把自己的套房改裝成Motel風格，費用要多少？房仲業者表示，最多50萬，含設計費用，就可以把自己套房拉皮，還能做成具有特色的Motel套房。

　信義房屋北區一中店店長郭誌蘭說，台中一中附近有很多補習班大樓，因為補習班經營不易，多家補教業者相繼收攤不做，當地地主也很聰明，乾脆將補習班重新隔間，改裝成套房，每個房間控制在10坪上下，整體隔間的費用，以半年前的行情而言，大概需要花20萬。

　但是，這一陣子因為現在建築成本高，原物料漲價，如果要將整層的補習班，改裝成套房，大概要多花10％至20％的費用，大概要花22萬至24萬。

　住商不動產西屯店經理楊適聰說，套房要整間改裝，成為具有質感、精品汽車旅館風格的房間，包含設計費用在內，最多花50萬可以做得到。

　Motel套房出租，半年的租金大約是4萬元，花50萬的成本重新裝潢，大概要6年多才能慢慢回收，不過，總比沒特色的套房，一直租不出去好。

　楊適聰表示，除了套房要有特色跟其他套房做區隔，裡面的配備也不能太差，桌子、床、冷氣、網路、電視、冰箱等家具，更是基本配備，以前學生多，套房供不應求，房東不用這麼花心思，但現在少子化，房東找房客不容易，就必須做出有市場區隔的商品。

　郭誌蘭表示，除了套房有特色，管理也不能太差，會到當地租屋的學生，大多是離鄉背井出外念書的孩子，一個人住在外面，家長對孩子的人身安全，都很重視。

　為了提升安全，有些業主會請保全、做門禁卡，住戶進出一定要刷門禁卡，如果是訪客，也必須留下證件、登記資料，把套房當飯店管理，這樣一來，家長放心，更願意讓孩子入住。

這3年半以來，央行一共升息15次，銀行房貸利率累計上揚1個百分點，民眾每貸款500萬、1年要多付5萬元貸款利息，這個金額，等於一個大學畢業的社會新鮮人，工作2個月的薪水。

銀行主管說，這幾年來，房貸利率緩升，不過房貸戶的利息負擔，還是多出1個百分點左右，依照銀行的分段利率，貸款戶實際承擔的利率，逼近4％。

這個利率說高不高，但是在房價高漲的年代中，貸款金額變大，民眾要借更多錢，才能一圓購屋夢。

以台北市而言，一戶房價動不動就是800萬、1000萬，購屋民眾自備3成、貸款7成，就要揹負500萬700萬不等的房貸，以利率4％計算，1年光是利息支出，就要付出20萬到28萬。

貸款利率不算高，但是，民眾的房貸負擔卻很重。

面對現實的生活，銀行主管指出，需要購屋自住的民眾，房子還是必須買，除了購屋多殺價、降低成本，辦理貸款的時候，也可以和銀行多商量，爭取低一些的利率。

以4％的房貸利率而言，貸款戶只要往來關係良好，都在同一家銀行結匯、匯款、使用往來銀行的信用卡、定期定額買基金，同時，正常還款，多可以商請銀行降低利率。

依照個別情況不同，大概可以調降0.2到0.3個百分點，貸款500萬，1年就可減少1萬到1.5萬的利息支出。

如果房貸負擔太重、繳不出來，記得主動和銀行打商量，拉長寬限期、只繳利息，或是拉長貸款期，從20年，拉長到25年、30年，降低每個月的還款金額，只要有誠意，銀行多會接受。

　全台各地區房地產行情看似熱騰騰，不過，統計近5年全台各城市中古屋房價，走勢兩極、差距很大，北、中、南、東部超過10個城市，房價表現疲弱，買屋不僅無法保值，反而還輸給通膨。

