫刀奪愛，好
事也容易被別人捷足先登，此外你的心臟及血液循環方面會有潛在的病變，平
時要注意預防保養。
9.開運痣相—胸部
胸部有痣代表你有一個富貴命，在家中也會掌握經濟大權，姑且不論是「胸懷
大志」，也或是「雙龍搶珠」，你永遠都是幸運的寵兒！
10開運痣相—手心
手心有痣代表你是一個聰明而不缺錢用的人，老年會很有成就，手背有痣則表
示你頗善於理財，且能在婚後掌握家中的經濟大權，是一個佔有慾頗強的人。
11開運痣相—腳底
腳底有痣的人驛馬通常很重，有很多機會雲遊四海或出外旅遊，在職場上也能
夠呼風喚雨，腳指裡有痣，顯示你是個忠厚老實的人，頗能獲得部屬、朋友之
擁護及幫助，將來在事業上必也會有一番作為。
12開運痣相—生殖器
生殖器上有痣對男性而言是會帶來偏財與旺子運，對女性而言也脫離不了富貴
的象徵，你可要好好的珍惜這顆痣！
1、 生氣
一種高能量的情緒，可以被用來幫助我們作出反應並採取行動，可使我們能夠克服那些本不可逾越的障礙和困難。
它經常與我們不喜歡的情況相連在一起，它為我們提供能量使我們採取行動對這些障礙和困難作出反應。
生氣就是鼓氣，一鼓作氣才能成功。
2、 悲傷
一種能促進深沉思考的反應，能更好的從失去種取得智慧，從而更珍惜目前所擁有的。
3、後悔
找出一個得不到的最好效果的做法中的意義，提醒我們，要找出一個更好效果的作法，同時讓我們更明確內心價值關的排序。
4、左右為難
說明內心價值觀的排序尚未清晰明確。
5、恐懼
一種高能量的情緒，恐懼可以提高神經系統的靈敏度，並能使意識性增強，這對我們提高對潛在問題的警覺性很有幫助。它使我們獲得本不能得到的信息，它使我們迅速作出反應，並在必要條件下選擇逃避。
6、無可奈何
已知的辦法全不適用，需要創新與突破思考。
7、內疚
這是一種與評估是非對錯連在一起的情緒。如果我們沒有其他的方式評估與價值有關的行為的話，內疚可限制我們的行為選擇範圍。現在我們明白了這個道理，我們就能用更富有建設性的評估方法來取代內疚。
8、緊張
太好了！讓我們有額外的能量去保證成功
9、害怕
不甘願付出本來自己認為需要自己付出，或者覺得付出的大過得到的。它促使我們對所期望的東西重新進行評價及對實現期望採取的方法進行重新調整
10、慚愧
一件表面上已經完結的事，但還需要採取一個行動的部分。
11、失望
發生在所期望的目標已確定但沒有實現的時候，是一種能促使對期望作出重新評估及對實現期望目標所採取的方法作出重新調整的信號。
12、討厭
需要擺脫或者改變的提醒信號，幫助我們去找出改變及擺脫的辦法。
13、憤怒
一種高能量的情緒，可以充分調動身體的能量，準備對一個不願接受的狀況作出改變的行動。
14、壓力
是轉變動力之前的準備，就想彈簧一樣，壓得越低，談得越高。
15、憂慮
一種高能量的情緒，它把主意力集中在一個就要發生，但後果令我們擔心的事情上。讓我們出去精力集中的狀態並將變成興奮，為我們提供為事件做好準備的能量。
16、痛苦
使我們能避開危險，並提升人生經驗的信號。
從上面這些定義中我們明白，每個負面情緒其實都是給人一份推動力，推動當事人作出行動，這種推動力或者是指出了一個方向，也可能給予了一種力量，或者兩者皆有。
我們相信上帝為我們安排的所有情緒都有正面意義的，因而我們所認定的負面情緒也許並不是我們所認為的那樣討厭，是完全值得我們重視的，別忘了情緒本身就是一種能量！
既然問題不在情緒本身，就要看你如何去拓展情緒上的選擇空間，也就是運用情緒的能力。如果你感覺你在情緒上無能為力，那麼，負面情緒似乎往往要佔上風，它降主宰並控制你的行為。雖然很多人提醒你，應該設法避開負面情緒，但我相信，所有的負面情緒都是為人服務的，有時候，當我感到自己有一種負面情緒時，我外在的意識通常就通知我對這些情緒作出評估。假如，我最近感到工作上很有壓力，我就會問自己：最近是否需要在工作中加入一些動力？如果答案是肯定的，我就會讓自己去體會這種壓力，這是我的選擇。
當我主動這麼做的時候，事實上，壓力已經不是壓力，它更是一種刺激，一種挑戰，一種動力！在此其間，我的外在意識會定期的使我對壓力予以注意，因而我會對我的想法所維持的時間的長短是否合適作出估計。如果已經達到合適的程度，我就會選擇一種新的情緒狀態，對我來說，時間量的大小就是我獲得信息並決定對其怎樣作出反應所需要的時間。
進一步說，所謂的負面情緒，多數都是把我們的注意力轉移到那些不開心的事情上。通過把我們的注意力引向不開心的事並使我們處於一種情緒狀態，通過這些狀態就可以幫助我們對所處的局面做出評價，所有負面情緒狀態可以幫助我們搞清楚事情並找到解決困難的方法。如果這個反應過程中，外部環境發生變化，我們就會完全自由的調整我的情緒狀態以應對新的情況作出反應。我發現這種情緒的選擇模式很有趣。因為我已經學會前面講到的技巧，所以我對我的情緒有了一種意識力，從而任何特定的時候，我都能對它作出合適的選擇。
我們的情緒的發生總是配合生活中的每一件事，幫助我們向著自己的主觀願望前景。我發現負面情緒的真的很有道理，而且是有用的。當你再去體驗負面情緒的時候，結果發現痛苦感不見了，你就會看到負面情緒可以為你服務，並能不斷的幫助你找到方法同時給予能量動力去解決困難。就向前面所說的，上帝創造的功能總是有用的。
你一旦獲得了情緒上的自由，也就大大拓展了精神領域的活動空間，例如，當你情緒低落的時候，如悲傷，你的意識可能會馬上提醒你：喂，別忘了，它是為你服務的「因而你就會感到悲傷和一種更積極的感覺，例如在快樂之間作出選擇，你當然會選擇快樂，難道不是嗎？
態度就像磁鐵，不論我們的思想是正面的還是負面的，我們都受它的牽引，而思想就想輪子一般，使我們朝著一個特定的方向前進。
雖然我們無法選擇發生的事情，但我們可以選擇我們的情緒狀態，雖然我們無法調整環境來適應你的生活，但可以調整情緒來適應一切的環境。畢竟，你的生活不是由生命所發生的事所決定的，而是自己面對生命的態度，和你的心靈看待事情的態度來決定的。
☆華哥觀點★
人都有各種負面情緒！
但只要運用得好！
也能成為你前進的最佳力量！
也就是發揮1+1>2的力量！
正面+負面→完全的你的力量的展現
◆風雅頌★幸福心靈報★:人生無常 變數永遠存在
人生無常 變數永遠存在 --別忽視心中想休息的聲音
文 / 李采洪+ 王志鈞
去年十二月底， 四十八歲的和信集團少東辜啟允因膽管腫瘤英年早逝。
今年元月十九日，統一證券總經理高樹煌參加公司南部尾牙宴時，上台
跳舞之後回到座位上，趴到桌上後就不曾再起來，五十三歲的他因心肌
梗塞撒手人間。而他在一個月前才做健康檢查，健檢結果是一切正常！
農曆過年後，當多數人還沉浸在新春的氣氛中，交通大學卻傳出教務長
沈文仁、電信工程系教授張柏榮、機械工程系副教授金甘平等三位教授
，先後在半個月內因癌症或不明原因猝死的消息。他們都正值壯年，卻
來不及享受工作的成果，驟然離開人間。
是「誰」殺了這群站在事業顛峰的台灣菁英？
潛藏在心臟病、癌症 …… 背後的真正「殺手」是誰？
八成的疾病與壓力有關
對工作放不下心、枉顧健康企業老闆和主管成了高危險群
一九九八年十二月，前中視新聞主播馬雨沛漫步在美國史丹佛大學，她
背後就是著名的胡佛塔與鐘樓，這時的她無比快樂，因為她如願成為這
知名學府東亞研究所學生，而且三個月後，要與男友在史丹佛校園古老
教堂中成婚。
但是，就在男友飛回台北兩天後，醫生卻發現她的胸部有○．六公分的
癌細胞。這不到一公分的細胞，突如其來，改變馬雨沛的人生。同時，
竟讓她在之後的十個月內，開了七次刀，做了四個月的化學治療，也中
斷她的讀書計畫……，這年她才三十二歲，一個捨不得休假、因為怕工
作表現而輸給別人的主播。
「 每個人都會被生命『抽考』到，相較之下，我只是比較早被抽考的人
。」去年七月，剛動過心臟血管繞道手術的ＩＮＧ安泰人壽投資部資深
副總經理蔣國樑用完美主義的高標準，努力工作，四十七歲的他沒想到
，心臟裡的血管早已阻塞成像香腸般一節一節的。
前台北市議員李新是典型的工作狂，在他的人生順位中，健康總是排在
最後。過去他每天工作時間經常長達十七、八小時，選舉期間，一天甚
至只睡兩小時。直到前年十一月象神颱風來襲，他到選區處理淹水事情
，在水裡泡了四小時，導致椎間盤突出（椎間盤介於脊椎的骨頭與骨頭
之間），住了十七天醫院，才感觸到：
「空有一身本事，但沒有健康，什麼事都不能做。」椎間盤突出若是嚴
重，可能會讓人臥床困難，甚至下肢無力或萎縮。
一位時常往來於兩岸、因工作時常廢寢忘食的企業家第二代，日前罹患
骨癌而進行化學治療。
該公司高階主管形容老闆以前的作息，不由得嘆息：「真的很可憐！他
飛到大陸，才下飛機，就被接到公司開會，常常一開就到半夜，第二天
一早，又趕到大陸其它分公司去視察。」
生病期間，他還是天天電話遙控公司的狀況，他太太有? P而發：公司就
像他的另一個小孩，永遠放不下心。
放不下、工作狂、忽視身體，這些特質跟現代職場無所不在的壓力充分
結合，成了一個隨時會竄出來的可怕隱形敵人。尤其企業界老闆和高階
主管，長期在高壓狀態下，更成了高危險群。他們行走在事業與死神拉
扯的峽谷，生命正如一句廣告詞：
「 年過四十，世界還沒開始聽我的，身體已經開始不聽我的。」
癌症、氣喘、腸胃潰瘍都與壓力有關白文正吃兒茶素治療十三年的痛風
王令麟睡了十年水晶床預防生病前年底，獲知罹患血癌的華新麗華總稽
核唐基明接受化學治療的過程，全身發抖，甚至昏死過去。
她體內的白血球數目從正常的四千至一萬，一度驟降至只有七顆可用的
白血球。
她懊悔自己沒有來得及在死神逼迫她之前，先做預防，竟讓壓力嚴重威
脅到她的生存權。
安法診所院長王桂良說，大約有八成的病人， 所罹 患的疾病與壓力有關。
《壓力管理》一書作者傑洛（Jerrold S. Greenbery）列舉與壓力有關的疾
病，包括癌症、高血壓、中風、冠狀動脈心臟病、氣喘、腸胃潰瘍、頭
痛等。其中的癌症、腦血管疾病、心臟病，也是一九九○年國人十大死
因的前三名。
簡單的說， 潛藏在這些病症背後的真正「殺手」叫做「壓力」。
你看不到它，但它會漸進的減少人體內的Ｔ淋巴細胞，免疫力會降低，
最後揮出致命的一擊。它冷不防的出拳後，有人還有爬起來的機會；有
人就此一蹶不振，就像高樹煌與交大的三位教授。
為了解決壓力和疾病問題，企業界人士各有「秘方」，例如，前中華開
發總經理胡定吾和中國信託商銀總經理辜仲諒投資成立安法抗老診所；
看好抗老市場，冠德建設董事長馬玉山也在去年成立善能泉抗衰老預防
醫學中心，馬玉山也成為善能泉的當然會員；另外，像寶來證券董事長
白文正吃兒茶素治療困擾他十三年的痛風；中華民國商業總會理事長王
令麟則是睡了十年價值新台幣十五萬元的水晶床預防生病（在床上舖滿
鵝卵石狀的水晶，水晶上再舖上床墊），最近企業界更風行起「洗血」
（以血漿析離術，分離血漿中的不良物質）健康術。
別忽視心中想休息的聲音
當工作量增加，就必須增加休閒用腦越多，運動也要越多法寶雖然人人
都有，但生活方式和態度，恐怕才是避免壓力上身傷害自己的關鍵。王
桂良有感而發指出，和歐美國家的人比起來，台灣多數人生活中只有工
作，不懂得休? ╮A不知道如何讓自己放鬆一下。「美國總統可以到大衛
營，一口氣休兩個星期的假，但是，我們的總統不會做這種休閒。台灣
的政治人物也很少笑。
抗病、抗壓的治本之道，要從日常的工作和生活觀做起。
《人生不是特技表演》作者班．庫巴塞克（ Ben Kubassek ）在書中提到
：「大多數人都聽過自己心中那股提醒自己休息的聲音，可悲的是，大
多數人對這股內心的聲音置之不理 。」
班．庫巴塞克曾經每週工作八十小時，工作上的壓力，讓他得到「職業
倦怠症」，這段時間，他甚至想要自殺結束一切。班．庫巴塞克聽從醫
師的話，到佛羅里達休假兩週半，在休息期間，他體悟到，過去他一切
以工作為重，沒有均衡的生活。
而均衡生活精髓是：保持生活各層面的相同比重，「 當這星期工作量增
加時，就必須增加休閒的時間。用腦越多， 就越需要花更多時間運動 。
」 這個觀點，跟一般人的習慣大為不同。因為多數人總認為，工作太多
就先犧牲休閒時間吧。班．庫巴塞克同時在書中指出，有兩成的人在壓
力下，健康不會出問題，他們對壓力有免疫力，因為他們過著均衡生活
，這是其他八成人所沒有做到的事。
事實上，當壓力過度時，身體還是會不斷的對我們發出訊號，問題只是
，我們有仔細聆聽身體的聲音，調整我們的生活嗎？
「 以前為了達成工作和目標，那種要把事情做好的『精神』力量太大，
以致忽略身體發出的警示（長期腰痠背痛，以及下班後就疲倦、沒精神
），我工作時甚至很難得覺得疲倦，沒想到一生病，『代誌就很大條』
。」
四十六歲的唐基明，前年因血癌住院做長達半年的化學治療，她康復後
最大的感想也是：生活要均衡。
忙碌之中要過均衡的生活，運用巧思做好時間管理就很重要。
班．庫巴塞克舉例，如果你有三個目標分別是：每天花半小時運動、半
小時獨處，半小時祈禱，其實你就可以在慢跑時一邊祈禱，或獨自散步
半小時，也可以把陪家人的時間和運動時間併在一起。
有些休閒或運動，看似很花時間，其實反而是「賺」到了。
一位假日經常爬山的上班族指出，很多人在五天工作後，週六、日待在
家看錄影帶或睡覺，但根據他的經驗，週六、日強迫自己去爬山，雖然
身體很累，但晚上睡得好，隔週再回職場上，會覺得充滿活力。上一週
的工作壓力，透過爬山發散掉，也不會遞延到這一週。這就是工作量增
加，運動也要增加的均衡例子。
「健康資產管理」也是一種投資
唐基明調整生命中的優先順序，每?揤B動馬雨沛用「健康存摺」抵禦壓
力和疾病
安法診所最近新推出休閒度假中心診所的概念，利用六天五夜的時間，
讓參加者一邊度假，一邊學習重新調整身體，收費高達新台幣十八萬八
千元。可以想見，這樣的「行程」，參加者大概都是金字塔頂端的消費
者。不過，王桂良說，三月底第一期十二個名額已額滿，主要成員多半
是企業主，因為他們覺得，花一個星期、十八、九萬元學會管理健康資
產，也是在賺錢，也是另一種投資和「增值」。
過均衡生活，除了懂得適時抽離，同時也需要調整生命中的優先順序。
唐基明說：「在醫院面對死亡威脅時，我最大的牽掛是十歲和十五歲的
兩個孩子，既然他們如此重要，為什麼過去我的生活中，工作占去七五
％時間，而留給家庭、小孩和自己的時間，卻只有二五％？當時我覺得
我好慘，生活完全過錯了！」
唐基明重回工作崗位後，她離開每天都有時間壓力的財務長工作，改當
總稽核。工作上，她的時間壓力從每天拉長到一年。不僅如此，現在唐
基明每天花一個小時運動，她比生病之前更神清氣爽。
「 人生無常，變數永遠存在。」
從癌症復元滿三年的馬雨沛如今有著不同的人生觀，她檢視過去七、八
年的新聞工作，沒有留下真正有意義的片段。
因此，她離開亮麗的主播台，當起金融研訓院顧問，策畫製作台灣金融
發展史的電視節目，並同時擔任「中華民國癌症希望協會」副理事長，
「每天醒來，我覺得做這些工作很快樂，這才是我要的生活。」
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語法說明：
<p> 跳行 </p>
2種寫法 都可
<br> 跳行 </br>
.....................................................
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回應、引用 圖語法
此語法 我是參觀 吞吞的部落格 查看他的CSS語法製作而成
吞吞部落格：http://tw.myblog.yahoo.com/jw!dVDv9GmeGRI16tRFBZo5fzvFCYE-/profile
吞吞最近身體欠安住院中 希望大家讓他好好靜養別太打擾
吞吞也很痛恨別人抄襲他辛苦製作的圖檔 風格 所以請尊重他的創作
別讓吞吞氣急關了部落格(他剛重開沒多久...)
希望此篇教學文公布後 別又一堆賤兔回應引用圖了 =____=|||
最近314很忙 沒時間製作新圖 啊.....
回應、引用 圖語法：
/* make coomment bar回應引用圖*/
div.btncomment a {display:block;height:180px;width:121px;background:url(http://圖檔網址.gif) no-repeat;}
div.btntrackback a {display:block;height:180px;width:121px;background:url(http://圖檔網址.gif) no-repeat;}
~圖檔請自行製作~
語法說明：
進入 管理部落格 → 面板設定→自訂樣式→在css語法內貼上此語法 即可
height:180px;width:121px→請依照 圖檔的高、寬
查詢圖檔高寬網址：點圖→滑鼠右鍵→內容 就可得知
http://圖檔網址.gif→請選擇放置網路上可轉貼的圖檔
不要選擇你電腦中的圖檔 然後再問我怎沒顯示圖 >___<|||
no-repeat→不重複顯示
桌面寵物,來 領養一個桌面寵物，來領養一個吧！
不須安裝,是綠色軟體
刪除時 直接點選寵物程式 - 點滑鼠右鍵-選 刪除 即可
美麗鳥
美麗的小鳥，不需餵養，它自己會捉魚吃 *-^
點擊下載
http://www.zhubaobao.com/desktop/bird.rar
跳舞小豬
兩隻會跳舞的小豬，非常好笑
點擊下載
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小綿羊
可愛的小綿羊，在您的桌面上跳來跳去很調皮！
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Silver
Cat小花貓
活沷調皮的小花貓！
點擊下載
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FaFa
Cat 花花
溫柔可愛的小花花！
點擊下載
http://www.zhubaobao.com/desktop/FaFa%20Cat.zip
Favour
Cat肥花貓
肥肥胖胖好心情,會享福的肥花貓
點擊下載
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Makibao
綠色牧場王
感覺怪怪的
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流氓兔
這個小遊戲可玩性很強、容易上手，
不過你需要有耐心才能養好這隻兔子啊。
要給它餵食、餵水，還要指揮它工作
（哈哈，就是進行流氓兔的招牌行動——通馬桶啦！）可不要怕麻煩啊：）
。能養成天使兔算我服了你!