　這5年來，經濟環境變化快速，物價由跌轉漲，房地產價格也明顯上揚，買屋保值增值的功能，廣受注目。

　不過，依據永慶房屋統計，SARS過後，基隆、桃園、嘉義、台南、高雄、花蓮、台東等10幾個城市房價漲幅很小，像桃園、新竹、高雄市、太平市房價漲幅不到2％。

　南市、嘉義市、平鎮市、花蓮市、台東市，房價甚至還下跌7％到19％。

　信義房屋經理蘇啟榮說，全台房地產行情似乎一片紅火，但是，深入探究就會發現，上漲地區主要集中在台北市、板橋市、新莊市、中和市、永和市、三重市等北部城市，房價漲幅最大。

　一旦跨出大台北地區，很多城市的房價漲幅，其實很有限，即使像台中市、高雄市這種一線的大都會，也只有個別地段比較有表現，像台中市的七期重劃區、中港路一帶，高雄市的美術館周邊。

　以高雄市而言，今年4月分，每一坪中古屋平均成交價格不到10萬元，和5年前比較，漲幅不到2％，同一筆錢如果拿去做定存，累計報酬率超過10％。

　當年，民眾拿錢買高雄市的中古屋，收益率比資金放在銀行做定存還低，如果是在花東、台南、嘉義、雲林、南投、屏東等地區買房子，這5年來，資產反而出現縮水。

　針對買屋保值抗通膨，蘇啟榮說，這一波房市熱度暴升，主要是外來資金加持，通常，外來資金流入房市，首選國際知名、投資人熟悉、交易熱絡的優質地區投入。

　在北、中、南、花東四大區塊當中，北市房價最高，不過，以保值增值功能而言，卻也是相對最大。

　其它三大區塊房價相對低，不過，要依靠外來資金挹注拉升，機會不大，只能靠著大環境轉佳的題材拉升，例如，高雄市捷運題材，台中市三通加持。

　近年來，房價高漲，工業住宅因土地取得成本低，房價比同區建案便宜1、2成，逐漸在房市躥紅。跟鄰近一般住宅住戶相比，買工業住宅價格低，又能享受同樣生活機能，對於手頭不夠寬裕的年輕人或小家庭來說，頗具吸引力，成為市場新寵。

　房地產界人士指出，建商要取得住宅區土地，愈來愈難，因應情勢，近年來，大批建商轉向取得成本較低的工業區用地，興建住宅。

　歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟說，建物所有權狀上，只要有「工廠」、「廠房」、「倉庫」、「事務所」等註記，都屬於工業住宅。

　東森房屋集賢加盟店副理吳俊毅認為，台灣產業結構變遷，許多都市重劃區屬於工業用地，只要慎選，工業住宅也不錯。

　目前工業住宅的地價稅、房屋稅、土增稅等稅率，都適用一般住宅的稅率，只是，選購工業住宅時，不論是預售屋、成屋，都要貨比三家，才不會吃虧，以下三點一定要注意。

　一、價格便宜，但房價漲幅相對有限：

　以台北縣同區段的一般住宅來看，4年前每坪成交價約16萬元，如今漲至每坪25萬元，漲幅約56.25％，但工業用地住宅，4年前每坪成交價13萬元，現在大約是每坪18萬元，漲幅約38.4％，相對落後。

　只有規畫完善、周邊生活機能佳的工業住宅，才有增值力道。

　二、慎選建商品牌及地段：

　住展雜誌研發長倪子仁說，挑選工業住宅，要選擇信譽佳、風評好的建商，有的建商推案量大、有的是一案公司，在原物料上漲的情勢下，難保不會偷工減料，選擇信譽良好、施工品質佳、售後服務完整的建商，格外重要。

　而且，挑選生活機能較好的地段，不但居住品質較好，日後轉手也會比較容易。

　三、貸款額度低：

　目前，工業用地住宅與一般住宅貸款利率，相差並不大，不過，吳俊毅指出，銀行在核貸的過程中，由於工業用地價值不如一般住宅高，所以貸款成數可能只有5、6成，必須準備多一點自備款，另外，同時，工業用地住宅不適用自用住宅優惠稅率。

　全台房市發燒，法拍屋行情也水漲船高，近年來，拍定價和市價大幅拉近，相距不到10％，和以往相距2、3成的景況，不可同日而語，而且，大多一拍底定，和往日3、4拍仍乏人問津的景象，情勢大翻轉，法拍屋市況超熱絡。