點擊下載
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Music
Gubbi
如果你喜歡音樂的話，那麼一定不要錯過這個桌面小寵物。
Music Gubbi會演奏搖滾樂，可以在你緊張的時候放鬆一下，
並且點擊右鍵可以和它玩耍，不想玩了可以讓它休息，
Music Gubbi會很聽話的縮到一角，但眼睛還會隨你的滑鼠移動^o^。
點擊下載
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可愛小豬
一隻在桌面上到處亂跑的小豬豬。很小的寵物,一不小心容易在桌面上弄丟了哦^_^
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養貓
可以用你的愛心來養貓,可以控制它玩樂,睡覺,洗澡等動作,比較逼真!
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可愛的KITTY貓
可愛的凱帝貓在你的桌面無憂無慮的玩耍。
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趣味皮卡丘
執行後皮卡丘在螢幕走來走去，還有叫聲哦
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可愛小女孩
可愛的小女孩，在桌面上唱歌跳舞，
還可以讓她跟著你的滑鼠跳，時不時還拔出一把小手槍.
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滑雪小子
簡介：我才是真正的滑雪高手，為您展示多種高超的技巧
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可愛的企鵝
簡介：企鵝也能飛嗎？您還真別不信，這裡就有一個，哈哈！
點擊下載
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大米帥狗
嗨，我就是那個最帥的大米！
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黃金戰艦
我黃金戰艦才是最強的！
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獵師
哼，可惡的貓，我獵師誓死奪回狗的地盤！
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救世主
我就是救世主，向我膜拜吧！
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忍者貓
來無影，去無蹤，我就是忍者貓！
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〔相聲二狗組〕--胖哥
嗨，我是〔相聲二狗組〕--胖哥！
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〔相聲二狗組〕--瘦哥
嗨，我是〔相聲二狗組〕--瘦哥！
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◆風雅頌★幸福心靈報★:幸福是一種快樂的心境
幸福是一種快樂的心境
「幸福是對重複的渴求」－－米蘭．昆德拉
幸福不就是一種心境嗎？
想到幸福，就覺得是一種幸福。
它和快樂就像是連體嬰，卻別具另一番幽雅的靜態風味，如果快樂像太陽，
那麼幸福就似春風，吹拂著人們全身舒泰，那種感覺，很美、很真、很靜。
幸福常常藏在許多小事物中，多半時候，那是一種觸及心靈深處隱密角落的悸動，
小小的悸動，卻泛出甜美的感受，於是，幸福的滋味便溢了出來。
它常常是我們童年時的憧憬，年輕時的理想，中年時的願望，以及老年時的盼望。
也許，我們從不曾對任何人說過，只是悄悄地鎖在心底，一旦那個私密的願望實現時，啊！
幸福感立即如泉湧般充滿胸臆。
幸福其實是很私密的，很個人的一種心靈甜蜜的感覺，它可能是一個願望的完成，
也可以讓夢想成真，或者是小小想法的滿足，有人天天山珍海味卻味同嚼蠟，
有人吃一碗陽春麵，就覺得好幸福，重點不在於物質本身的好壞，而在於心境。
幸福，不就是一種心境嗎？
當你覺得生命中的幸福能量正逐漸消失時，你就要隨時補充，讓自己永遠是幸福的發光體。
【心得感想】
這是我在彩豐之宴電子報上看到的~
的確，對幸福的看法是因人而異
有人吃一碗陽春麵，就覺得好幸福，重點不在於物質本身的好壞，而在於心境。
幸福，不就是一種心境嗎？
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聰明投資》600萬買預售屋 增值變千萬 |
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林先生畢業到台北工作後，一直和朋友分租房子，每個月租金大約七千元左右，四年下來光是租金就超過33萬元。 向父母借頭期款 「與其把薪水付給房東，倒不如付貸款，至少以後房子還會是自己的。」林先生三年前在松山車站附近，買了一間25坪、總價600萬元的預售屋，向父母借點資金，第一年付掉了頭期款120萬元，去年交屋正式有了自己的房子。 前兩年的寬限期每個月付貸款15,000元，第三年開始，林先生今年每個月剛好五萬元的薪水，有將近三萬元都繳給房貸。 雖然這樣的房貸負擔超過房貸不超過薪水三分之一的原則，但他覺得，省下生活開銷，在台北換間房子很值得，加上房子這幾年下來增值到超過千萬，更讓他覺得當初大膽的決定是正確的。 不過房仲專家指出，這樣的買房子方式有點冒險，林先生可能得在其他生活費上勒緊褲帶，省吃儉用，一般來說，薪水六成拿來繳房貸，生活會相當辛苦。 中信房屋董事長特別助理胡佩蘭提醒，買房子至少要有三成以上自備款，每個月的房貸金額不要超過收入的三分之一，才不會被房貸壓垮。假如每個月薪水45,000元，房貸支出就應該不要超過15,000元，考量單身一個人生活經濟比較充裕，薪水運用比較彈性，沒有小孩教育費等固定開支，可以稍微增加還款額度，但最多不要讓貸款超過月薪的一半。 若有200萬元作為頭期款，用三分之一比例自備款來計算，可以貸款買到大約650萬元的房子。 付貸款不超過1/3薪水 但是把每個月的還款能力列入考量，貸款不超過每個月三分之一，每個月負擔房貸15,000元，以20年期，貸款利率3%計算，可以貸款270萬元，加上頭期款200萬元，最適合買的房子總價不要超過500萬元。 如果想要買600萬元的房子，就得要減少花費，每個月貸款23,000元，是負擔貸款的極限。 【2008/02/15 聯合報】@ http://udn.com/ |
聰明投資》易貸款好脫手 首挑兩房產品 |
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單身族群不想要買高總價、坪數較大的房子，但小套房貸款又受限，中信房屋行企部公關經理江龍名建議，可以兩房的產品作為首要考量，比起小套房，未來容易脫手。 北區房屋不動產研究室指出，小套房不受銀行歡迎，購屋族可把目標轉往坪數介於15坪到20坪的小宅產品，比小套房稍微大了些，卻不會被銀行拒絕貸款，隨著婚姻人口下降和少子化的趨勢，小坪數房屋會有一定的需求。 買小宅的自備款壓力相對比較輕鬆，如果在台北市買每坪30萬元，總價360萬元的12坪小套房，至少也要拿出五成自備款180萬元，才能向銀行貸款但如果同樣是每坪30萬元，買兩房的小宅16坪，總價480萬元，只需拿出三成自備款144萬元，比較下來，買小宅的自備款壓力反而輕鬆。 住商不動產研究室主任徐佳馨指出，套房不是完全不能買，主要仍然必須看自己的需求，捷運周圍的套房仍具有相當的保值能力，銀行仍願意給地段好的小套房貸款。 房仲業者也指出，小套房貸款成數緊縮，預期會有很多投資客拋售套房，如果已經離開台北市，又不想要租房子，以自住的角度考量，小套房貸款緊縮也可以成為購屋議價的條件，單身族群或許可以撿到便宜。 大台北地區房價居高不下，對於薪水有限的上班族，北區房屋建議，選擇購買總價較低的房子，等到經濟穩定後再換房子，用第一間房子賣掉的錢拿來付下一間房子的頭期款，這樣的理財方式，比起把錢存在銀行慢慢等利息聰明多了。 【2008/02/15 聯合報】@ http://udn.com/ |
更新日期: 2008/02/18 07:20 記者黃琮淵台北報導 新台幣震盪劇烈，出國付現未必是「王道」，刷卡將讓你省得更多。銀行主管建議，民眾出國刷卡或付現，絕對要研判新台幣未來一周內的走勢，如果預期新台幣會升值，就刷卡支付；反之，如果認為新台幣會貶值，付現當然划算。
近日在國外旅遊的人，如果刷卡消費，將平白賺回一點小錢！賺什麼錢？賺新台幣兌美元兩天內大漲3角的匯差。
舉例來說，曾先生為了送太太一份情人節大禮，年前在美國購買了1萬美元的珍珠項鍊，商家若趕在年前請款，曾先生帳單上這筆消費款是新台幣32萬100元（未計入清算手續費）；但若商家若年後才請款，匯率結算日改在上周四，這時帳單上這筆消費款變成32萬6,880元，光是匯差就省下3,220元。
放眼望去，近期走勢可以跟新台幣「比強」的，大概就是馬元、印尼盾。可以肯定的是，近期在國外刷卡消費，只要不在馬來西亞、印尼刷卡消費，其他國家的消費，都受惠於新台幣匯價大幅升值，而賺了匯兌收益。
銀行主管說，以VISA、MASTER兩大國際組織為例，若刷卡幣別不是美元，換算時要經兩道程序，先換算成美元計價，再換算為新台幣。換言之，新台幣升幅未必等同於結算後可省下的匯差，但至少新台幣走升，刷卡消費絕對比較有利。
此外，許多民眾以為刷卡消費，是以消費日匯率計算，不過銀行人士強調，各項消費的清算日，通常是消費後三至七個工作日，而每家銀行的信用卡清算日也不一樣。換言之，想要搭上新台幣升值的「省錢便車」，應以參酌近一周新台幣走勢，而非以刷卡當天判斷。
匯銀人士表示，以目前匯率走勢判斷，上半年新台幣還是會持續走強，但若擔心匯率升貶劇烈之際，清算日的匯率反而較不利，可以外幣、旅行支票搭配信用卡使用，如此將可享受到新台幣升值的好處，又可以將匯率劇貶風險降至最低，專家建議刷卡金額可占總消費金額的一半左右。
目前結匯手續費盤勢以1.55%最多，國內幾家比較大的發卡行，大多是落在這個區間；至於外銀則不乏2%以上的牌告。
家中的硬碟舊了或壞了先別急著丟，稍加改裝一下就是非常實用方便的工具喔~
男生要學起來，回家改裝一個去孝敬太座~
女生要記起來，回家要求老公改裝一個給妳~
7200轉(也可以考慮用萬轉的唷) + UPS不斷電系統 ..... 嗯~果真比貴夫人磨刀幾好用~
更新日期: 2008/02/18 00:53 林冠慧  |
消費者債務清理條例4月上路後，可望在市場上多釋出2萬間拍賣屋，最快5月就會展開拍賣，最低成交價可降到市價的對折！辦理金拍屋(法院所委託拍賣的抵押不動產)業務的台灣金服公司表示，今年的法拍屋特別多，光是他們公司今年將有1000件金拍屋案量。此外，台灣金服還要再拍一批「卡債屋」，目前初步估算，至少2萬間跑不掉。
台灣金服公司副總經理陸俊雄說，消費者債務清理條例實行後，還不出錢的卡奴會跟銀行協商，如果協商破裂，經法院審理後，就會依法拍賣房屋，目前約有5萬名卡奴準備開始協商，推估至少應該有2萬人有不動產或房貸債務，也就是說，將有2萬間「卡債屋」會進入拍賣屋市場，且成交價最低可以降到市價的五、六成，最快今年5月就會開拍。
除了金拍屋、卡債屋，今年法拍屋市場也是強強滾。以台北縣的拍定件數來說，96年比95年成長了一、兩成，今年北縣的拍賣案件也逐漸增多，而且以年初1、2月的成交價來看，民眾都可以買到低於市價兩、三成的房子，且物件多、選擇自然也多，民眾容易撿到便宜貨，是搶進的好時機。
不過若是想競標拍賣屋的民眾，可要準備足夠的現金，舉例來說，假如標下一間500萬元的房子，須先預繳二成保證金(100萬元)，得標後，七日內要繳清剩下的400萬元，一旦繳不出來，保證金就會被法院扣押，然後重新拍賣。如果下次拍賣金額低於上次的成交價，保證金就會被拿去補貼，不夠的話還要補繳，所以民眾下手之前，可得先衡量自己的能力。
當然，有很多想要躍躍一試的民眾，卻苦於不得其門而入，其實有興趣的民眾可以到司法院、台灣金服公司的網站看拍賣訊息，如果看到有意購買的房子，就要在開拍當日抵達法院，備妥二成保證金，然後以密封信函參與投標即可。
記得早上起床照鏡子時跟自己打聲招呼~ ~
記得遇到難過的事就不要壓抑自己~ ~
記得偶爾要讓自己大叫發洩~ ~
記得每天出門時要面帶笑容~~
記的留點時間給自己不要太匆忙 ~~
記得對有些事要學習一笑視之~~
記得遇到高興的事就是要大笑~~
記得有時候要學會裝可愛~~
記得對看不慣的事要有隱忍心態~~
記得生氣時要會學會克制怒火~~
記得偶爾時要放縱自己的任性~~
記得最好是要有心靈寄託~~
記的有時無語是最好的回答~~
記得偶爾可以吃虧但不要受冤枉~~
記得對自己的家人也要說謝謝~~~~
希望尼記得15件事情 要看文字內容..........&& 不能只看美女---- 哪是不對的唷!! 
.....
| ||
法拍屋比市價便宜許多，但潛在風險也大。一旦買到海砂屋、輻射屋或是凶宅，只能自己認賠，代標公司也一概不負責。 金拍屋與法拍屋一樣，投標者無法看屋，因此一旦買到屋況不良、漏水，或是格局不佳的物件，投標者也會吃虧。怎樣才能趨吉避凶，買到便宜又大碗的法拍屋？ 104法拍屋總經理籃茂山說，民眾要先確認此一物件是「點交」還是「不點交」。如果是點交，等法院公文下來，房屋的債務人或是現住人就得在15日內搬遷，也能順利交屋；但如果是不點交，還要等待法院審理，約三至六個月後才能交屋。 如果是自住者，宜選點交，否則剩下的程序還很複雜；而會競標不點交的，通常都是經驗豐富的投資客。 第二，民眾最好買自己住家附近的法拍屋，一方面是熟悉區域環境，比較不易買到海砂屋、輻射屋或是兇宅，另一方面也了解行情，不容易買貴。 第三，民眾可以委託代標公司代標，通常代標公司會收成交價，或是底價的3%至5%，但交屋後若發現屋況有問題，代標公司也不予負責。 此外，民眾要確認自己是否有足夠的資金繳足尾款。籃茂山說，現在聯邦銀行有與代標公司合作，能代墊尾款，最高是房價的八成，但第一個月的利息約要12%（6%手續費，以及6.2%利息），然後第二個月起回歸一般房貸利率。 除了聯邦等少數幾家銀行，現在一般銀行都不承辦法拍屋的房貸。銀行主管說，因為法拍屋拍定後，需要一個月的過戶時間，此時貸款人手上也沒有抵押權，所以銀行不願承擔風險，因此貸款人能選擇的銀行有限，利率也偏高。 【2008/02/15 經濟日報 |
1, 敢和你一起走進你自己的房間,即使是白天.
2, 如果是網友, 你去外地探望她, 她若熱情地帶你到她家中.
3, 你約她的時候,無論是下午三點還是晚上三點, 她都毫不猶豫地出來陪你.
4, 女孩在和你依偎擁抱的時候玩弄你的衣角, 則是想你脫掉它.
5, 在深夜裡接到她的電話說她睡不著想和你見面聊天.
6, 和你接吻的時候雙手放在自己背後是允許你吻她, 放在你的背後就是說你
有機會上她
7, 無緣無故地對你發火是在心裡恨你為什麼還不把她弄上床去.
8. 告訴你她不是處女了, 就是說她既然已經和別人有過,也不介意和你來一次.
9. 當你晚上約她出來的時候, 她說不想太早回家.
10. 當你和她看一些有關性方面的報導或電影時, 她問你的個人看法和表達自
己的看法.
. 火車
窗外的風風雨雨，對或臥或坐的旅客有著一種莫名的誘惑。此時的道具或是一本書，或是一副牌，或是一隻蘋果一罐可樂，或者就是滔滔不絕的神侃。傾聽者可以稍稍離座，去廁所補個粧，以決定在分手時留不留聯繫電話。與汽車相比，火車顯出了速度並提供了適宜的場所；飛機的速度當然更快，但欲速則不達，懸空感太強，往往無心戀戰。輪船當然更好，如果又在三等艙以上，憑欄眺望，讓風吹起姑娘的長髮，你可以有很多種話語和動作(手勢)表達你內心的想法。當擁擠著走出月臺後，你會覺得又一個起點開始了。
2.書
從嚴格意義上說，書跟妓女頗有相似之處，它可以供任何人閱讀和撫摸，可以用各種姿式隨意地讀，並且從一隻手傳遞到另一隻手。書非借不能讀跟妻不如妾是一個道理。但是在旅行者看來，艷遇實在是一件嚴肅的事，而書僅僅是一種交流溝通的工具，不具備經典意義，即書中不一定會夾著一朵小花如茉莉和枯萎的玫瑰等。因為此本書很可能極其通俗，就是在途中隨手買下也可隨手丟棄的，這跟將要發生的故事屬於同一個級別。當然《橋梁工程概要》和《資本論》也是書，但不具備流通性。最好的書是三毛、瓊瑤、金庸、古龍、渡邊淳一、昆德拉、普希金，這個名單當然可以一直開下去，只是要見機行事，如果你手中是一本有關星相和屬相的書，那麼接下去你就有可能摸到她的手了。
3.名片
名片的好處是能將你的單位、職務、地址、電話等悉數告訴對方。至於什麼時候遞名片為好，那當然也要見機行事，一般總是可分為三個階段。如推銷員之為類的則一開始就遞上了，恨不得你立馬就買他的產品；第二種是在話越談越投機之時，覺得有必要亮一亮身份了，才互相交換；第三種是在要分手依依惜別之時，如果要在名片上再寫上宅電、手機什麼的，那就說明很在乎對方了。而在女孩子那裏，某人的名片可以作為一種炫耀，敢可以隨便翻書時用來夾夾書，當然更可以下了車之後把它丟在垃圾筒裏。不過與遞現成的名片相比，更有意思的是用筆互留地址，隨便寫在哪一張紙上，就像導演寫下故事提綱一樣，接下去天知道會發生些什麼。
4.電話
不是所有的艷遇一開始都會有什麼結果，現代人只有借助電話這個工具，才有可能讓故事進入到發展部分，而且電話的好處是當鈴聲響起末接聽之前你還不知道是誰打來的，這樣一種永遠的懸念對艷遇者有不斷的刺激。它不像信，一看筆跡就知到是誰寫來的。而隨著傳呼和手機的普及，幾乎是在隨時隨地都可以“叩”到你的意中人。電話上的互相傾訴，大多是重聲輕色的。一個姿色平平的小姐，可以用絕嗲的聲音征服人，特別是在夜深人靜之時，當一顆孤寂的心懸在空中，特別容易被撩起蟄伏的情慾，而電信局的賬單上又多了一些貢獻者。
5.撲克牌
發牌者的手有時比鋼琴家的手還要靈巧，他可以像賭神片中的高手那樣，把牌發得起起落落如雪花飛舞又切得整整齊齊。從智力上說，男方可能要勝於女方；但是具體落實到舌戰上，就成了一種供需關係，挑逗和反挑逗，如同司令可以吃掉你副司令，但如果你有四個小3握在手，就像摩托羅拉飛越無限似的，司令也會栽到你的小手之中，這就是撲克牌的魅力所在。而用它算命再兼看手相，你便肯定勝券在握，即使是吃方便麵也是機會多多。
你希望會哪裡遇到呢?
你喜歡那一種豔遇方式?
提供參考.....
<table border="3" background="http://f8.wretch.yimg.com/aaaa666b/1/1754358925.jpg">
<tr>
<td>
<p> </p>
<p> </p>
<p> </p>
<p align="left"><font color="#003300" size="4" face="標楷體"><b>友情 人人都需要友情，不能孤獨 走上人生旅程，要珍惜友情可貴 失去的友情難追!! <b></b></b></font></table>
說明：語法裡面描述內容隨個人變更
size="4" face="標楷體"> size="4"是字體大小 face="標楷體">是字體類別 字體類別： 華康少女文字W3 微軟正黑體 娃娃體 標楷體 細明體W6 新細明體 少女浪漫體 華康墨字體 金梅浪漫體 顏色請參考色碼表： http://www.powmo.com/ac.html
如果您想要貼網頁，要怎麼辦呢?
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更新日期: 2008/02/17 04:09 
準備要買房子，要先準備些啥呢？ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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購買預售屋前，不可不知！ |
購買預售屋時，除了留心閱覽預售買賣契約書外，還要注意以下幾個問題： |
購屋實務操作 |
一、如何計算坪數？ |
如何判斷房屋價值 |
為充分了解和認識房地產制度，掌握有關房地產投資估價方面的知識，避免房地產投資的盲目性，提高房地產服務的品質和水準，東森房屋精算估價師黃武志特別針對「如何判斷房屋價值」提出基本篇，讓您輕鬆學習。 |
徐大轉貼電子報:圓形人生，處處是起點
上班族新生活運動 GapYear 休耕
過去，我們習慣悶著頭往前衝，即使遲疑，也不敢在既定的軌道上逗留，但不肯停的後果，往往是比走的慢，但走對路的人落後更多。當前，台灣流行起休耕運動，在平均壽命76歲、世界愈來愈平的社會裡，要打破直線習慣，要開始過循環人生。
GapYear，西方早重視
過去，亞洲人的習慣是悶著頭往前衝，即使遲疑，也不敢在既定的軌道上逗留。但不肯停的後果，往往是比走的慢，但走對路的人，要落後更多……
沒有休耕，土地裡的養分來不及復原，農作物的年收成就會一直衰減，務農20餘年，荷鋤茗園園主何發吉說「休耕一年後，再復耕，農作物的收成甚至可以達到前一年的一倍」。事實上，台灣最近興起的「休耕」浪潮，在北歐，卻早已是大學生的必經歷程。
（北歐學生必修課）休息1年看世界
「北歐不少大學的學制中，有一年的休息年，為的就是要讓學生停下來，思考自己的方向，或是出去看看世界，」教育部高等教育司司長陳德華指出，讓學生休息一年，最終目的是要 增強學生的國際競爭力。
這空檔的一年，英文名稱就叫做：Gap Year。「Gap就是一條溝。大學畢業找不到方向，可以是一條溝；找不到工作的熱情所在，也是一條溝，」知名旅遊作家褚士瑩認為， 人生並不只是一條直線，而是在人生的每一個轉換階段，都常常會出現一條「溝」。
過去，「亞洲人就算看到了生命的『溝』，也不敢停下來，因為害怕落後大多數人。而西方 人習慣對自己誠實，看到『溝』就跳進去思索，直到清楚明白，才跳出來，繼續人生的下一個階段，」褚士瑩認為跑得快的亞洲人，常常跑錯人生方向，又不敢回頭或修正，到頭來不 一定比西方人快，最後甚至落得一個「事倍功半」的人生。
（美國教授停看聽）重讀大一瞭解學生
美國一位大學教授納珊（RebekahNathan），教了15年書後，卻發覺自己愈來愈不懂得現在 的學生在想什麼，為何喜愛蹺課勝過上課。
被這個問題困惑的她，2002年時竟然重新申請進入大學就讀，要藉由再次成為大一新鮮人的方式，明瞭現今學生到底想些什麼。而在那一年中，納珊教授也體驗了一個她的學生從來不跟她分享的角度與世界。
她的著作《當教授變成學生》（My Freshman Year）中，納珊教授談及，她過往總是排出許多空檔時間，讓學生可以找她聊聊學業或是人生方向，然而，她卻發現近幾年來的學生，根本不會想找她懇談。
再度體驗新鮮人生活後，納珊教授才發現，現在的大學生必須學習的科目愈來愈多，加上網 路資訊的發達，很多學生不再有時間，去當面請教教授，而是把網路當成了教授，做最有效的時間投資。
事實上，特立獨行的不止納珊教授一人，據行銷市調公司Mintel在2005年發佈的報告，英國每年約有20萬到30萬成年人，會透過轉換工作或申請留職停薪，展開「GapYear」。
圓形人生，處處是起點
為什麼過去寧願跑錯方向，也不太敢停下來的台灣人，愈來愈大膽實驗休耕？隨著世界愈來愈平，人們為什麼開始要過圓形人生？暢銷書《C型人生》指出，在全球化與長壽的趨勢引 導下，過去從一而終，像一條單直線邁向衰老、死亡的人生概念，已經受到挑戰。
「從前的世界是圓的，人生是一條不能回頭的直線；現在世界是平的，人生卻變成圓的，」一位台北上班族體會很深，過去觀念是讀書畢業，工作到老，然後等著退休的直線人生；但現在的潮流是，學習、工作、休息、退休不斷循環的圓型人生。為什麼會出現這麼大的轉變？
平均年齡76，台灣上班族必須退而不休
原因之一是現代人愈來愈長壽，以及社會人口結構愈來愈老化，讓退休的概念也跟著退休了。
100年前，美國人的平均壽命只有47歲，今天已經逼近80歲；而台灣人口平均壽命也已延長到76歲。隨著醫學進步，人類壽命還將延長到90歲、100歲。
去年以95歲高齡過世的管理大師彼得．杜拉克，就在著作《下一個社會》中明白點出，未來的人只要體力許可，必須工作到75歲，甚至更久。
密切注意趨勢變遷的工研院經濟與資訊服務中心主任杜紫宸就指出，以美國為例，愈來愈多機構願意接受高齡就業，55歲以上的就業人口，從1995年起上升了22％，代表許多工作者必須不斷的工作、學習、再回到工作，「才能養活自己晚年。」
全球企業競爭激烈，人們尋求紓壓
全球化的競爭激烈，也促使人生變成圓的。企業生存愈來愈困難，讓愈來愈多工作者必須超時工作、甚至全球飛來飛去的旅行開會。因為工作愈來愈辛苦，拚命後想去休息的人，也就愈來愈多。
51歲的中國通運公司董事長王調軍，今年8月初卸下工商建言會祕書長職位後，狠狠地放自 己一個月的長假，以調整身心為首要——就是要恢復健康。
過去他沒有體會這麼深。去年，父親去世；八個月前，身體出現狀況，身心困頓，妻子要求分手，以離婚收場。後來朋友介紹他到妙禪師父處學打坐，終於讓他身心安頓。只要人在台 北，他一週就去精舍打坐三天。「出社會後，我的工作就沒斷過，」太過重視成就，讓他疏忽家人。
「實在太累了，要給自己放個假。」王調軍現在也常到台北市大直劍南路附近的幾座郊山爬 山。
職場要求第二專長，工作者回流學校
但是休耕養傷，並不是退縮不再出場，相反地，是痛定思痛。
「先照顧好自己，才能照顧好別人。」中華電信董事長賀陳旦就認為，偶爾休耕也很不錯。
他擁有美國都市計畫碩士，當過台北市交通局長、交通部政務次長，五年前在交通部任內，與當時部長葉菊蘭不合，一怒辭職。整整兩年，他什麼事也不做，只過著他騎單車的自在生活。
「 只要沈得住氣，別人會看到你，會再給你機會；現代人步調太快，慢一點其實是好事」賀陳旦說話不疾不徐、氣定神閒。
漫漫職場，一招走天涯的時代不再，許多工作者都必須培養第二、第三專長，上班族必 須隨時隨地重新當學生，也是現代人生變圓的重要原因之一。
現年28歲的廖胤翔，今年3月離開負責神達電腦法人關係的專案經理職務後，利用近半年的時間學瑜珈，現已考取瑜珈師資證照。雖然瑜珈老師不會是她的下一份工作，但卻將是她另一個 新的人生循環起點。休耕中的廖胤翔，學了日文、嘻哈舞蹈。已有四年半職場歷練，廖胤翔笑著說，重回職場後，恐怕得時時與金融數字為伍、天天加班，因此要為自己多培養一些興趣，在未來的人生中回饋自己。
更新日期: 2008/02/15 11:49 uho編輯部 所謂精血症(Hemospermia)是指患者射精時精液中出現血液的一種症狀，大部分病人都是無意中發現，很多病人甚至是在性行為後，從配偶陰道分泌物呈現深褐色或血紅色而察覺，也有病人因體外射精、自慰或夢遺而自行發現所謂「雪中紅」的現象。
精血症大都是發生在青壯年的男性，平均年齡約三十七歲，症狀持續的時間從一個月到二年不等。根據統計，約有超過四成的病人是屬於自發性，不容易查出病因，另外四成以上則是由於感染所引起，例如性行為的交互感染、尿路感染，其他如惡性腫瘤或外傷引起精血症，約佔二％至五％。
臺安醫院泌尿科 陳欣宏醫師指出，根據統計精血症在國內的盛行率不算低，平均每一百個泌尿科的病人中，就有二、三個是精血症的患者，臨床上有很多是發生在長期禁慾、縱慾過度，或者習慣有性交中斷等人身上; 而有高血壓病史的患者，發生精血症的機率也較高。
至於長期禁慾也可能引發精血症，臨床上多發生在平日有規律性生活，但因特殊因素突然中斷性生活一段時間，部分患者如果禁慾情況持續一、二個月以上，就可能出現精血症，例如男性入部隊服役階段便可能發生這種情況；而縱慾過度者易產生精血症，則是由於頻繁的性行為使生殖系統不斷收縮、射精，造成儲精囊的細微血管破裂，才會使精液中出現血液; 也有很多是因為感染引起，尤以披衣菌感染最為常見，臨床上似乎以從事特種行業的牛郎發生率較高。
儘管如此, 絕大多數的精血症病人是會自己痊癒而不需任何治療，如果症狀嚴重或持續過久者，則治療方式要根據其發生原因而定，例如來自感染的因素，就要使用抗生素等藥物，如果是囊腫，可考慮經直腸超音波定位抽取術解決，也有極少部分是惡性腫瘤所表現的臨床徵兆，這時就需要接受適當手術治療，才能避免惡化。至於傳統治療使用的女性賀爾蒙或類固醇等製劑，目前醫學證明並無特殊的效果。
資料來源：http://www.uho.com.tw/hotnews.asp?aid=4205
更新日期: 2008/02/15 14:30 這幾天寒流來襲，民眾外出穿戴禦寒法寶全用上，卻可能還是手腳冰冷，要由裡而外暖身，中醫師推薦幾帖湯方供民眾參考，飲品類可以選用老薑熬湯、桂圓茶等，促進血液循環，入浴或泡湯時，也可將老薑、八角和胡椒加入熱水中，當作入浴劑暖和手腳。(徐韻翔報導)
為了抵抗近來的連續低溫，街上四處可見穿著大衣、手套毛帽全副武裝的民眾，暖暖包甚至賣到缺貨，不過有些人卻感覺，穿再多，好像手腳還是冷冰冰。
台北市中醫師公會理事長陳潮宗表示，會四肢冰冷，一般與人體血液循環不良有關，這時候利用薑、紅糖等老祖宗的湯方，對於促進血液循環和暖身很有幫助，另外像是十全大補湯、人蔘湯也都是促進血液循環的湯品；中醫師說，除了高血壓的人不適合喝中藥湯方，一般體質大都可以這些作為驅寒飲品，或是諮詢中醫師對症進補，此外，天氣一冷許多人水分攝取較少，可以藉由喝茶暖身的機會多補足些水分。
除了飲品暖身有方，泡腳泡澡也可以讓四肢比較暖和些，陳潮宗舉出，中藥不僅可以內服，有些藥材外用也能暖身，像是老薑剁碎，混合八角、胡椒，一起裝在乾淨的絲襪或是藥袋中，放在熱水中、可以用來泡澡，四肢冰冷的時候泡十到十五分鐘，可以達到驅寒效果。
更新日期: 2008/02/15 17:01 黃資茗報導 還在爲惱人的經痛感到煩悶嗎？現今有很多女生常常因為經痛上班、上課請假回家修養，沒有找的對的方法對症下藥，既使回到家還是會抱著肚子在地上打滾的；有月經是因為沒有身孕、排卵也就是從子宮壁膜剝落，如果子宮收縮ㄉ很大，那麼就會有經痛，造成經痛的原因很多，個人的體質也有關係。
「進補」可以去中醫或藥材店問問看有什麼食材可補如四物雞等，去一趟中藥店，藥材價位不等普通三百到五百就有一帖了，再來就是「調整生活作息」，有好的生活作息可以調適好身體狀況，最後「強身」，增加能承受的耐力，多吃多運動。不然當時真的受不了可以熱敷或買經痛貼，基本上有好的生活習慣配合醫生指示調整身體這才是最好的良方。
而咖啡、茶會中和胃酸，造成腸胃對食物的消化吸收能力降低，影響人體對鈣的攝取，同時又會利尿，增加鈣的流失。嗜好性飲料，像可樂、汽水等碳酸飲料，因為含有磷酸，磷酸會造成鈣的大量流失。所以這些飲料要極力避免，口渴最好就是多喝水。女生除了上述的飲料會造成鈣質的流失外，每個月的生理期，也是鈣質（血鈣）流失的原因。最好的鈣質來源當然是天然的食物，若真沒辦法，就只能吃鈣片來補充了，當然要補充鈣片，也是要注意最好是天然的來源，以免造成身體的負擔。
預防經痛的方法：
1.月事期間避吃生冷食物：如冰淇淋、汽水、沙拉，而多喝溫水熱湯則可以減輕下腹不適。
2.充兄睡眠：在月事其間盡可能爭取休息，保持充足睡眠。
3.適量運動：多做運動不單可增強抵抗能力，更可幫助身心鬆弛，減輕經痛帶來的痛楚。
4.禁吃食品：月經期間女性凝血機能最差，方便排出經血，而阿斯匹靈、魚油和銀杏等類食物會妨礙血液凝結，所以不要在月經期間服用，以免流失過多血液。
當然有必要的時候，還是上一趟婦產科檢查較為安心，重點還是該預防的還是不能少，讓妳在經期來時不請假。
更新日期: 2008/02/15 18:00 情人節過後，婦產科生意特別好，醫師表示，男女伴侶一時激情、共度良宵後，常見懷疑或擔心自己「危險期懷孕」以及「感染性病」而就診的案例，婦產科醫師提醒，事後要緊急避孕，可經醫師評估72小時內服用避孕藥，或是五天內裝置子宮避孕器預防懷孕，如果是私處有異或不尋常分泌物，則要適時就醫適時診治。(徐韻翔報導)
激情過後，如果保護措施沒做到，情人節後總是有許多有疑慮的民眾到婦產科報到。北醫婦癌中心主任、婦產科醫師鄭丞傑舉出，有些女孩會自以為安全期沒帶套，結果事後發現是危險期，只好趕快就醫希望避孕，此外，有些人則本來沒準備要發生關係，卻又在約會時，意亂情迷忍不住失控，事後才懊惱，擔心自己懷孕或得性病，當有孕事疑慮時，通常會評估個案狀況，在七十二小時內開給藥物避孕，或是五天內裝置子宮內避孕器都可以避免懷孕，但千萬不要亂服不明藥物小心傷身。
不過，他提醒，事後避孕藥不要常吃，臨床上有青少年，每回與另一半發生關係後，就吃一次，長期吃下來結果打亂月經週期，其實事後避孕藥應該是用於非不得已的補救方法，平常有避孕計畫，建議服用藥物種類是設計每日服用的藥種，或是配戴保險套，比較健康。
除了孕事困擾，有些人則怕染病上身，鄭丞傑說，有些性病疑慮，必須觀察，例如菜花、泡疹會在私密處出現異物，梅毒會在性行為發生過約三週左右後，抽血得知，至於淋病則會出現大量黃色分泌物，愛滋病則需要至少半年的觀察期，呼籲民眾，如果身體有疑似異狀，不要害羞，應該儘速就醫。
更新日期: 2008/02/15 22:59 不管是大口咬漢堡，還是吃香噴噴的蘋果派，醫生說千萬別把速食當正餐，因為吃這類個高油脂食品，不只會讓體重直線上升，最新的實驗發現，還會影響肝功能。
瑞典的醫院，找來18名年輕的健康男女，每天吃兩餐的速食，連續吃1個月，結果平均胖了6.5公斤，其中1人的肝功能異常指數飆高到正常人的10倍，還有兩人出現脂肪肝。
不過這項結果還發現，吃速食居然會增加好的膽固醇，不過醫生強調增加好的膽固醇只是短期現象，高油炸、高油脂的速食，還是少吃為妙，一個月一兩次就好，吃得時候最好也搭配著生菜沙拉，才不會讓你身材走樣，健康變調。
更新日期: 2008/02/16 04:09 〔記者林相美、胡清暉台北報導〕台北市立聯合醫院、和信醫院、台北台安醫院均表示，病患掛號看完門診，醫師開檢查單、接受超音波等排程檢查時，不必再支付掛號費做檢查；不過，若檢查時，出現異常，需要主治醫師診療、開藥，就必須支付掛號費返回門診就醫。
看報告 需門診
和信醫院表示，一般而言，病患回診時，必須先掛號門診，由醫師診察最新狀況，不過，超音波檢查視為排程檢查，不需掛號，檢查後要看報告，則必須掛號安排門診。
聯合醫院忠孝院區醫務長盧星華也表示，超音波等排程檢查不需支付掛號費，不過，若是由醫師在診間檢查，可能視同門診，若檢查單純由放射線部的技術員操作，就不必支付掛號費。
無異狀 免回診
台北台安醫院表示，患者若是接受追蹤檢查，需要付第一次掛號費看門診，醫師當場開給檢查單，病患就可以去排時間做檢查，不必再付掛號費。檢查時沒有發現異狀，患者就不必再掛號返回門診看報告及接受進一步治療了。
更新日期: 2008/02/16 04:39 陳旻苹台北報導 養生運動老師白雁指出，每天早晚透過柔緩動作的晃海功，保持手腳及肩頸的溫暖，可改善血液循環，健康過冬。
晃海功是習自長白山下外人所稱的長壽村，白雁在大雪紛飛的寒冬見識到全村人在夜幕降臨時，身披毛皮，全家圍在一起練習如同浮坐海面上，悠然自得的練功情景，該村村長指全村男女老幼都是靠它來養生。
此動作沒有年齡限制，每天早晚各做一次，每次3分鐘，女性在經期中也可練習，有助改善手腳冰冷。初次練習者盡量放慢速度，將眼睛閉上，可體會身體在晃動中慢慢變溫暖的感覺。大腦保持美好意念，可以想像自己在海面上，或坐在湖邊，呼吸平靜，面帶微笑。
第1招 輕鬆坐在地上或椅、床上，先將手掌輕放膝蓋。
第2招 身體慢慢向前傾，此時臀部要保持貼地，不要翹起來。
第3招 身體傾向前，先以逆時鐘的方向，身體慢慢以臀部觸地的會陰穴為中心點畫圓。
第4招 逆時鐘晃動9次之後，再以順時鐘向相反方向畫圓9次。當畫圓到後面時，身體盡量向內縮，下巴也盡量向內含。
第5招 最後身體回復到正直坐式，並做幾次深呼吸。
更新日期: 2008/02/16 09:31 【陳旻苹台北報導】 天氣冷颼颼！近日寒流來襲，許多冠心病患者因血管強烈收縮導致胸悶、心絞痛、心肌梗塞等求診，醫師呼籲，與心血管疾病相關的「阻塞性周邊動脈疾病」問題也不容忽視，因為嚴重的話恐需要截肢。
新店耕莘醫院心臟內科醫師劉傳捷表示，阻塞性周邊動脈疾病的症狀先是間歇性跛行，走路時腳會痠痛，因此許多民眾總是會先到骨科或神經科報到，因而延誤治療時期，等到皮膚開始變薄，光滑，腳上毛髮稀疏，發現傷口不易癒合，甚至下肢變黑壞死，才驚覺事態的嚴重，因此上門求診的病患通常都是病症嚴重，時常遇到需要截肢的案例。