　根據透明房訊的最新統計，今年第1季的法拍屋總拍定金額達316億元，比去年第4季增加17％。其中，光是台北地區的拍定總額就高達141億元，比例占整體的45％，以台北地區而言，又屬內湖區的法拍屋房價，漲幅最大。

　「法拍物件的價格，已經標高到連我都看不懂行情了！」從事法拍投資已有16年之久的台北市不動產拍賣協會執行長林志龍說，民眾對未來房市的信心大增，法拍屋行情，隨著房市榮景而發燒，法拍價格與成屋行情，幾近呈現零價差。

　儘管拍定價格層層墊高，但精華地段的物件仍炙手可熱。

　一位擁有5年經驗的投資客觀察，只要有好的物件標售，50、60組人馬搶標都不誇張，投標現場往往就像菜市場一樣熱鬧。房仲人員也說，黃金地段的物件標售前，就會有許多人來詢問市場行情，「同事常接電話接到手軟。」

　法拍屋的拍定率年年攀升，從ＳＡＲＳ期間的14％上升至今年第1季的30％，足以證明法拍屋的行情熱絡。永誠不動產事務所估價師廖逢麟解釋，拍定率高，就表示買的人多，在第一拍就能成交。

　林志龍說，總統大選後的法拍市場中，只要是地段好、整體屋況佳的明星件，大約都要標到一坪52萬元以上，像是和平東路一段、復興南路一段、慶城街、民生東路四段等明星件，都以每坪51萬元到61萬元得標，「投標室客滿，人都擠到走廊上。」他描述。

　以往的法拍市場，拍到3拍、4拍都乏人問津，現在一拍就搶著要，104法拍屋總經理藍茂山認為，競標的人增多，得標價通常就會被拉高，在套利空間縮減的情況下，法拍屋投資，能獲利1至2成就算不錯了。

　藍茂山建議，投標前，必須先熟悉區域行情，投標時也要沉得住氣，千萬別因競標激烈而不自覺拉抬投標價，以致出價高於市場行情，並不划算。

　此外，留意房屋有無「點交」，已點交的房子，民眾若得標，約半年內即可交屋；若沒點交，得標者還必須多一道上訴程序，通常會延長到6至9個月的處理時間，最後才進入點交程序。

96年度個人所得稅從今天起開徵了，建議您，不妨透過銀行的電子系統，查出您個人所得，並同時辦理網路申報，不過今年有新規定，像是申報撫養親屬無謀生能力時，里長不能出具證明，只能透過醫生開出相關證明，才能申報。

所得稅申報才第一天,國稅局就有不少民眾前來報稅.

96年度個人所得結算申報期從5月1號起到6月2號為止,納稅人可以藉由網路,二維條碼或者金融憑證報稅,而目前發放金融憑證的金融機構一共有19家，透過銀行電子系統，就可以查出個人所得資料同時還可網路報稅.另外民眾也要注意公債等利息所得，不適用儲蓄投資特別扣除額。

另外申報撫養親屬無謀生能力時，里長不能提出證明，也就是說，必須附上其他像是醫生證明等相關文件,才會被國稅局認可.還有針對捐贈政府土地和文物等，也要填寫來源,包括出售人姓名、統一編號及金額.

記者陳曉卿林志堅台北報導

　大公，小公是什麼？簡單地講，全體住戶使用歸大公，各層住戶使用歸小公。

　◎大公設：指的是管理中心、一樓門廳、中庭造景、電梯機房、水塔等全社區住戶共同使用分攤的設施，依照各戶面積大小比例來分攤。歐亞不動產估價師聯合事務所經理劉勁麟說，老公寓之所以有零公設的優勢，就是因為沒有大公設（共同使用部分）的占比。

　◎小公設：指由該層住戶所使用分攤的設施，例如，樓梯間、走廊、消防梯間等面積，因由各層住戶所使用，所以由該層住戶共同分攤，如果一個社區分成好幾棟大樓，或是每棟格局不盡相同，被分配到的小公設比例，就有所不同，所以住在同一社區的住戶，公設比的占比可能會不太一樣。