除了大腦以及靠近心臟的冠狀動脈之外，人體全身上下的動脈血管都屬於阻塞性周邊動脈疾病的範圍，劉傳捷表示，初期通常沒有明顯症狀，儘管平均盛行率只有12%，但根據國外臨床報告指出，患有心血管疾病者合併產生周邊血管疾病的發病率為17%，而糖尿病患者合併產生周邊血管疾病的發病率則高達35%，中風患者更達到37%，可見該疾病與冠心病的高度關聯性。
劉醫師說，天冷時循環較差，若發現老年人處於軀幹末梢的腳趾呈現藍紫色，就要有危機意識，小心是下肢動脈血管循環受阻，導致組織壞死。
劉醫師建議，患有阻塞性周邊動脈疾病的患者可於平日養成多走路的習慣，而65歲以上中老年人、吸菸、有三高病史者（高血壓、高血糖、高血脂），都應在健檢時做一些相關篩檢。
更新日期: 2008/02/16 09:31 【陳旻苹台北報導】 最近觀光賞花人潮明顯減少，因為天冷讓人不想出門。醫師建議，由於低溫容易引發血管收縮，若有血管狹窄症狀的病患都應更加注重保暖。
日前一位香港婦人趁年假來台探望子女，剛好遇上持續低溫，因溫差過大、保暖不夠，血管收縮使得原本就有狹窄現象的血管更狹窄，引發心肌梗塞，最後緊急送入榮總加護病房。
■連續低溫 引發胸痛心絞痛
榮總心臟內科醫生常敏之表示，連續低溫使得上門求診的病患人數增加2到3成，有些人即使沒有心血管疾病的病史，但可能受到這幾波寒流影響，突發胸痛、氣促、心絞痛等冠心病症狀。
除了寒冷因素致病，還有案例因為長時間久坐，而增加心血管疾病患者發生肌腱炎的機會，而有人可能因情緒起伏過大造成心臟壓力，引發嚴重心律不整，其他還有熬夜引起的過度疲勞，讓血壓升高，導致動脈粥樣硬化而發生心肌梗塞或心絞痛等。
■喝高湯 加速血管病變
醫師強調，雖然沒有病史，不代表沒有心血管病變問題，尤其天冷喜歡吃火鍋、高湯進補的民眾不少，一旦攝取過量高膽固醇食物會導致血脂異常，進而加速血管病變，而這些病症只有在低溫促使血管強烈收縮時才容易發現，但發現時就可能是出現心肌梗塞，嚴重則會導致猝死。
新一期《歐洲心臟病學雜誌》指出，長期承受較大工作壓力將增加患心臟病風險，新店耕莘醫院心臟內科醫生劉傳捷表示，吸菸也容易產生心血管病變，並指出四大危險因子包括吸菸、高血壓、高膽固醇、高血糖，而缺乏運動的代謝症候群病史，也會加速冠狀動脈粥樣硬化。
■天冷 最好窩在家裡
醫師提醒民眾，天冷要注重保暖，尤其患有冠心病的中老年人，在溫差較大的清晨時段，盡量避免外出運動或是爬山，而平時要養成良好的生活習慣，少油少糖少鹽是冠心病患者三不法則。
更新日期: 2008/02/16 10:50 記者許瑜菁編譯 我們常會罵人「不用腦袋」，事實上「不用腦袋」真的會帶來後遺症，澳洲科學家最近研究發現，像是中風或是俗稱「老人癡呆症」的阿茲海默症，都和腦細胞長期缺少刺激而退化有關係。
老人和嬰兒除了外表不同之外，腦裡面的東西也不太一樣，澳洲昆士蘭腦研究中心最近就針對腦細胞老化作研究，發現腦細胞要是常使用，就可以保持活力，研究中發現，腦細胞裡的鉀離子流失，和腦細胞死亡有著密切關係。
但要是長期缺少刺激，腦細胞就會退化，進而容易產生中風，或是罹患俗稱「老人癡呆症」的阿茲海默症。昆士蘭腦研究中心巴利特教授指出：「這個發現也開啟了巨大的可能性，如何讓成人腦裡的新神經細胞保持活化，因為像我這樣的老化的腦裡，假如不保持適當連結的話，細胞通常會死掉。」
另外，加拿大最新的研究，則提出一旦中風，腦細胞在3分鐘之內就會受損，推翻過去3小時內受損的說法，而為了避免中風或是阿茲海默症出現，保持腦細胞的活力，多多動腦，似乎是最好的預防方法。
更新日期: 2008/02/16 13:00 情人節剛過，許多結婚多年的夫妻，常有「都老夫老妻了、過什麼情人節」的觀念，兩性專家表示，其實中老年夫妻的關係與性生活更需要營造加溫，研究也顯示，合諧的性關係，可以抗老回春，增強免疫力，甚至緩解關節痛與經痛。(徐韻翔報導)
男女熱戀約會時雙方總是絞盡腦汁，製造浪漫，但結為夫妻多年後，許多人總是「務實」到連情人節都不想過。
兩性專家、北醫婦產科醫師鄭丞傑表示，其實中老年夫妻更需要多關心彼此，無論特定節日或平常都可以多製造些驚喜情境，當兩性關係以及性生活圓滿，身心愉悅，不但能夠讓身心都倍感年輕有活力，而許多研究也顯示，當高潮時分泌出腦啡，不僅能夠增強免疫力，還能緩解關節痛，經痛，是讓人長壽緩解疼痛的良方。
男女到了中年，身心的變化相對容易造成性生活不協調，醫師表示，中老年男性常見問題是勃起慢又舉而不堅，而中年女性則是潤滑不足前奏延長，如果能發揮創意，多營造氣氛關心彼此，夫妻關係還是能夠甜蜜到老，天天都是情人節，性福指數一百分。
更新日期: 2008/02/16 16:20 記者林進修/台北報導 如果突然出現全身無力，手指頭連數鈔票都數不動的話，有可能是腎臟長了腫瘤，在分泌荷爾蒙刺激下，血壓瞬間飆高使然。此時最好到醫院掛急診，接受徹底的檢查及治療。
高血壓是老年人常見的慢性疾病，年輕人如果血壓突然飆高，一定要特別小心，羅東博愛醫院泌尿科主任徐慧興認為有可能是腎上腺皮質腫瘤惹得禍。
徐慧興透露，最近就有位女病患血壓飆到200毫米汞柱以上，被緊急送進急診室，雖醫護人員立即施打降血壓藥，血壓還是停留在170毫米汞柱，一直下不來，只好轉入加護病房進一步檢查。最後在左側腎臟發現一顆直徑1.7公分的腎上腺皮質腫瘤。
徐慧興指出，大約1%的高血壓患者會有腎上腺皮質腫瘤，這種腫瘤會持續分泌一種「留鹽激素」的荷爾蒙，除會刺激血壓而使之瞬間飆升，還會將人體內的鉀離子排出，導致肌肉收縮而全身無力。他有一位在菜市場賣菜的患者，就飽受此一腫瘤困擾，每次發作時，全身都沒力氣，手指頭連數鈔票都數不動。
台北榮民總醫院急診內科主治醫師高偉峰表示，已進入洗腎階段的腎臟病患，容易出現鉀離子代謝異常現象，導致血壓起起伏伏，本來就應特別小心。徐慧興則提醒年輕人，如果血壓突然飆高，一定要立即就醫，以免長期高血壓引發血管病變。一旦確定長了腎上腺皮質腫瘤，也要儘快手術切除，年輕患者術後通常不需要再服用任何降血壓藥物。
更新日期: 2008/02/16 17:00 市售黑心食品不少，一不小心，可能就把食物中暗藏的農藥、有毒物質吞下肚，要驅毒避兇，國內毒物科專家林杰樑分享自己和家人的飲食經驗，三餐避免外食，選擇家裡煮，喝好水，多蔬果，挑選食材以當季為宜，咖啡也不貪杯。(徐韻翔報導)
如何避免吃進太多毒素，讓國內知名的毒物科醫師告訴您。林口長庚醫院臨床毒物科醫師林杰樑一家四口的生活，很簡單，運動多、吃肉少，喝有過濾過的好水，只有假日爬完山，偶爾才會全家帶著逛到百貨公司美食街吃東西，不過，點餐的可還是挑得很，不吃油炸，只吃煮食。
林杰樑說，病從口入，除了避免外食，吃東西他會盡量選擇無毒有機的飲食，例如，選購生鮮食材回家烹煮，像是他和太太在買菜挑菜時，都會以當季盛產蔬果為主，注意安全採收期是否符合兩週標準，以免農藥殘留，避免買加工食品，肉類挑選有口碑的商家，以免買到含有藥物抗生素殘留的肉。
林杰樑說，像最近他的住家附近，高麗菜與花菜等，價格相當便宜，代表正是盛產期，選購當季蔬菜，可以避免菜價高菜農搶採收不顧農藥殘留的風險。
煮菜時，林醫師家中的料理習慣大都是以低溫烹調為主，油炸食物在他家幾乎看不到，避開高溫大火碳烤等料理法，蔬菜魚肉大都是清蒸水煮，蔬菜多於肉類，他自己最愛小白菜，再配個青菜豆腐湯，清淡不油膩，豆類食品家人也很喜歡吃，喝有機原汁豆漿，咖啡頂多一天喝一杯，絕不貪杯，以免過於刺激。
更新日期: 2008/02/05 17:09 每年農曆年過後又是一波職場跳槽以及新鮮人的就業高峰，不過，到底哪個行業或者職務前景看好，薪資優渥？根據人力銀行業者的調查發現，不動產產業起薪最優渥，剛進入就有三萬兩千元，而民生消費業薪水最低，只有兩萬六千多塊；此外，調查也發現，科技業還是職場人士的最愛。
科技新貴擁有高薪加上配股的優渥紅利，成為人人羨幕的行業，不過，根據人力銀行業者做出的調查，近年來台灣房地產景氣看漲，加上兩岸局勢逐漸開放，這讓房地產業者的起薪超越了科技新貴，如果年後考慮轉換跑道，2007年最夯的產業，就是不動產業，起薪三萬多塊，其次就是貿易以及科技業者，而薪水最低的就要算消費民生產業，起薪只有兩萬六千塊。
而找工作最受大家青睞的公司還是科技大廠，前三名分別是奇美電，台積電以及鴻海，大賣場的家樂福以及統一集團等零售業，也分別拿下第四和第五。值得注意的是，公司職缺最多的業務這個行業，已經掉出排行榜外。
如果想要年後跳槽，人力銀行業者也提出建議，除了加強本身的職場技能外，最好也要多做功課，了解公司產業文化及背景，求才若渴以及發展性較高的產業，是影響薪資水準的關鍵。
更新日期: 2008/02/13 04:09 記者黃宣弼專題報導
房價已經逐漸進入平穩的階段，部分區域且有下修的趨勢，專家評估，購屋成本下降，使得租屋市場進入一個可投資的項目，但要慎選區域及品項，學生套房最被看好。
北區房屋副總謝萬雄表示，自去年年底以來，房價有向下修正的趨勢，但一般住宅的租金卻沒隨著房價一起下滑，相對的把投資報酬率給拉高，因此對投資人來說，以目前約5%的投資報酬率扣掉2.5%的房貸利率，仍能賺進可觀的資產利差；若是將來景氣好轉時脫手出售，還能賺進買低賣高的資本利得。
在租屋市場中，又以學生租屋的投資報酬率最高，他建議投資人可以鎖定招生率高但床位不足的大專院校附近，若能購買標準房分割成套房出租，很有可能把投資報酬率再往上拉。市面上有許多收租型的套房產品，雖然買進的成本較高，但有些建商會附帶頭幾年保證出租的條件，等於投資人一買進就可以馬上有租金收入，免去整理房子的資金成本、尋找房客的時間成本，不失是一種懶人投資術。
更新日期: 2008/02/13 04:09  |
記者林毅璋專題報導
隨著家人年紀的變化，國人因為生活需求而換屋的意願與頻率都有增加。最常見的理由分別是︰為了子女學區換屋、經濟狀況改善而換屋，以及因為家庭成員增加而房子由小換大，或子女離家而由大換小。信義房屋表示，一般人一生的換屋次數，由平均的三次增至四或五次。
根據經建會去年第三季的資料顯示，全國因換屋需求而購屋的人，占總購屋族群的32%，較第二季增加2.8%。其中，台北市的換屋需求高達36.6%，躍居購屋動機的首位，也較第二季大幅增加6.8%。
中原大學建築學系副教授陳政雄表示，若以鄰國日本為例，日本人年輕時會住在離市區比較近的國民住宅，空間雖小，但便利於工作；當中年時在存了一筆錢後，則會搬到風景區的養生住宅來居住，享受生活；而當邁入老年之際，則是會遷入老人住宅中，由享受轉變為受照顧。因此換屋其實是為了切合每個人在不同年紀的生活需求，進一步選擇更適合本身的住宅類型與居住環境，是理性與聰明的購屋行為。
信義不動產企研室協理吳銘鴻指出，不管是哪種類型的換屋，最好有先考量三大重點，第一是要有重大交通或建設；第二是生活機能尚稱健全，不用舟車勞頓；第三則是選擇有綠地、公園的居住環境，提升生活品質。因為以房地產投資的眼光，換屋總是希望愈換愈好，經濟負擔更能減輕。
太平洋房屋副總經理李珠華也認為，投資房地產最重要的要訣就是地段，買在二線當然不如買在一線城市；買在鄉鎮更是不如買在城市。
專家表示，換屋要換得好，訣竅就是購買捷運、綠地、學區、重劃區有公共建設加持路段的保值概念屋，不僅能立即提升生活品質，還可坐享未來增值的雙重效應，堪稱是換屋的不敗原則。
換屋分租 通常獲利不小
記者林毅璋專題報導
隨著現代人理財方式的多元化，在普遍認為房地產保值又保本的考量下，不少人開始利用房地產作為投資或理財工具。而懂得利用換屋理財，不僅創造舒適的生活品質，也能享有節稅與退稅的優待。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮指出，以往大家認為買房子是很不容易的事情，非得要成家立業才會考慮，但有些聰明的上班族會採取所謂的「換屋理財」方式，也就是選擇低價、有潛力的區域購屋，例如買下一層公寓，自己住其中一個房間，其餘房間分租給他人，既分擔了房貸支出，又省了房租，等到房價上漲時，房子轉手賣掉，還可賺取價差。當賺到另一筆自備款後，再選擇另一個潛力區，另買一棟坪數更大的房子，不斷以小換大。這類個案在北市內湖、松山還有大安區最為常見，只要是房價低時購入，賣屋通常都有不小的獲利。
太平洋房屋副總經理李珠華則是提醒換屋族，在財務上必須面對的問題，是先買後賣或是先賣後買的抉擇，當然也有可能是原屋出租再買新房，一般如果是從高房價區換到低房價區，如從北部換到中南部，就可以用同樣的價錢買到坪數更大的房子，問題不大，但要換條件更好、價位更高的房子，第一件事就是要考量資金夠不夠的問題。若自備款足夠，也可以採用原屋出租方式，將房租收入用來彌補新屋的房貸支出，可以有效減輕購屋負擔，也能靜待更好的出售價格。
更新日期: 2008/02/13 04:09  |
記者黃宣弼專題報導
選擇商用不動產投資的項目中，店面產品很被看好，專業建議，要介入這項投資，最好能掌握「345投資報酬率原則」。
永慶店面事業部經理李元鳳表示，大選前政局發展渾沌不明，議價空間大，是趁勢進場佈局的好時機，不過，經濟景氣未有反轉契機之前，承租方的租金負擔能力不足，且利率仍有往上走的趨勢，建議投資人選擇店面產品時掌握「345投報率原則」，若能控制投報率、降低投資風險，新的一年依然能夠在店面市場中有穩健的投報收益。
李元鳳指出，台北市市中心商圈人潮集中，仍屬一店難求區域，如忠孝SOGO商圈、南京東路小巨蛋商圈等，投報率有2.5%至3%就可以趁勢進場布局卡位。市郊區捷運站區周邊店面，如羅斯福路公館商圈、中山北路精品商圈、永和頂溪商圈、士林夜市或師大夜市等，雖不若市中心大型百貨商圈的高度集客力，但佔交通便利之優勢，通勤人潮多，店面投資門檻可設定報酬率為3%至4%。至於市郊區捷運站區以外區域，如天母商圈、饒河夜市、新莊幸福路伊勢丹商圈、輔大商圈等，人潮集散力較不穩定，承租對象也較不易有中長期的穩定來源，因此，店面投資的投報率須設定4%至5%，較能夠降低風險，獲取穩健的收益空間。
更新日期: 2008/02/13 04:09  |
記者黃宣弼專題報導
去年住宅市場逐漸降溫，但商用不動產卻在低迷的房市中表現一枝獨秀，交易量突破千億，可說是歷年來最好的成績，專家建議，今年有興趣投資不動產的民眾，可以從商辦市場下手。
永慶房屋商仲部協理黃增福表示，投資不動產是抗通膨保值的最佳選擇之一，而目前辦公室產品更是投資型不動產中，平均投報率最高，出租率最穩定的產品，台北市辦公室的投報率約在4~5%之間，約是一般銀行一年期定存利率2.5%的兩倍，雖然未來台灣利率仍有再升息的可能，但短期內要升破5%的機會很低，投資辦公室仍是相對獲利較高的選擇。
他指出，大內湖科技園區都市計畫預訂於今年10月公告實施，屆時內科的產業聚集效果將更為明顯，對於辦公室的需求將更大，房價及租金長期上漲可期；南京松江商圈受惠於捷運新莊線將於2010年底通車，今年起將陸續有買盤率先進場卡位；南京復北商圈則是因為商圈成熟、捷運交通方便、空置率又低，因此投報率穩定；民生敦北商圈是距離松山機場最近的辦公商圈，未來若以松山機場做為兩岸直航的窗口，民生敦北商圈將可望直接受惠；而敦南商圈豪宅林立，商圈內房價穩定，未來更新改建為豪宅的潛力最大，因此這些商圈都是2008年值得投資人注意的商圈。
(中央社記者唐佩君台北2008年2月16日電)內政部營建署表示，政府啟動「農村改建條例」相關措施，今年度起，鄉村地區住宅修繕或興建將享有補貼，據提報行政院目標，其中辦理修繕住宅補貼8500戶、興建補貼1200戶，修繕住宅每戶最高補貼新台幣6萬元；興建則每戶最高20萬元。
營建署指出，補貼最主要精神是希望協助鄉村居民提高居住品質，並塑造鄉村整體景觀協調性。
營建署表示，為推動行政院去年十月核定「農村改建條例」中有關鄉村地區住宅修繕、興建補貼，在去年十二月提報行政院「鄉村地區住宅修繕、興建補貼或設計、修繕協助計畫」（草案），今年度預定辦理修繕住宅補貼8500戶、興建補貼1200戶。
依據計畫（草案）內容，自今年度起，民眾可以選擇申辦貸款利息補貼或是選擇費用補貼。
在費用補貼方面，政府將給予修繕住宅者每戶最高6萬元；興建部分，則每戶給予最高20萬元。
營建署說明，為符合塑造鄉村整體景觀協調性，未來政府將免費提供具有地方特色設計圖說供民眾選用；為因應個別住宅需求，可由政府委由建築師辦理簡易修改，免向民眾收取服務費用。
營建署強調，目前計畫預算尚未經立法院完成審查，因此將待審查通過後，會公告相關的資格及內容，受理民眾申請。
戴勝益（王品集團董事長）
當初買現在所住的房子，知道此屋有「環境清幽、前院、雙車庫、 房價不貴、管理完善」等優點，但也知悉它「坐落在郊區的不便、門 口經過一條長巷、圍牆外有一基地台對準家門口、附近生活機能很差 」等等的缺點。
但在綜合評估各方優劣後，還是把它買下來，因為我認知，「不可 能只享受優點，而不接受缺點」，除非我有2億元，在信義計畫區買 一棟豪宅，但是我沒有這種雄厚的本錢，所以在評估各方條件後，選 擇住在這裡，而且一住就是多年，倒也安居樂業。
這就是「包裹表決」的義意。就是「要享受好處，也必須承擔壞處 」，天下絕無只享權利、不盡義務的道理。
婚姻也是一樣，我們對對方的優缺點都需要「全盤接受」，婚姻之 所以能夠維繫，就是我們皆有享受的時刻，也都有容忍的認知。
工作環境亦然，「薪資福利、學習成長、安全保障、生涯規畫」等 是優點，「用心、忍耐、犧牲、付出」則是必須付出的代價；「權利 義務」有如火車之雙軌，任何人都無法擇一單行的。
在小年夜壓軸的鴻海尾牙宴，5日下午在郭台銘高唱國歌之後開始。曾經說過營收破兆就要退休的郭台銘，大聲宣布集團營收突破2兆，郭台銘也親自證實，在今年4月1日要正式交棒，，退居第二線做幕後。整場尾牙活動從頭到尾，司儀都稱呼郭台銘為「總裁」，不再是以往大家口中的董事長。
和永齡基金會的小朋友一起在台上高唱國歌，正式揭開鴻海尾牙序幕，2007年營收鴻海再創紀錄，郭台銘說：「我們締造了1兆2300億的營業額，加上集團，我們締造了2兆的營業額。」
「恭請總裁！」聽聽司儀口中這一聲總裁，竟然不是大家熟知的郭董，因為他正式對外界宣告從4月1日開始退居第二線。郭台銘說：「2008年，是我退而不休的一年，雖然今年的景氣莫幻，變化無端，但這不是最好給各位一個歷練的好機會嗎！」
對於2007這一年成績很滿意，總裁郭台銘有感而發，在舞台對聯上大作文章，2個星期前就思考如何下筆，上聯寫著「萬丈高樓矗立寰宇」，縱有變幻風雲，惟你我堅強豈能撼動，點出鴻海科技龍頭的不敗地位，下聯則是「億元企業局佈全球」，偶見莫測景氣，賴科技精進依然成長，橫批則是「鴻海富士康」，一字一句都突顯了鴻海霸氣。
郭台銘說：「沒有景氣的問題，只有競爭的問題，各位同仁，你們說對不對呀？」拋出問句對員工信心喊話，郭台銘正式改名為郭總裁，未來不會再站上第一線，不管是郭董還是郭總裁，郭台銘魅力和霸氣絲毫不減。
國內房地產市場在連走了4年的多頭，去（96）年下半年開始出現景氣趨緩現象，立委選舉過後，市場對未來房價信心轉強，專家指出，大選與兩岸關係等政治因素確實會對市場造成波動，但整體經濟是否穩定發展，才是景氣能否持續向上的關鍵，另外，餘屋能否有效去化，則是重要指標。
政大地政系教授張金鶚表示，整體而言，96年全國新推個案呈現價漲量穩的結構，房價與成交量都是先增後減的趨勢。新推個案市場在豪宅效應推動下，呈現台北縣市與台中都會區表現較佳的結構，雖然上半年景氣持續熱絡，但銷售率與成交量在第3季均呈現萎縮，市場出現景氣趨緩訊號。
展望97年市場趨勢，張金鶚指出，台北縣市與台中都會區都存在著房價偏高的陰影，特別是市場已進入交屋高峰期，餘屋數量持續累積，金融放貸逐漸保守，特別是台北縣與台中在累積大量推案的餘屋壓力下，調整期勢必再延長。
受到立委選舉結果，國民黨取得超過7成的席次，成為國會中穩定的多數，一般認為國內政局可望趨於穩定影響，不僅業界看好未來兩岸關係將朝良性互動發展而期待再創新一波的房地產景氣，民眾也對未來房價信心增強，甚至外資、港資也積極來台尋覓投資標的。
張金鶚認為，雖然大選與兩岸關係等政治因素會影響短期市場波動，但市場終究要回歸經濟基本面，包括總體經濟是否穩定發展，以及油價、利率、股市表現等，都是重要觀察指標，由於國內整體經濟受到歐美經濟景氣衰退影響，房地產市場景氣略顯缺乏動能。
張金鶚也指出，今年國內房地產市場較可能進入休養調整期，在內部供需能調節至相對穩定結構，以及總體經濟環境更加穩定之際，未來才可能出現較明顯的向上成長力道。
（中央社記者林惠君台北2008年2月9日電）房仲業者表示，台灣房貸龍頭土地銀行決定延長寬限期、還款期限從20年拉長為30年，3成本金並可拖到最後再還的利多釋出，首購族進場正是時候。
業者舉例，以同樣借新台幣500萬元，利率為3.5%計算，20年每月攤還29000元，但如果分為30年攤還，每個月只需還22450元，少還6550元，對於上班族購屋者來說，減輕不少負擔。
住商不動產董事總經理陳錫琮表示，在大環境與銀行釋放更多善意的同時，預計將吸引更多自住型買盤。但銀行放款政策是否全方面放寬仍值得觀察，短期內銀行對於放款採取更寬鬆態度，將對市場產生相當程度的信心提振。
另外，陳錫琮也提醒，自住型客戶在這段期間需要特別注意，除某些銷售時間過長，屋主不耐久候的物件外，現階段許多屋主調高原本價格一到兩成，藉此搭上選舉順風車熱潮多賺一筆。
親切招呼客人，認真解說個案，六年二班的吳先生，雖然念的是法律系，但大學時就開始賣房子，曾經有一年賺到兩百多萬的獎金，退伍後還是回到房地產，不過正式轉進豪宅仲介。]同樣抽4到5%的佣金，吳先生選擇總價最高的豪宅，一年下來薪水有千萬實力，他說成功的秘訣，除了服務專業度，面對這些有錢的客戶，辦事效率與口風緊最重要。更厲害的是，吳先生自己也投資房地產，平均報酬率有四五成，累積獲利超過千萬，他說佈局的標的一定是鄰近學區，交通便利以及自己最熟悉的大安信義區。已經賺了不少錢，問到人生未來目標，吳先生說自己還年輕，下一步要進軍國外豪宅仲介市場，所以最近開發新加坡的客戶，看他自信的神情，相信一定會成功。
二○○八年總統大位之爭，無論藍、綠營皆以拚經濟、兩岸開放為 訴求，未來兩岸貨流、人流、金流更開放、便捷將趨動台灣內需市場 結構性躍升。其中兩岸直航、放寬大陸商務、觀光人士來台，將帶動 商用不動產與資產價格看俏。
香港不動產指數類型分為價格指數、租金指數兩大類，其下均可再 細分為住宅、辦公室、店舖及工業之分類指數。香港住宅價格及租金 指數由香港差餉物業估價署編制與發佈，指數期間自一九九三年迄今 ，每月發佈一次，指數基期為一九九九年。以香港為例，「更緊密經 貿關係安排」（CEPA）後，地產價格谷底翻揚並大漲，相較於住宅市 場，寫字樓（辦公室）、分層工廠大廈漲幅較大，二○○三年中旬至 二○○七年底漲幅達二五○％。
相較於地價指數，租金市場的漲幅相對較小，同期間，漲幅介於四 五至一○○％，漲幅最大的為寫字樓租金。CEPA後讓香港商務、觀光 活動更為熱絡，受惠最大的是商用不動產市場。國內商辦租金明顯低 於亞洲各國，兩岸開放後可望結構性扭轉疲弱格局。
高力國際調查兩岸十五大頂級辦公室租金，台北市租金敬陪末座， 即使頂級的台北一○一辦公大樓，租金僅有香港TWO IFC的一○％， 顯示兩岸無法直航，導致企業營運中心移轉的效應讓台灣失去了成為 亞太營運總部的機會。高力國際調查指出，兩岸五大都會區頂級辦公 大樓租金行情中，新鴻基與恆基兆業興建的香港TWO IFC，以每坪新 台幣二萬二三八○元租金奪冠；台灣頂級辦公室的台北一○一大樓， 僅有每坪二八○○元。
台灣辦公市場相較下被低估許多，伴隨兩岸開放直航、陸客來台， 預期商務及旅遊活動將更頻繁，商辦大樓租金後勢看俏。
以去年第三季國泰房地產指數來說，相較於二○○六年的景氣高峰 ，呈現「價穩量縮」的窘境，顯示整體不動產市場已出現居高思危結 構。儘管價格持續上揚，唯銷售率、成交量已回檔，連台北市成交量 也下滑超過二成。議價空間則從五％來到歷史新高的一○％水位，一 般住宅行情不易再上漲了。
比較台港兩岸的營建公司，香港的主要地產公司少則十二倍本益比 ，多則高達三十一倍本益比；而台灣目前體質較佳的營建公司，最多 也只有十四倍左右的本益比，較低的只有八．五倍。因此不論是以本 益比或本淨比來估算，台灣的相關類股比起香港算是低估。所以只要 政治風險一旦解除，壓抑股價的因素消失，則台灣營建類股可望與香 港地產類股比價。
內需暢旺、營建景氣回穩自然帶動地價攀升，尤其是以精華地段的 土地而言，其稀有性及需求性高導致價格易漲難跌。影響資產股的股 價行為包括內需市場熱度、新台幣走勢、土地價格後勢，投資標的以 本業穩定成長，在台北市有土地的資產股為主，台肥、遠紡及逢低可 布局。
台灣營建資產股深受兩岸政策影響，除開放陸客觀光外，三通、開 放陸資投資台灣不動產等，都可能是總統大選後的重要開放政策。如 果市場對於持開放態度的馬英九勝選預期不變，那麼營建資產股到農 曆春節後仍有多頭可期待。
台灣營建股對政治的敏感度向來極高，這是因為台灣房地產內需市 場極小，過去十五年來，每年房屋成交戶數不過四○至四五萬戶，只 有在一九九六年時突破五○萬戶大關，此後就逐年下跌，近五年才逐 漸回升，不過成長率並不強，今年還衰退四％。這幾年來的房地產景 氣訊號也顯示台灣房市已經進入趨緩階段，尤其房價從二○○三年到 現在漲幅逾二○％，利率上升到將近三％，房價、利率同步上漲的結 果，造成租金報酬率已經壓縮到四％不到，如果沒有任何重大利多， 二○○八年台灣房市怎麼看都沒有繼續向上樂觀的理由。除非開放三 通、陸客來台觀光、或是陸資投資台灣，才有可能吸引外來活水進入 台灣房地產市場。
香港開放陸客‧房市一躍千里 參考香港經驗，在二○○三年開放內地客觀光及中港簽訂CEPA後， 開放經濟使得香港在二○○三至二○○七年，辦公大樓租金以每年三 ○至五○％的漲幅持續攀升，目前租金已是二○○三年時的四倍。中 環地區的租金換算每坪高達一萬三千元，約為台灣Ａ辦的四倍；連工 業廠房及倉儲租金在二○○三至二○○七年內都大漲七○％及四○％ 。豪宅也不遑多讓，山坡地豪宅房價五年間二○○三年至二○○七大 漲九○％，租金亦大漲六○％。現在香港豪宅平均房價換算約當每坪 約新台幣二百萬元，約為台灣豪宅的二．五至三倍。房價、房租上升 帶動港股地產股獲利攀升，新鴻基本益比從二○○三年不到十五倍， 到二○○四年上升至二○至三十倍。
未來五年‧資產黃金期點燃 再者，大台北地區未來五年重大交通建設將陸續完工，包括捷運內 湖線（2009年）、南港延伸線（2010年）、蘆洲線（2010年）、松山 線（2012年）、新莊線（2012年）、信義線（2012年）、機場捷運（ 2012年），重大建設完工將提升土地公告現值，兩岸利多配合重大建 設，將點燃資產股未來五年的黃金時期。
資產股價值來源包括：開發案、土地、本業，由淨資產價值（NAV ）可看出資產股之真正價值。當租金及價格漲幅優於預期、銷售速度 加快時，NAV亦將提升。尤其配合重大建設完工，土地帳面價值將水 漲船高。以重新計算後NAV評價，目前資產股股價平均只有NAV的○． 六至○．八倍，未來仍有漲升空間。
在營建股方面，回看四年前總統大選時，當時市場預期連宋勝選機 率高，當年元月營建類股大漲三七％，然扁呂勝選後，三至四月重挫 一七％；今年總統大選，市場又預期馬蕭勝選機率高，營建股一如預 期再度出現元月選前行情，至一月底類股指數的漲幅約二三％。
五檔主要營建股‧上檔仍可期 以今年營建股EPS來看目前本益比已達八至九倍，上檔空間看似有 限；不過若大選後開放觀光、三通皆能落實，可望再度推升房市買氣 ，則五檔主要營建股如皇翔、華固、長虹、遠雄、鄉林明年的EPS可 能高達十二至十四元。以目前股價來看本益比僅六至七倍，仍有平均 二○％的上檔空間。
蔡惠芳／台北報導
二○○八年對於不動產代銷業來說，是充滿希望、挑戰性極高的一 年，農曆新年開春後，不少大型指標性代銷公司，都準備推出年度大 案，且大多集中在台北都會區，包括新聯陽實業、甲山林廣告、海悅 廣告、傳真實業等大型代銷公司，二○○八年接案量已宣告超越往年 紀錄，預期將出現彼此短兵相接的激戰。
新聯陽去年推案金額高達五○○億元，包括橋峰、華固雙橡園、麗 寶之星T1等，不但屢創下區域行情新高，也造成話題，操盤功力顯示 寶刀未老；二○○八新聯陽將再大展身手，全年推案量高達七二○億 元。新聯陽實業董事長涂煌鎮表示，看好今年房市，新聯陽將深耕南 港，開春後就先搶在南港推出一五○億元的新案，包括華固的三案、 還有力麒、宏錦等建商的新案。
去年接案量突破一千億元的甲山林廣告，已和「三重幫」大老林堉 璘長期合作，重心移往投資興建。今年，甲山林不但有大量外接案， 還有可觀的自建案，總經理張境在表示，二○○八年甲山林手中新案 就突破一千億元大關，其中自建案二成、代銷案達八成。
張境在指出，甲山林連兩年破千億元大關，主要是手中案量多是大 型造鎮計畫，「新春第一炮」將打出興富發和亞昕開發合作的南京東 路案，預計每坪將創下八○萬元的區域新高。
成立剛滿十二年的中生代代銷公司海悅廣告，已連續第二年拿下冠 軍寶座，去年總代銷金額達五六○億元。海悅執行副總經理曾俊盛表 示，二○○八年將成長至七○○億元。
曾俊盛表示，房市正走向兩極化，豪宅是好還會更好，再昂貴都有 豪宅買家會青睞，因此海悅今年將有很多案子會刷新區域行情的新高 。例如太子建設位於信義計畫區的B8豪宅案「太子信義」，總銷達一 ○○至一四○億元。
中華電信今天正式投入房地產開發事業！由中華電信轉投資成立的「光世代建設開發」選在農曆年後第一天正式營運，從業界挖角資深經理人擔任總經理，實收資本額30億元，瞄準各地精華地段的中華電信土地，進行開發，
目前與潤泰及冠德等國內知名建設公司契約，進行約20多億元的土地合作開發，預計三到五年內，就可以陸續完工入帳，中華電信表示：光世代公司未來不排除三年後籌劃股票上市，並引進其他經營團隊，擴大營運規模。
光世代公司的首任總經理由中華電信財務副總王漢朝轉任；並且從鄉林建設挖角，找來副總曾定祁擔任總經理，借重實務經驗。未來主要營運項目包括：土地開發及物業管理兩大業務。業務主要來源包括：承接中華電信有償移撥或委託經營的不動產，並負責開發中華電信擁有的土地資產。
為了強調電信與建築的結合，光世代將不追求大坪數、高價位的豪宅，積極投入智慧型住宅的開發，利用網路科技，建構環保、節能、安全、便利的住宅，符合數位不動產的理念。
許（清爭）文
過完農曆年，緊接著來的節日，就是西洋情人節，近幾年來社會風 氣逐漸開放，對於同居接受度提高，使得婚前一起買房子，共組愛的 小屋，成為情侶間最具價值的保證，但男女朋友分手翻臉，為金錢鬧 上法院屢見不鮮，房仲專家分析五大問題，供計畫合買房屋的愛侶參 考，並事先預防。
這五大問題包含：出資比例、過戶、申辦貸款、貸款未繳、到未來 出售問題等，彼此的權利與義務，都要先劃分清楚，以免這些世俗瑣 事，影響當初羨煞旁人、合購時的甜蜜。
根據住商不動產企劃研究室的調查，在情人節前後，購屋詢問者有 不少是以情侶或是準夫妻的身份，尤其看屋人潮更是平常的兩、三倍 ，且年齡約在二十五至三十三歲間居多，其中成交者多採「合購」方 式。
但是，相愛時甜蜜蜜，但分手翻臉甚至於為了錢財對簿公堂的情況 時有所聞，住商不動產企劃研究室提醒，未婚的情侶之間要共同購買 浪漫小屋前，如貸款、房屋物件的共同持分以及未來售出的問題，都 要在買賣房屋契約上註名。
契約須註明出資比例 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，未婚情侶合購房子，如果 房子是要登記在兩人共同名下，並需要注意在「買賣契約」上，寫明 兩人之間出資比例，同時，也要要求代書在建物及土地所有人登記時 ，載明分別持分比例，切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比 例來各自持有。
要做房貸的情侶還會面臨到由誰出面借款問題，目前多數銀行都不 接受房貸「共同貸款制」，也就是說一間房子的貸款人，只能由一人 出面，比較建議的做法就是由經濟條件較好的一方當「借款人」，另 一位可當連帶保證人。
中信房屋表示，由經濟條件較好的一方當借款人，銀行會因為經濟 條件較佳而給予較優惠的貸款條件。
此外，另一方當「連帶保證人」的原因，則是考量到未來還款以及 分合不定，未婚情侶合購房屋時還是要先預防，同時，中信房屋也提 醒情侶們，借款人無力償還貸款時，連帶保證人有優先購買該房屋的 權利。
出售時須共有人都同意 情侶合購房屋後，最常見情況就是分手之後一方要賣出，另一方不 願賣，中信房屋提醒，有意願共同購買房子的情侶，一間房子有兩人 或兩人以上共同持分，要出售時一定要由全部共同持有人同意，才能 出售，因此，情侶之間要共同購買房屋當作愛的保證前，還是要三思 而後行。
許（清爭）文／台北報導
農曆年假到來，經濟實惠的夜市美食又將掀起一股逛街熱潮，這幾 天夜市逛街人潮一波接一波，房仲業者建議，逛街吃美食，包租公、 包租婆、有意換屋住的租屋族，可以藉此對夜市周邊的不動產順道進 行了解，根據房仲業者調查，人氣夜市店租報酬率最高有九％，不失 為今年投資好選擇。
中信房屋表示，就內部資料及網路上人氣夜市進行調查，全台有五 大夜市周邊店面租金、報酬率最高、空屋率最低，包含台南花園夜市 、台中逢甲夜市、士林夜市、師大夜市、基隆夜市等，店面租金報酬 率最吸引人。
中信房屋說，建坪約三十五坪、土地約二十坪的透天產品租金行情 ，以基隆夜市最高，租金投報率近九％表現最佳，最低者分別為台南 花園夜市與台北的師大夜市，租金投報率二％。
若就純出租給學生的投報率觀察，台中逢甲夜市則是「最具投資價 值夜市」，因為該區學生人口數眾多，「隔間套房」可以為屋主創造 七至九％的租金投報率，從台中逢甲、台北士林與師大夜市的套房租 金數據證實，單一樓層一戶變更為多戶套房或雅房時，的確為租金投 報率再增添一層價值。
調查中也發現，夜市中心或周邊住家環境，因吵雜聲響與交通擁塞 ，將對房屋出售價值產生負面拖累，最適合的還是出租，且夜市周遭 若有大專院校加持，出租的房子無論是公寓、大樓還是透天產品隔間 ，夜市反而成為學生的生活任意門，因此店面產品的租金投報率也穩 當獲利。
中信房屋指出，這五大夜市店面型態各有其特色，以基隆、台南為 例，大多都是透天型產品為主力，台南花園夜市坪數規劃多以二十五 至二十七坪為大宗，房價行情約八百至九百萬之間；基隆夜市附近居 民，多為長期在地化，流動率較少，這兩大夜市附近較少學區，主要 仍以店面投資為主。
至於逢甲、士林、師大夜市，周圍都有學校加持，若單純出租給學 生，平均每個月的房租有八千至一萬二之間，以三十五坪的公寓隔成 四至五間套房計算，月收入可達到三‧二萬至六萬間。
信義房屋表示，單純以住的需求為出發點、找房子的消費者，稍離 夜市中心範圍約步行十五至二十分鐘路程以外的地點較優，若以投資 學生套房產品為出發點，則建議以都會區周邊有大專院校進駐者較能 保值與回收。
過去4年多來，房地產市場交易熱絡，財政部國稅局13日表示，民眾在購買土地後，即使還沒有辦理產權過戶，就立即出售予第三者，並直接將所有權由原地主變更為第三者，但民眾在買賣間所獲得的利益，依法在減除成本及必要費用後的所得，仍需依法課徵綜合所得稅。
財政部臺灣省北區國稅局日前查獲一起案例，甲君於93年間向乙君購買土地6,000萬元，未辦理產權過戶，立即將該筆土地出售予丙君7,000萬元，國稅局參照財政部84年7月5日台財稅第841633008號函釋核屬所得稅法第14條第1項第10類規定，認定甲君出售土地登記請求權所獲之利益1,000萬元為其他所得，依規定核課綜合所得稅。
國稅局特別提醒民眾，買賣土地時，雖然沒有以本人名義辦理土地所有權人登記，但在出售該土地權利時，所獲利益屬於其他所得，並非屬免稅之土地交易所得，依規定仍應申報為出售當年度之所得，以免因此被補稅及處罰。
（中央社記者林惠君台北2008年2月14日電）房仲業者針對未婚情侶調查發現，女性受訪者雖然對於交通機能與環境狀況的重視分別高達95%與90%，但都會附註要求房產所有權的登記名份；男性受訪者，除95%關心房屋價格，自備款則是第二位的重點，佔80%，顯示男性對現實面考量與評估較為多慮。
今天是西洋情人節，房仲業者發現，近年來每逢情人節，購屋詢問度均有增加，詢問者中不少是情侶。不過，房仲業者提醒，如果情侶要合購房子，有許多的問題，例如貸款、房屋物件的共有持分，以及未來售出的問題必須要注意，權利與義務要規劃清楚。
中信房屋行銷企劃部針對25歲到30歲的未婚情侶進行合購房屋調查發現，從自備款與房屋價格觀察，男性受訪人對此重視程度都在八成以上，而女性卻與男性所重視的比例明顯差異，分別只佔20%及10%，且受訪女性對於金錢的掌控和規劃似乎都比男性來的有信心與自主性。
再從環境、交通、生活機能等方面分析，女性對於生活品質的重視程度高達九成；男性只有15%，其中受訪者最直接表達的關心點以捷運的遠近和生活機能性為主要，男性受訪者則大都尊重女性的想法並無太多不同意見。
在房屋登記名義人為何的選項中，中信房屋經理江龍名表示，不論男女所關切的比例都高達七成以上，但女性83%還是比男性的70%來的高，傳統苦命的阿信似乎已經不再適用現代新女性。
此外，住商不動產加盟行政處協理吳光華指出，未婚情侶合購房子，常面對的是登記問題與貸款問題。登記部分多由於小倆口希望能夠保障彼此的權益所做的要求，因此要登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，而且切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例來各自持有，以免日後為了房子產生糾紛。
【鉅亨網記者陳美玲‧台北】 台北市都市更新處自2006年起陸續編列「都市更新 整建維護」預算來達到美化市容募的，今年編列金額高 達2000萬元，北區房屋表示，大樓外牆拉皮，房價最高 可漲一倍，大樓外觀拉皮頂多每坪花 7000元到1萬元不 等，卻可為每坪創造出5萬元到10萬元的增值。
北區房屋表示，大樓外觀拉皮頂多每坪花7000元到 1萬元，卻可為每坪創造出5萬元到10萬元的增值，房價 最高可漲一倍。以台北市敦化南路二段、遠企購物中心 斜對面26樓的「藍天凱悅大樓」為例，2006年施工前每 坪40-45萬元，2007年完工後每坪上看60-65萬元。由於 藍天凱悅少有物件釋出，因此目前最新成交價來到71萬 元，漲幅高達78%。
另外，信義路上、大安森林公園第一排僑泰建設17 年前蓋的「艾菲爾」名宅，大樓管委會斥資9000萬元進 行外觀拉皮、電梯等機電設備更新、庭園造景等工程， 拉皮前每坪68-75萬元，預估拉皮後，每坪上看85-90萬 元，增值23%。
其次，位於忠孝東路、新生南路口的「世界貿易大 樓」，目前也正進行外牆更新，拉皮前每坪價格約40萬 元，預估拉皮後上看50萬元以上，預估增值25%。
「老樓拉皮市區比郊區漲得多；住家又比商辦漲得 多！」北區房屋首席總經理彭培業分析，在市區精華地 段的住宅或辦公大樓，才有拉皮的價值，鄉下地方透天 房子老舊，敲掉重蓋還比較划算。不過，市區大樓產權 分散，要整合敲掉重建費時，只要機電設備、管線堪用 ，其實拉皮反而是最好的解決方式。
北區房屋不動產研究室副總謝萬雄表示，許多舊大 樓寧可選擇外觀拉皮，卻不願拆除重建，除了居民搬遷 的困擾之外，最怕的是改建後，按新建築法令，容積可 能大縮水而持反對意見。另外，老樓拉皮最佳時機，就 是房地產起漲的階段，不僅可以賺到外牆更新後的價值 ，也可賺到資產的增值。
「愈是精華地段，拉皮才能創造最大價值！」北區 房屋士林特許加盟店店東林誌鋐表示，從國外經驗來看 ，大樓拉皮地點多位於捷運、地鐵出入口，或大馬路交 界的三角窗大樓。因為人潮多，如果外牆更新後，更能 吸引過路客的目光，大樓的價值也才能突顯出來。
情人購屋，男、女選擇條件大不同！根據中信房屋對二十五至三十歲、有共同購屋想法的未婚情侶進行的問卷調查顯示，選購「愛的小屋」時，九成五年輕男子最關心房價多寡，逾九成女性最注重交通便利性以及環境。
房仲業表示，近年情侶相邀購屋作為愛的保證比例有逐年增加趨勢。中信房屋以情人節為主題，針對有共同購屋想法的未婚情侶進行問卷調查，瞭解男、女選屋條件差異。
調查發現，女性受訪者最注重交通機能與周遭環境，分別高達九成五與九成；男性受訪者九成五關心房屋價格，自備款亦是關注重點，占八○％。
有趣的是，雖然在情人節愈來愈多情侶以共同購屋表明愛意，但調查顯示，多數男女在濃情密意時，仍不忘務實地保護自身權益，多希望將房子登記在自己名下，女性約八成三、男性是七成，有些男性甚至建議依出資比例作為持分依據。
情人聯合購屋雖不是壞事，但若未來分手，將引發許多紛爭。住商不動產加盟行政處協理吳光華指出，情人分手後對簿公堂時有所聞，最常見是一方要賣，一方不願賣。
吳光華提醒，有意願共同購屋的情侶須注意，房子要賣時，一定要全部共同持有人同意，因此情侶要共同購屋當作愛的保證前要三思。吳光華說，還有許多問題必須先講清楚，如貸款、房屋物件共有持分及未來售出方式等，以免分手時還要為「世俗瑣事」傷腦筋。
隨著之前預售建案的陸續完工，也拉高新成屋在房仲市場流通的比例，根據房仲業者統計，96年房仲店頭銷售的產品型態中，預售屋及1年內新成屋的銷售比例創7年新高，業者表示，新成屋供給明顯增加，價位難免會受到市場考驗，但對於自住或想換新房子的人，不妨多觀察、多比較，但應注重抗跌增值。
受到年初全球股災波及，原本立委選後頗受提振的房市信心也隨之開高走低，金豬年房市在觀望的氣氛中交棒。信義房屋不動產企研室表示，短期內國際景氣走向，以及選後兩岸開放腳步，將成為影響鼠年房市信心面強弱的兩大因素。信義不動產企研室主任蘇啟榮指出，當前國民黨與民進黨兩黨候選人都將兩岸開放列為重要政見，若選後相關措施能夠順利推展，房地產長期保值性將明顯浮現，各地區交易價量視受惠兩岸開放題材多寡，在區域上以及產品上各有不同的表現。
蘇啟榮分析，短期內陸資基於使用需求而來台購屋的機率不高，反倒外資在台灣房市的開放下，將明顯提升投資意願，而延宕已久的開放觀光議題，實現後除提升飯店旅遊設施的投資之外，也可望再度活絡店面及商場的交易。
在預售市場上，隨著房貸對於套房產品的限制，過去北市預售產品的兩極化，今年將明顯朝僅剩高總價的極大化產品獨走，至於中低總價的產品，則由兩房來挑大樑。
另一方面，這波房地產交易熱絡以來的住宅產品推案量節節高升，由於預售期間好的案子不乏投資買盤搶購，並在接近完工前後流入成屋市場，也拉高這兩年新成屋在房仲市場流通的比例。根據信義房屋統計，去年房仲店頭所銷售的產品型態中，預售屋及1年內新成屋的銷售比例，創7年新高，自93年的3.70%，攀升至96年的16.34%。
由於近兩年預售推案量居高不下，可預見今年仲介市場上新成屋的流通比例將持續攀升。儘管新成屋供給明顯增加，對於可能形成餘屋問題的區域或是過去房市高峰期價位飆出合理價太多的地段，價位難免受到市場考驗及調整，但對於自住或想換新房子的人，建議不妨趁選擇性增加之際，多觀察、多比較，尤其新成屋可以身歷其境，好壞及適合程度一目了然，更便於購屋者選購一個理想家。
【鉅亨網記者陳美玲‧台北】 根據住展雜誌最新調查資料顯示，去年光是北台灣 六大行政區整年度的新建案供應量就已爆出九千億新高 ，再加上銀行嚴格限縮房貸及升息影響，使得短期投機 客們紛紛加速退場，購屋市場明顯供過於求，但調查數 據卻顯示，中、長期投資保值的民眾不減反增。主要原 因在於整體經濟環境，薪水不漲而民生物價又蠢蠢欲動 的通膨壓力刺激下，民眾購屋投資保值比重才會一直居 高不下。昇陽建設總經理簡伯殷表示，買好宅、重細部 規劃、以及建商售後服務才是購屋保值不二法門。
剛領到年終獎金的上班族面對既定的通膨趨勢，投 資便成了資產保值的不二法門，尤其是在當前國、內外 基金以及股票遭逢美國經濟衰退的直接衝擊，全球投資 環境仍不見穩定的大前提下，如果年終獎金有數十萬元 ，購屋投資是年終獎金保值的不錯方法。
昇陽建設總經理簡伯殷指出，購屋保值首重房屋的 低折舊，購買建造過程嚴謹且耐久的房子配合土地的增 值，便可在普遍不景氣的投資環境中保值甚至穩健獲利 。
簡伯殷建議，民眾不要迷信豪宅，應該購買好宅， 豪宅雖有好地段及好建材，但大坪數高總價的特徵卻容 易造成轉手困難，往往變成削價出售，反之買到適合的 好宅更能夠達到自用、保值兩相宜的利基。
另外，購屋時應從房屋細部著手，從外觀可見的一 樓零店面、住宅及無鐵窗設計，到看不見卻最重要的柱 樑及水電配置，例如給水管末端增設水錘吸收器防止「 水錘現象」對水管的破壞，以及減壓閥組的嚴謹施工等 ，都為住戶省下了未來花在維修的時間與金錢。
昇陽建設售服部協理蕭榮濱也表示，建商售後服務 也能延續房屋的附加價值，建商應重視住宅後續維修及 售後服務，主動提供例行的房屋健診、健診後的詳細記 錄等，才不會使客戶的住宅變成建築孤兒。
你是否曾在YouTube上看到許多有趣的MTV？又是否曾在某個DVD影片中聽到好聽的音樂？些影片內的聲音可以抓下來成為MP3音樂嗎？
你是否曾在YouTube上看到許多有趣的MTV？又是否曾在某個DVD影片中聽到好聽的音樂？很多人會問，這些影片內的聲音可以抓下來成為MP3音樂嗎？
其實這類從影片中擷取聲音的工具非常多，不過我們在此介紹一套VideoMP3 Extractor，這是一個免費而且操作非常簡單的工具，所有的步驟都可在同一個介面完成，而且擷取的品質也不錯。
這套軟體支援AVI、ASF、WMV等影片格式，功能很單純，就是從影片中擷取MP3。擷取前還可以依據影片的品質，選擇要使用的擷取品質與位元率，兼顧音質與檔案大小。不過Video MP3 Extractor無法指定擷取的片段，只能從頭到尾擷取整段音軌，因此如果碰到很長的影片，那還是使用專業的處理軟體比較恰當。
安裝完成後啟動程式，這個程式的操作很簡單，首先按下工具列上的開啟圖示。
進入「開啟」對話盒後， 選取要擷取聲音的影片檔後，再按下「開啟」。
程式會將擷取成的MP3儲存在影片檔相同的路徑，不過可自行更改。接著從「Quality」調整擷取品質。
接下來再從「Bitrate」選單選取MP3要使用的位元率，位元率越高音質越好。
確定所有設定都正確後，按下「Start」即可將影片中的音樂擷取成MP3了。
Video MP3 Extractor
軟體性質 免費軟體
檔案大小 942 KB
作業系統 Windows 2000/XP/2003
下載網址 http://download.geovid.com/video-mp3-extractor.exe
資料來源：軟體王及GeoVid
下載點二：Video mp3 Extractor 1.6
2.善於思考 很多人雖其貌不揚，但一旦沉浸在無邊的“思海”中，臉上自然會多了一分韻味。那些把眼神拋得遠遠，嘟著嘴或微微側著臉、托著腮的表情就更惹人多望一眼嘍。
3.率性而為 除非你天生冷艷或清高，否則，敢愛敢恨、敢大哭、敢大笑，對生命充滿熱情與敏銳的女人，她們本身就是一團惹人的火焰。
4.涵養 若你很寬容，不計較小事情，你的大度是感人的。特別是那些傷害過你的人或者是事情，你都能放得下，那真的是有好涵養。如果你不是揪住丈夫“小尾巴”不放的人，男人會更喜歡你。
5.神秘感 據性心理學研究，男人喜歡的女人，除了發自女性的自信心、懂幽默、愛浪漫、刺激及冒險外，原來還有一些比較虛無抽象的元素，其中神秘感就是另一個性感元素。請記住，不要完全滿足對方的好奇心，保留一份神秘感。
6.小動作 在各式身體語言中，不經意的自我觸摸正是最教人銷魂的小動作。如不經意地咬手指、托腮、不經意把頭髮瀟灑地向後撥，雙手輕輕地捧著臉龐、無奈時聳聳肩膀、交叉雙手輕撫著肩頭或後頸以及把手伸到毛衣內等都是些嫵媚的小動作。
7.懂點藝術 懂點書法、美術，會唱歌、玩樂器的人總會流露一份夾雜著性感的感性與溫柔，而這份意念其實比性感更誘人。
8.陽光膚色 凝肌勝雪的膚色固然新鮮如樹上剛熟的桃子，叫人垂涎，但一身陽光膚色配上合度的身型，何嘗不是在散發著一種性感。
9.性感著裝 性感著裝能充分表現女性之美，可以滿足男人視覺需求的。如果你穿條牛仔褲，可以表現不羈與我行我素的形象；而涼鞋及高跟鞋向來就是女性用以張揚腿部性感的武器。
10.香氛 某種程度的體味往往也是構成叫人覺得性感的男人味或女人味。男人的“味覺”也很敏感，若你總是香氛飄飄，一定會撩起別人不盡的幽思。
. 火車
窗外的風風雨雨，對或臥或坐的旅客有著一種莫名的誘惑。此時的道具或是一本書，或是一副牌，或是一隻蘋果一罐可樂，或者就是滔滔不絕的神侃。傾聽者可以稍稍離座，去廁所補個粧，以決定在分手時留不留聯繫電話。與汽車相比，火車顯出了速度並提供了適宜的場所；飛機的速度當然更快，但欲速則不達，懸空感太強，往往無心戀戰。輪船當然更好，如果又在三等艙以上，憑欄眺望，讓風吹起姑娘的長髮，你可以有很多種話語和動作(手勢)表達你內心的想法。當擁擠著走出月臺後，你會覺得又一個起點開始了。
2.書
從嚴格意義上說，書跟妓女頗有相似之處，它可以供任何人閱讀和撫摸，可以用各種姿式隨意地讀，並且從一隻手傳遞到另一隻手。書非借不能讀跟妻不如妾是一個道理。但是在旅行者看來，艷遇實在是一件嚴肅的事，而書僅僅是一種交流溝通的工具，不具備經典意義，即書中不一定會夾著一朵小花如茉莉和枯萎的玫瑰等。因為此本書很可能極其通俗，就是在途中隨手買下也可隨手丟棄的，這跟將要發生的故事屬於同一個級別。當然《橋梁工程概要》和《資本論》也是書，但不具備流通性。最好的書是三毛、瓊瑤、金庸、古龍、渡邊淳一、昆德拉、普希金，這個名單當然可以一直開下去，只是要見機行事，如果你手中是一本有關星相和屬相的書，那麼接下去你就有可能摸到她的手了。
3.名片
名片的好處是能將你的單位、職務、地址、電話等悉數告訴對方。至於什麼時候遞名片為好，那當然也要見機行事，一般總是可分為三個階段。如推銷員之為類的則一開始就遞上了，恨不得你立馬就買他的產品；第二種是在話越談越投機之時，覺得有必要亮一亮身份了，才互相交換；第三種是在要分手依依惜別之時，如果要在名片上再寫上宅電、手機什麼的，那就說明很在乎對方了。而在女孩子那裏，某人的名片可以作為一種炫耀，敢可以隨便翻書時用來夾夾書，當然更可以下了車之後把它丟在垃圾筒裏。不過與遞現成的名片相比，更有意思的是用筆互留地址，隨便寫在哪一張紙上，就像導演寫下故事提綱一樣，接下去天知道會發生些什麼。
4.電話
不是所有的艷遇一開始都會有什麼結果，現代人只有借助電話這個工具，才有可能讓故事進入到發展部分，而且電話的好處是當鈴聲響起末接聽之前你還不知道是誰打來的，這樣一種永遠的懸念對艷遇者有不斷的刺激。它不像信，一看筆跡就知到是誰寫來的。而隨著傳呼和手機的普及，幾乎是在隨時隨地都可以“叩”到你的意中人。電話上的互相傾訴，大多是重聲輕色的。一個姿色平平的小姐，可以用絕嗲的聲音征服人，特別是在夜深人靜之時，當一顆孤寂的心懸在空中，特別容易被撩起蟄伏的情慾，而電信局的賬單上又多了一些貢獻者。
5.撲克牌
發牌者的手有時比鋼琴家的手還要靈巧，他可以像賭神片中的高手那樣，把牌發得起起落落如雪花飛舞又切得整整齊齊。從智力上說，男方可能要勝於女方；但是具體落實到舌戰上，就成了一種供需關係，挑逗和反挑逗，如同司令可以吃掉你副司令，但如果你有四個小3握在手，就像摩托羅拉飛越無限似的，司令也會栽到你的小手之中，這就是撲克牌的魅力所在。而用它算命再兼看手相，你便肯定勝券在握，即使是吃方便麵也是機會多多。
你希望會哪裡遇到呢?
你喜歡那一種豔遇方式?
提供參考.....
. 火車
窗外的風風雨雨，對或臥或坐的旅客有著一種莫名的誘惑。此時的道具或是一本書，或是一副牌，或是一隻蘋果一罐可樂，或者就是滔滔不絕的神侃。傾聽者可以稍稍離座，去廁所補個粧，以決定在分手時留不留聯繫電話。與汽車相比，火車顯出了速度並提供了適宜的場所；飛機的速度當然更快，但欲速則不達，懸空感太強，往往無心戀戰。輪船當然更好，如果又在三等艙以上，憑欄眺望，讓風吹起姑娘的長髮，你可以有很多種話語和動作(手勢)表達你內心的想法。當擁擠著走出月臺後，你會覺得又一個起點開始了。
2.書
從嚴格意義上說，書跟妓女頗有相似之處，它可以供任何人閱讀和撫摸，可以用各種姿式隨意地讀，並且從一隻手傳遞到另一隻手。書非借不能讀跟妻不如妾是一個道理。但是在旅行者看來，艷遇實在是一件嚴肅的事，而書僅僅是一種交流溝通的工具，不具備經典意義，即書中不一定會夾著一朵小花如茉莉和枯萎的玫瑰等。因為此本書很可能極其通俗，就是在途中隨手買下也可隨手丟棄的，這跟將要發生的故事屬於同一個級別。當然《橋梁工程概要》和《資本論》也是書，但不具備流通性。最好的書是三毛、瓊瑤、金庸、古龍、渡邊淳一、昆德拉、普希金，這個名單當然可以一直開下去，只是要見機行事，如果你手中是一本有關星相和屬相的書，那麼接下去你就有可能摸到她的手了。
3.名片
名片的好處是能將你的單位、職務、地址、電話等悉數告訴對方。至於什麼時候遞名片為好，那當然也要見機行事，一般總是可分為三個階段。如推銷員之為類的則一開始就遞上了，恨不得你立馬就買他的產品；第二種是在話越談越投機之時，覺得有必要亮一亮身份了，才互相交換；第三種是在要分手依依惜別之時，如果要在名片上再寫上宅電、手機什麼的，那就說明很在乎對方了。而在女孩子那裏，某人的名片可以作為一種炫耀，敢可以隨便翻書時用來夾夾書，當然更可以下了車之後把它丟在垃圾筒裏。不過與遞現成的名片相比，更有意思的是用筆互留地址，隨便寫在哪一張紙上，就像導演寫下故事提綱一樣，接下去天知道會發生些什麼。
4.電話
不是所有的艷遇一開始都會有什麼結果，現代人只有借助電話這個工具，才有可能讓故事進入到發展部分，而且電話的好處是當鈴聲響起末接聽之前你還不知道是誰打來的，這樣一種永遠的懸念對艷遇者有不斷的刺激。它不像信，一看筆跡就知到是誰寫來的。而隨著傳呼和手機的普及，幾乎是在隨時隨地都可以“叩”到你的意中人。電話上的互相傾訴，大多是重聲輕色的。一個姿色平平的小姐，可以用絕嗲的聲音征服人，特別是在夜深人靜之時，當一顆孤寂的心懸在空中，特別容易被撩起蟄伏的情慾，而電信局的賬單上又多了一些貢獻者。
5.撲克牌
發牌者的手有時比鋼琴家的手還要靈巧，他可以像賭神片中的高手那樣，把牌發得起起落落如雪花飛舞又切得整整齊齊。從智力上說，男方可能要勝於女方；但是具體落實到舌戰上，就成了一種供需關係，挑逗和反挑逗，如同司令可以吃掉你副司令，但如果你有四個小3握在手，就像摩托羅拉飛越無限似的，司令也會栽到你的小手之中，這就是撲克牌的魅力所在。而用它算命再兼看手相，你便肯定勝券在握，即使是吃方便麵也是機會多多。
你希望會哪裡遇到呢?
你喜歡那一種豔遇方式?
提供參考.....
. 火車
窗外的風風雨雨，對或臥或坐的旅客有著一種莫名的誘惑。此時的道具或是一本書，或是一副牌，或是一隻蘋果一罐可樂，或者就是滔滔不絕的神侃。傾聽者可以稍稍離座，去廁所補個粧，以決定在分手時留不留聯繫電話。與汽車相比，火車顯出了速度並提供了適宜的場所；飛機的速度當然更快，但欲速則不達，懸空感太強，往往無心戀戰。輪船當然更好，如果又在三等艙以上，憑欄眺望，讓風吹起姑娘的長髮，你可以有很多種話語和動作(手勢)表達你內心的想法。當擁擠著走出月臺後，你會覺得又一個起點開始了。
2.書
從嚴格意義上說，書跟妓女頗有相似之處，它可以供任何人閱讀和撫摸，可以用各種姿式隨意地讀，並且從一隻手傳遞到另一隻手。書非借不能讀跟妻不如妾是一個道理。但是在旅行者看來，艷遇實在是一件嚴肅的事，而書僅僅是一種交流溝通的工具，不具備經典意義，即書中不一定會夾著一朵小花如茉莉和枯萎的玫瑰等。因為此本書很可能極其通俗，就是在途中隨手買下也可隨手丟棄的，這跟將要發生的故事屬於同一個級別。當然《橋梁工程概要》和《資本論》也是書，但不具備流通性。最好的書是三毛、瓊瑤、金庸、古龍、渡邊淳一、昆德拉、普希金，這個名單當然可以一直開下去，只是要見機行事，如果你手中是一本有關星相和屬相的書，那麼接下去你就有可能摸到她的手了。
3.名片
名片的好處是能將你的單位、職務、地址、電話等悉數告訴對方。至於什麼時候遞名片為好，那當然也要見機行事，一般總是可分為三個階段。如推銷員之為類的則一開始就遞上了，恨不得你立馬就買他的產品；第二種是在話越談越投機之時，覺得有必要亮一亮身份了，才互相交換；第三種是在要分手依依惜別之時，如果要在名片上再寫上宅電、手機什麼的，那就說明很在乎對方了。而在女孩子那裏，某人的名片可以作為一種炫耀，敢可以隨便翻書時用來夾夾書，當然更可以下了車之後把它丟在垃圾筒裏。不過與遞現成的名片相比，更有意思的是用筆互留地址，隨便寫在哪一張紙上，就像導演寫下故事提綱一樣，接下去天知道會發生些什麼。
4.電話
不是所有的艷遇一開始都會有什麼結果，現代人只有借助電話這個工具，才有可能讓故事進入到發展部分，而且電話的好處是當鈴聲響起末接聽之前你還不知道是誰打來的，這樣一種永遠的懸念對艷遇者有不斷的刺激。它不像信，一看筆跡就知到是誰寫來的。而隨著傳呼和手機的普及，幾乎是在隨時隨地都可以“叩”到你的意中人。電話上的互相傾訴，大多是重聲輕色的。一個姿色平平的小姐，可以用絕嗲的聲音征服人，特別是在夜深人靜之時，當一顆孤寂的心懸在空中，特別容易被撩起蟄伏的情慾，而電信局的賬單上又多了一些貢獻者。
5.撲克牌
發牌者的手有時比鋼琴家的手還要靈巧，他可以像賭神片中的高手那樣，把牌發得起起落落如雪花飛舞又切得整整齊齊。從智力上說，男方可能要勝於女方；但是具體落實到舌戰上，就成了一種供需關係，挑逗和反挑逗，如同司令可以吃掉你副司令，但如果你有四個小3握在手，就像摩托羅拉飛越無限似的，司令也會栽到你的小手之中，這就是撲克牌的魅力所在。而用它算命再兼看手相，你便肯定勝券在握，即使是吃方便麵也是機會多多。
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提供參考.....
你有沒有發現我的眼角新增了許多小細紋？”
沒有啊！根本就看不出來！”你覺得我今天穿的這套洋裝好看嗎？”挺好看的！”你會不會覺得我發胖了？”你絕對要大聲回應：“不會！我還覺得你太瘦了！”我和你朋友的女友誰比較美？”標準答案是狠狠地罵她：她怎麼能跟你比？這就好像小魚怎麼能跟龍蝦比一樣！”歷任女朋友中誰對你最好？”其實“天下烏鴉一般黑”。在我心中，只有你才是真正對我好的人……” 你是過去愛我還是現在更愛我？”這個問題十分陰險！如我現在比過去愛你，但是未來會越來越愛你”。接著請按照以下步驟小心地加以推
轉載於蘋果日報!!給想買屋的人作一個參考及比較..
加總土地 建造 管銷費 避免被騙買貴
【曾敬德╱台北報導】大型重劃區內的推案大增，因為房屋供給暴增，部分重劃區已出現餘屋，但仍有不少知名建商推出的建案價位屢創新高，2者房價落差極大。要避免買到「房價灌水」的房子，自住型購屋人最好要懂得推算土地成本和建造成本，加上建設公司15%的管銷成本和15%的利潤，就能抓準真正的合理房價。
透視價差
大型重劃區開發初期，由於一般的公共設施，如公園、學校、市場等尚未完善，生活機能較差，初期入住的民眾必須忍受施工帶來的負面因素，加上建商為了吸引消費者選購，常以較低的價格促銷，若能確定將有重大建設完工，掌握「低價期」進場，未來獲利幅度相當可觀。
低價期進場獲利可觀
信義代銷部協理呂信銓表示，政府為了加速重劃區開發，常利用容積等獎勵建商在限定期限內開發，所以新興重劃區房屋供給量才會暴增。
雖然案量增加，但擁有好區段和優質規劃的產品銷售速度極快，房價常創新高，相較之下，產品力較弱的餘屋，銷售期便會拉長，但建商多對未來具有信心，不輕易調降售價，所有房價大幅下探的風險有限。
熱門重劃區房價混亂，消費者要如何掌握合理房價。呂信銓指出，想要掌握重劃區合理房價，可以利用以下簡單公式：（每建坪的土地成本＋每建坪建造成本）×1.3，就可換算出每坪合理房價。
「每建坪的土地成本」可將該建案土地面積乘以容積率（法定+獎勵）後，可得出大概的可建樓地板面積，再除該土地取得成本，就可得出每建坪的土地成本概。
而「每建坪建造成本」若以台北縣營建水準計算，地下2樓、地上14樓的產品，每坪約6.5萬元，使用石材或鋼構，營造成本會更高。
公設比高營建成本增
三禾廣告總經理黃永清表示，新建築法規實施後，讓大樓建築公設比增加，不僅增加建商營建成本，也造成房價上漲。例如：豪宅與平價住宅的建造成本就不同，所以計算合理房價時，也要衡量產品規劃方式。
除了土地和建造成本外，建設公司還會3成管銷費用和利潤，3者加總才是真正的房價，消費者先試算這3大房價要素，才能得出真正的合理房價，進而算出建商的底價，作為購買時的參考價格。
交屋 牢記12步驟
32歲的李佳宏兩年前購買台北市文山區一戶預售屋，再過幾個月即將過戶交屋。不過，近日清明節過後才發現，住家附近居然有一座墳墓，掃墓鋤草後才現出土堆，打壞他即將入厝的好心情。
自從三年前房地產景氣復甦，北中南各地房屋推案量大增、交易熱絡，但隨著大批預售屋將在今年交屋，不少當年「衝動」購買預售屋者，遭遇到房屋「打回原形」窘境，原本的好印象紛紛大打折扣。
根據消基會統計，台灣購屋糾紛居高不下，突顯出消費者對購屋的風險控管還是相對弱勢，若遇到不肖業者有意訛詐，購屋者事先預防能力仍然偏低。
買賣不動產因金額高，且有相當專業性，消費者若一時不察，可能就成為受害者。然而，購買預售屋本來就有些風險，消費者更應詳細審閱買賣契約，此外，購屋程序最後階段「交屋」，還有許多「眉角」。
北區房屋首席總經理彭培業指出，所謂「交屋」即是指房屋產權完成移轉登記於買方名下，但買賣雙方仍須約定交付尾款與點交房屋時間。點交房屋時，除屋內須看仔細外，對公共設施或鄰里環境也不能忽視，最好能夠兼顧。
為避免落入交屋可能的陷阱，有12道關卡是必須注意的：
1.「產權是否清楚」
購屋時，最忌產權不清楚，付訂金前應先向地政機關申請土地及房屋謄本，查閱產權情形。
2.「交屋日期是否明確」
預售屋興建時間有太多不確定性，如工作天、建商變更設計、天災等，在合約中明確訂定交屋日期，如領到使用執照後多少天或明確的日期。並明定建商如逾時多久，必須退款、賠償，以免交屋時間拖延過久，合約卻無違約條款來救濟。
3.「保固期間與事項是否載明」
房屋保固期間為何，及保固內容或事項均應載明，若在日後對所購房屋有問題需維修，建商應盡義務維修、確保消費者權益。
4.「公共建設是否為真」
看板寫上「某公園預定地」或「某市場預定地」，有的甚至寫上完工日期，看來如同政府公告。有的建案會故意誤導客戶，建議詢問當地住戶，或向地方政府查詢真假，以免誤判未來發展及行情。
5.「坪數是否短少」
坪數不實或虛坪，常為購屋糾紛爭議重點。一般產權登記，除主建物面積外，還有附屬建物及共用部分，如陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等，因常有虛灌坪數糾紛，在交屋時須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數。
6.「車位分攤及分管是否合理」
購買車位時，要將分攤方式詳細述明，車位範圍應包含車位本身、車道及停車場出入口，且須簽訂分管契約書，註明於買賣契約書中。
7.「是否有二次施工現象」
所謂二次施工是指建商取得使用執照後，再將部分面積修改用途，如陽台外推成為房間的一部分，或停車位改為房間等。
如果是住戶在交屋後才施作，住戶必須自行承擔後續被拆除的風險。若是建商所施作，就要注意不要簽自行僱工施作切結書，以免建商逃避責任。最好能比對建商銷售平面圖及建築圖，要求建商依約施工，包括建築材料或附贈設備等是否符合契約內容。
8.「費用分擔是否明定清楚」
房屋興建應是房屋能正常使用，才能交給買方，正常使用的定義應為各戶水錶、電錶均裝設完成。因此，向自來水公司及電力公司申請水電接通（外水外電）的接管費用，應在合約書中明確約定由誰負擔。
9.「機電設備與各項通道、管線是否正常」
住宅本身與公設的機電設備或管線，均應各別查看能否正常運作，如每個插座是否供電正常、屋內電燈或電路系統是否正常；排水管道、馬桶是否順暢，廚房洗碗槽、浴缸、洗手台會否漏水，若為頂樓、屋頂是否漏水；牆壁、地板磁磚或天花板有無龜裂或破損情況，門窗裝設與門鎖是否正常或有損毀情形。
10.「相關交屋資料文件是否逐一核對」
包括土地所有權狀（正本）、建築物所有權狀（正本）、使用執照（大樓為影本）、房屋保固證明書、鋼筋無輻射污染保證書、非海砂屋保證書、房屋鑰匙。
11.「輻射屋與海砂屋是否通過檢測」
輻射屋或海砂屋會影響居住品質及身體健康，交屋前必須確認不是輻射屋或海砂屋。合約須載明、並要求建商提供保證書，以免交屋後發現，滋生困擾。
12.「逃生、消防設備是否安全齊備」
瓦斯氣爆危及鄰舍事件頻傳，居家安全無論在逃生管道或消防設備是否齊全，能否正常運作與有無定期檢測觀念漸受重視，對逃生消防系統把關也更嚴謹。
建議消費者購屋時，選擇有相當經營規模業者，是降低購屋風險的重要步驟。其次，即使發生購屋糾紛，業者通常會在合法合理前提下，賠償消費者；選擇房仲業者也是降低風險方式之一，可提供買賣專業諮詢，增進交易安全。
引用自:http://www.buyhouse.com.tw/bbs/578.html
募集案源
(一)陌生開發
ex:掃街,公布欄,報紙稿,網路,空屋開發,電
話簿開發...等
(二)計畫性開發
ex:大樓開發,切同行,商圈人脈經營,里長
管理員,銀行,管委會,建商,地主
(三)緣故客戶
ex:已成交客戶介紹,買方變賣方,親朋好友
流程:
市調:瞭解物件所在地,賣方欲售之條件
初訪:第一次拜訪可用一些方法來製造複訪之機會
例如:免費估算增值稅,提供成交行情
複訪:培養感情,取得信任,物件分析
開發技巧:
瞭解賣方需求(成交價位?成交速度?安全保障?)
抓住賣方心理(自信誠懇,展現專業權威魅力)
誘之以利(分析委託給你的好處)
同一陣線(和賣方同一條船上)
利他觀念(幫他服務,不是只想賺它的錢)
先就佣金部分來說： 依內政部規定不動產經紀業報酬計收標準。 （一）不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六或一個半月之租金。(賣方為4%，買方為２％) （二）前述報酬標準為收費之最高上限，並非主管機關規定之固定收費比率，經紀業或經紀人員仍應本於自由市場公平競爭原則個別訂定明確之收費標準，且不得有聯合壟斷、欺罔或顯失公平之行為。 （三）本項報酬標準應提供仲介服務之項目，不得少於內政部頒「不動產說明書應記載事項」所訂之範圍，不包括「租賃」案件。 （四）經紀業或經紀人員應將所欲收取報酬標準及買賣或租賃一方或雙方之比率，記載於房地產委託銷售契約書、要約書，或租賃委託契約書、要約書，俾使買賣或租賃雙方事先充分瞭解。 仲介賣或自售或給仲介各有利弊以下就自售和仲介賣的常見優缺點分別敘述： 自售 優點 缺點 省仲介費 遇到有問題的買方時賣方沒保障 價格可馬上洽談 價格可能守不住被買方濫殺 遇到好買家時交易好說話 賣買方時間難配合 怕詐騙集團騙財騙屋 交易過程沒保障 仲介 優點 缺點 過濾並找尋誠意買方 有的仲介會做假狀況 避免買方亂出價 仲介經驗不足時易錯失漂亮價格 好配合買方看屋時間 仲介不認真時易錯失銷售良機 客戶群多成交機會大 怕仲介找投資客來買，價格賣不好 不怕詐騙集團騙屋，仲介要負全責 怕仲介專業或經驗度不足 交易過程有保障 仲介一天到晚吵或要議價 省時省力不用煩，個人休閒的時間多 其他買賣注意事項： １.買方簽約自備款不可低於成交價１０％，並注意買方貸款成數不可過高． ２.依內政部版本委託契約，委託人於簽訂委託約前應有五日內之合理契約審閱權利，依消費者保護法第１１條之１為三十日內合理契約審閱權利，不動產方面依內政部版本不動產買賣委託契約為主． ３.委託仲介前多方打聽其負面訊息，避免委託到不肖業者． ４.簽署任何文件停看聽，三思保障個人財產安全． |
自購與委託仲介購屋的優缺點
慎選房仲買好屋
自認無暇處理或擔心沒有經驗的首購族，不妨將購屋大小事交給專業的房屋仲介業者，讓他們為你嚴格把關。
如何善加利用房仲購屋好幫手？如何與房仲交易，並自保權益？就讓房仲專家們為你一一解答。
房仲業者對於購屋族的便利性日趨重要，學會跟房仲打交道，攸關是否輕鬆且成功買賣房屋。
優良且合法的房仲業者，除了基本專業證照外，最重要的是擁有客戶好口碑。
選擇房仲前，建議多方詢問並參考周遭親友經驗談。強調品牌信用的房仲業者，不僅積極維護公司信譽，更重視對客戶的承諾與服務，透過強化員工的專業訓練，留心客戶需求、提供專業建議，讓房屋的買賣交易成為一件愉快的事，並保障客戶應得的權利。
另外，首購族最關心的仲介服務費，建議選擇依成交價格的固定比例來收取的仲介公司。基於全程保障客戶權益的觀點，是採取兩段式收費，亦即買方所支付的服務費將分兩個階段，分別在簽約與交屋時收取。
自購VS.委託仲介購屋優缺點
自購 優點： 不須支付佣金；可直接與屋主議價；不擔心房屋資訊被封鎖。
缺點： 無法先過濾不理想屋況；看屋過程費力、費時；產權不清，易入買賣陷阱；流程不清；難約雙方看屋
時間；另外，得自行搜尋房屋相關資訊。
委託仲介 優點： 產權把關、篩選物件；提供資訊、專業諮詢；代辦房貸、省利息；打理瑣事、節省時間。
缺點： 須支付房仲佣金。
合法房仲必備三證照
合法房仲業者根據政府法令規定，必須擁有三大證照：
1.不動產經紀人證書（一家店至少有一張）。
2.房仲公會會員證書。
3.中華民國不動產經紀業保證基金會保證金證書。
http://www.buyhouse.com.tw/bbs/555.html
關於專任委託的十大好處
個人堤供意見給您做參考:
1.專任委託(專任專責),不動產買賣過程之中如有任何狀況可以找人負責,安心又安全.只有沒有制度的房屋公司才不跟客戶簽立專任委託，因為不用負責任.
2.沒有專任委託將沒有人會專心認真負責任的幫客戶賣、把案子丟在一邊…將造成房子賣不掉.
3.沒有專任委託將無法大量統一價格的廣告曝光，延誤售屋機會,專任委託不管任何通路就是一個價.
4.因為變數太大，有投資風險，將無法提供大量的廣告行銷通路的服務。(任何仲介公司都不會這麼做）
5.沒有專任委託...房屋(鑰匙)交給很多家參差不齊的房屋仲介業者，讓素質無法掌握的經紀人員進你家,生活品質,生命財產,個人隱私無保障…亂、亂、亂.
6.沒有專任委託簽一般委託,多家賣廣告價格不一，大家都在比價錢，殺價、影響屋主權益,也會造成買方的不信任，訂金不知道要付給誰，導致影響售屋時機.
7.沒有專任委託，物件流通有限，只有經紀人員自己偷偷在賣，通路受到限制，錯失成交機會.（團隊組織的力量）
8.只有專任委託...專賣才會有好服務品質,請問世上所有的高級名牌商品,是不是都擺在專賣店,專櫃...只有低價商品到處都在賣.
楊老師美麗急救箱:人人都要會的妙招──衣物整理
人人都要會的妙招──衣物整理
在這個忽冷忽熱的冬天裡，大家應該也覺得衣物非常難整理吧∼對於怕麻煩的現代人而言，直接送洗或拿去外面自助洗衣，想必已經成了許多人的首選。
今天智慧嬤要教你幾個簡單的衣物處理小撇步，從最基本的衣物洗滌順序、熨燙整理、曬衣小技巧到各式小問題，通通都要教給你喔！趕快將衣物好好整理一番吧！
阿嬤ㄟ撇步1.衣物丟進洗衣機的順序
重的衣物先放：將細緻的衣服放在牛仔褲等重的東西上面，就能提高洗淨力，而且依水→洗衣劑→衣物的順序放入，也能防止褪色。依種類分別放入洗衣袋：準備許多洗衣袋，分別放進床單、內衣、毛巾或牛仔褲等長褲類，洗的時候一看就知道，哪一袋是要先放的厚重衣物、哪一種衣物又累積了很多。
用熱水洗衣＋少量的洗衣劑就能洗得很乾淨：洗衣劑放得再多，也不會提高洗淨力，只是在浪費沖洗的水。如果衣物很髒，不妨用熱水洗，再將洗衣劑的份量比標示用量減去20-30%。
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藥物都有副作用 能不打盡量不打
更新日期:2008/02/10 04:09
〔記者王昶閔台北報導〕對於美國ＦＤＡ將審視肉毒桿菌素治療的安全性問題，
衛生署藥政處處長廖繼洲表示，肉毒桿菌用於治療神經疾病的劑量較高，但國內醫師使用謹慎，
至今尚未傳出致死與嚴重併發症個案。至於美容用途所用的劑量則很低，雖不至於有危險，
但藥物總有副作用，他不建議民眾經常以此做除皺等美容用途。
肉毒桿菌素最初是由肉毒桿菌產生的神經毒素，可使肌肉麻痺，
若誤食被此菌污染食物會引發肌肉無力、吞嚥困難、呼吸障礙、眩暈、複視等，
嚴重時可能致命，美國於八○年代末期核准於醫療用途。不過廖繼洲強調，
在美容方面，衛生署僅核准用於皺眉紋，其他如魚尾紋等臉部皺紋、瘦臉等適應症外使用，
雖然劑量很低，但藥物畢竟有副作用，能不打就儘量不打。近年也有醫師嘗試用於治療偏頭痛與尿失禁，
廖繼洲則說，若是為了治病，則尊重專業醫師判斷。
◆風雅頌★幸福心靈報★:人性的尊重
人性的尊重
一家生意很好的點心店門口來了一個乞丐。他衣衫襤褸，渾身散發著一種怪味，當他畏縮著走到蒸點心的大爐子前時，周圍的客人都皺眉掩鼻，露出嫌惡的神色來。
伙計急忙呵斥乞丐要他滾開。乞丐卻拿出幾張髒乎乎的小面額鈔票，說："今天我不是來乞討的，我聽說這裡的點心好吃，我也想嘗嘗。我已經想了好久了，好不容易才湊到這些錢。"
店老闆目睹這一幕，他走上前十分恭敬地將兩個熱氣騰騰的點心遞給乞丐，並深深地向他鞠了一躬，說："多謝關照，歡迎再次光臨！"
在這之前，無論多麼尊貴的客人來買點心，店老闆都交給伙計們招呼；可今天他卻親自招呼客人，對他畢恭畢敬，而這個客人卻是一個乞丐！
店老闆解釋說："那些常來光顧我們店的顧客，當然應受到歡迎，但他們都是有錢人，買幾個點心對他們而言，是一件很容易也很平常的事。今天來的這位客人，雖然是位乞丐，卻與眾不同，他為了品嘗我們的點心，不惜花去很長時間討得的一點點錢，實在是難得之至，我不親自為他服務怎麼對得起他的這份厚愛？"
"既然如此，為什麼要收他的錢呢？"旁邊的孫子不解地問。
老闆笑笑說："他今天是作為一個客人來到這裡的，不是來討飯的，我們應當尊重他。如果我不收他的錢，豈不是對他的侮辱？我們一定要記住，要尊重我們的每一個顧客，哪怕他是一個乞丐；因為我們的一切都是顧客給予的。"
這個店老闆就是兩次被《福布斯》評為世界首富的日本大企業家堤義明的爺爺，他對乞丐的鞠躬之舉深深地印在了當時只有十歲的堤義明的腦海裡。後來堤義明曾多次在集團的員工培訓會上講到這個故事，要求員工像他爺爺那樣，尊重每一個顧客。
可以想像，這裡的"尊重"絕不是社交場合的禮貌，而是來自於人心深處對另一個生命深切的理解、關愛、體諒與敬重，這樣的尊重絕不含有任何功利的色彩，也不受任何身份地位的影響；惟其如此，才最純粹最質樸也最值得回報。
天赦罪愆祈安錫福並呈繳新書玉律規箴及放生法會
以下文章轉載自拱衡堂善書網站
http://www.goon-herng.tw/
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好消息！天公賜旨本堂開辦，恭奉玉旨：為台疆眾善發心，道氣沛然，天有好生之德，未忍作視蒼黎苦受累世罪愆所苦，為酬眾善，乃命開辦【天赦罪愆祈安錫福並呈繳新書玉律規箴及放生法會】。天赦罪愆祈安錫福大法會訂在天運歲次戊子年正月十日、十一日二天，啟建大法會。
日期：國曆九十七年二月十六、十七日
農曆戊子年正月十、十一日
早、午、晚餐備有素筵，外地善眾，亦可提供住宿（請提早聯絡）。歡迎駕蒞共結宏大法緣、神緣。
第二天下午五點在廟庭舉行鳥族放生。
地點:台中縣新社鄉中正村中正街51-3號
電話: (04)25822014、(04)25822024
傳真：(04)25824696
網站：http://www.goon-herng.tw/
信箱：goon_herng@yahoo.com.tw
天赦罪愆祈安錫福恩澤殊勝，故准赦有十項，詳見以下網站
http://www.goon-herng.tw/book176.htm#4
※可以累計、加計，亦可以重覆總計。（亦即每一項目參加可總計，同一項目參加二次以上分別加計赦罪業，除罪即生福祿、平安。）
※凡在法會開始及至圓功止，有人得訊，不論任何神尊廟前誠禱懺悔，即命由各天巡狩司神監察彙報有司，決斷立行。
※凡有陽人將此訊息，不論任何方法告知親友，每五人即赦一小罪，若有得訊而參贊法會，則推廣者每二人即赦一小罪。
※凡有參贊法會者，將此訊息推廣告知親友，每三人即赦一小罪，得訊之人因此而參贊法會推廣者，每一人可以加赦一小罪。
※凡以無畏施護持法會，多行多赦，參蒞法會者即赦一小罪，護持越久、赦罪越多。
※玉旨頒宣日起，著令通告各有司神周知辦理，用頒殊例，乃在慰勉善眾共願發心護法殊勝道場懿敕拱衡堂之普化大命。
※隨緣參贊法會：助印玉律規箴、放生，功德金隨緣多少不拘。
參贊法會說明：http://www.goon-herng.tw/
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王老師
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119健康電子報--現代人的富貴病---痛風(Gout)
◎ 你知道你已經得了痛風嗎?
有些民眾腳踝腫痛好幾天不論是貼藥膏、去國術館看都沒有效果，到了醫院骨科抽血檢查，才發現是尿酸值太高引發的尿酸鹽結晶在關節處的疼痛，一般通稱其為—痛風。這是多數痛風患者第一次症狀發生的情形。
◎ 為什麼會有痛風？
人體中的普林會代謝成尿酸，由尿液中排泄出去，人體主要的普林來源：1.體內自行合成。2.食物。（蛋白質攝取過多，普林的合成就會增加）。
血液中正常尿酸值為7.0mg/100ml。痛風主要是因為體內普林代謝異常或者是腎臟排泄尿酸的功能出現障礙，所導致的血中尿酸過高。當血液中尿酸果高時尿酸鹽會沉積關節處，造成關節疼痛、腫脹、變形。因為疼痛來的速度之快，故又稱之為痛風。
◎ 哪些人容易得到痛風？如何治療？
1. 遺傳---家族中有痛風或是尿酸過高的病史，其子女發病機率較一般人高出數倍。
2. 年齡---之前多好發在40-60歲的中年人，但目前發病年齡層已有下降的趨勢。
3. 性別---男性＞女性。但女性停經後發病率議會增加。
4. 肥胖---因肥胖者較易出汗使小便量減少，以致體內尿酸值會較高。
5. 飲食---高普林飲食、喜歡喝酒、飲食不規律、暴飲暴食均易造成尿酸值升高引發痛風。
痛風治療只要是以藥物治療與飲食控制來預防尿酸值得升高與尿酸鹽的沉積。在急性痛風期仍以藥物（如：秋水仙素）治療為主，爾後再用飲食來加以控制。
◎ 痛風飲食及注意事項
1. 忌食高普林的食物
a. 動物內臟：如;肝、腎、腦、腰子、豬肝。
b. 海產類：貝殼類海鮮、蝦、蚵、蟹、鮑魚、鱈魚….。
c. 豆類：紅豆、綠豆、大豆等製品；四季豆、豌豆…..。
d. 菇類：香菇、草菇…….。
e. 少部分蔬菜：花菜、菠菜、蘆筍..。
f. 含酵母菌：發酵乳、養樂多…。
g. 其他：香腸、肉湯。
2. 多喝白開水：一天至少3000㏄的白開水，可以幫助尿酸的排泄。
3. 禁酒：酒精代謝會阻礙尿酸的排泄，而使血中尿酸值升高。
4. 忌吃酸性食物：如咖啡、油炸食物、高脂食物皆會引起體內酸減不平衡，增加腎臟的負擔。
5. 維持理想體重：體重過重體應慢慢減重，以每個月減1公斤為宜。在急性發作期間不宜減重。
◎ 結語
痛風無法根治，我們可以舒緩它發作時疼痛，亦可以防治它再發生，但是致病原因還是存在，唯有良好的藥物與飲食控制才是根本。
手機鈴聲自己搞定mp3轉.amr
最近幫老公換手機，先前都已經做好功課
選定可以支援MP3規格的型號
回家發現 廣告騙人沒有支援MP3格式
執意要拿去退貨，老公說沒差他很喜歡不想換
可我就是不甘心，拿傳輸線連接電腦與手機
研究手機內的檔案格式
影片檔與原音鈴聲--.amr
和絃鈴聲---.mid
影像檔--.jpg
瞭解檔案格式就等於成功一半
mid檔好找 網站搜尋一堆
只是有些的 mid 會不支援手機
要反覆下載試聽
再找尋 mp3轉.amr 轉檔程式
台灣諾基亞官網：
http://www.nokia.com.tw/nokia/0,,43885,00.html
推薦超優音樂搜尋網：
免費轉檔程式：
Nokia Multimedia Converter Pro Nokia Multimedia Converter Pro v2.0
Multimedia Converter是諾基亞公司出品的一款3GP格式轉換軟體
轉檔教學：
盡我所知教導各位
新手研究別問太深奧問題，會無能為力
手機輔助程式mp3轉amr程式介面
我自行中文化介面
英文很爛別挑翻譯缺點
開啟轉檔程式-點選要轉檔mp3或MTV 檔
AMP 數值 請選12.2kpbs-按試聽
滿意-按Convert 轉換
轉換成功
此程式只能轉檔不能播放
此程式只能轉檔不能播放
就這麼簡單
再把此.amr檔傳送到手機上 就ok
....................................
有人或許會問 那可以amr轉MP3嗎?
答：這是多此一舉 因為amr轉MP3音質會很慘，還不如自行找MP3擋
如果你執意要轉檔 可以用下列這程式
當然也可以從WAV格式(*.wav)轉換成AMR格式(*.amr)。
Mobile AMR converter是一款免費的手機音訊格式轉換軟體，
Mobile AMR converter就會協助你轉換成你所需要的格式。
AMR不但是最普遍的手機音訊格式，也是MMS與3G重要的一種檔案格式喔！
BaDonGo.com 免費空間下載連結，歡迎轉貼。
解壓縮碼：
.........................
相關連結
http://doss-regret.myweb.hinet.net/doss2.htm
以下需配合道思科技傳輸裝置
[相關軟體]
道思最新傳輸線驅動程式 下載點 (優先建議使用)
道思傳輸線驅動程式(Sharp、Simens、Nec 不適用)下載點
圖片編輯器 下載點
MP3編輯器 下載點
轉MMF檔psmplay軟體 下載點 操作說明
CD轉MP3的軟體Free CD Ripper 下載點1下載點2 操作說明
轉AMR檔軟體 下載點
[Alctel]
原廠專用軟體Pc Suite 下載點
[BenQ]
S660C/S670C最新軟體V1.27 下載點 下載點
BenQ S660C 手機工具軟體 下載點 (只適用於V1.09以上)
S820C同步軟體 下載點
S830C同步軟體 下載點
S820C最新軟體V1.32 下載點
S830C-Jazz最新軟體V1.27 下載點
S830C最新軟體V1.32 下載點
M300應用軟體 下載點
M770GT手機工具同步軟體 下載點
M775C手機工具同步軟體 下載點
M560G手機工具同步軟體 下載點
Z2 手機軟體安裝程式與音樂編輯軟體 下載點 升級韌體載點
A520 手機工具軟体 下載點 升級韌體載點
M315 & M350 同步軟體 下載點
A500 手機工具軟体 下載點 升級軟體載點
S700手機工具軟体 下載點 升級軟體 V1.50載點
[InnoStream]
原廠PC SYNC軟體下載 下載點 操作
[LG]
原廠軟體Contents Bank 下載點 操作說明
New MobTime Cell Phone Managerv3.65 下載點
[Motorola]
P2Kman圖鈴傳輸軟體 下載點 適用手機 E380 C375 C550 C266 C300 C350 C353 C330 C359 v150 c650 v180 v220
Motorola原廠MPT軟體 下載點 中文化 適用手機 Moto全適用
T720傳輸線相關軟體 PST6.7版 下載點 破解檔
Moto Mbe封裝軟體 下載點
Moto Midway傳java遊戲軟體 下載點
T720i傳圖回電腦軟體M-Backup 下載點
PST v7.1.1軟體 下載點 破解檔
[Nokia]
Nokia原廠DKU-2傳輸線驅動程式 下載點 適用手機 3300 7600 6230 7610 6260 6670 7270 6170 ＃3300無法使用該傳輸線傳送圖片
Nokia原廠DKU-5傳輸線驅動程式 下載點 適用手機 6100 7250i 3100 6108 3200 3220 7250 7210 6610 3108 3120 7200 5140 7260 6610i 8910i 6820
Nokia原廠中文軟體Pc suite 6.41版 下載點
Nokia Mobile Media Browser2.0 破解版 下載點 試用版消除
[NEC]
原廠軟體網址 連結點
N8記憶編輯器軟體 下載點
N590i Modem Driver Ver.5.0 下載點
N590i GPRS Wizard Ver.4.01 下載點
N590i/N630i/N550i/N530i 記憶體編輯器管理程式 下載點
N630i 個人資料編輯軟體 下載點
N630i/N550i/N530i (GPRS撥接用) GPRS Wizard Ver.2.04下載點
N770i/N590i/N630i/N550i/N530i 記憶體編輯器管理程式 Ver.1.0.CH.07 下載點
N770i/N590i/N630i/N550i/N530iModem Driver Ver.5.0 下載點
N770i/N590i/N630i/N550i/N530i GPRS Wizard Ver.4.01 下載點
NEC Mobile Suite軟體 下載點
Personal Information Editor3 下載點
USB驅動程式 下載點
[Panasonic]
GD88傳輸軟體 下載點 操作說明
X88傳輸軟體 下載點
X11傳輸軟體 下載點
[Philip]
Philip630傳輸軟體 下載點
[Sharp]
GX_21傳輸線手機良伴軟體 下載點 操作方式
GX_31傳輸線手機良伴軟體 下載點
GX_T15傳輸線手機良伴軟體 下載點
GX_T25傳輸線手機良伴軟體 下載點
[Samsung]
T408/400 PC LINK軟體 下載點
Easy Studio Ver.New 下載點
操作方式
[Siemens]
原廠主程式 下載點 適用手機 2128 C55 S57 S55 A55 M55 SL55 SX1 C62 CF62 新型手機
S65原廠MPM軟體 下載點
[SonyEricsson]
SonyEricsson原廠DCU-11傳輸線驅動程式 下載點
SonyEricsson原廠中文FileManager軟體2.60版 下載點 操作
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T230用合作軟體Fma 0.1.0.28g版 下載點 操作方式
[All-in-1 Software]
MOBILedit! Lite 1.93 English software 下載點 破解序號 相容表 操作方式
MobTime Cell Phone Manager 5.3b1傳輸軟體 下載點 操作方式
MobTime Cell Phone Manager v5.1(玩轉手機v5.1) 下載點 破解檔 破解說明 適用手機
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撫摸女性的12個“性”奮點~~曝露或被愛撫，對愛撫都相當敏感哦！
我們的身上有不少的愉悅點是還未開發或視而不見的，
這裡強調的愉悅點可能因甚少曝露或被愛撫，所以對愛撫相當敏感哦！
1、輕柔按摩乳房會有強烈愉悅和性慾。
2、乳頭對溫柔愛撫有反應，增加性興奮。
3、唇和口對觸摸很敏感，可增加性感。
4、按摩下腹會有放鬆效果，升高性反應及期待。
5、按摩大腿內側除可減緩性緊張外，還能幫助性感流暢。
6、觸摸耳垂能很快傳達性感刺激及愉悅。
7、愛撫頸背能夠激起十分強烈的性興奮。
8、輕撫腋下及柔軟的上臂內側，會覺得很愉快。
9、臀部很性感，對強而有力的按摩有反應。
10、靠近性器官的鼠蹊部是相當性感的地方。
11、膝(膝蓋後方)對輕柔的按摩和碰觸靈敏度也很高。
12、按摩刺激姆趾腹，會觸發全身的性反應。
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