　劉勁麟說，因為大公設、小公設在權狀上通通以「公設面積」呈現，須對照建物測量成果圖（或稱為建物平面圖），才看得出來主建物中真正使用的部分和各類小公設的面積，進而估算所占比例是多少。

　「居遊風」興起，觀光熱潮延燒，各式房產商品中，近年來，休閒住宅身價走揚，全台14處強打休閒住家的地區，廣受注目，根據調查，淡水、宜蘭礁溪等地的預售屋，打著擁有山水海景、溫泉號召的旗號，平均售價比一般住宅高出1至2成。

　信義房屋人員指出，忙碌的現代人越來越重視休閒生活，「居遊風」吹起，明顯帶動觀光休閒住宅的買氣。

　就以這一次大陸富豪團來台而言，4天3夜的台灣行，最令他們印象深刻的便是大溪慈湖、墾丁大鵬灣等休閒勝地，富豪們都聲稱，未來願意在此投資觀光事業，具有觀光題材的休閒住宅也跟著受惠。

　永慶房屋代銷部協理王財旺指出，休閒住宅以所在地區劃分，大致分成2種類型，一種是可以當天來回，以大台北地區而言，像北投、三芝等地區的休閒住宅，當日前往休息，而同一天便可以返回市區。另一種則屬於路程較遠、必須居住過夜的產品，以北部地區來說，像是位處桃園、宜蘭等地區的休閒住宅，偏向過夜休憩性質。

　北區房屋指出，目前以購買「第二屋」為訴求的熱門區域中，大溪、石門水庫等風景區，因景觀優美，具備北二高交通優勢，是台北客購買休閒住宅最青睞的地點，至於這個區域主要生活圈的周邊，像是龍潭石門重劃區、大溪埔頂重劃區與頭寮等地，休閒住宅交易也非常熱絡。

　針對休閒住宅的挑選，王財旺指出，買休閒住宅就是為了休閒活動之用，所以，要購買休閒住宅，最好依自己最喜愛的休閒活動做為考量，例如，高爾夫球愛好者，適合在桃園一帶選擇休閒住宅，如果上場的前一晚住在台北市，半夜就得起床，從台北殺下去打球，比較不便。

　而喜歡釣魚的人，可選擇花東一帶購買休閒住宅，「釣魚回來可以馬上烹煮，跟友人喝酒談天；如果前往花東釣魚，卻必須借宿飯店，釣得魚獲以後，只能先放冷凍庫，就無法立即品嚐鮮美的海鮮了！」一位房仲人員打趣著說。

　至於北投、烏來等溫泉地區，對於大台北地區民眾來說，只是要在假日期間去泡泡湯、跟家人在周邊遊玩，短暫一夜過後，就要返回市區住家，在選購第二屋時，不妨以小坪數物件為主，比選購大型別墅合適。

　另外，假日喜歡去農場玩的親子家庭，苗栗、台中附近的休閒住宅，都是值得參考量的標的。

　中信房屋董事長特助胡佩蘭說，休閒住宅的市場當中，新屋不一定吃香，反而是中古屋或成屋，更能確實掌握休閒設備的管理品質，購屋時可多觀察進住率、使用率的高低，確保居住品質。

　房市各類產品屬性互異，影響休閒住宅行情的因素，不同於一般成屋買賣，如何挑選合用、保值、轉手性佳的休閒住宅，專家特別歸納8大考量，提供客戶評估，其中，交通便利、管理良好，加分最多。

　休閒住宅常以第二屋為訴求，由於客源外來，價格上常常不按牌理出牌，容易跳脫區域行情，永慶房屋代銷部協理王財旺說，下手前，一定要做足功課，8項考量不得不知：

　1.保值性：休閒住宅產品是近年來才出現的新產品，市場接受度並不高，中信房屋董事長特助胡佩蘭說，許多標榜著「休閒住宅」的產品常因進駐率低、管理不善，價格折半，選購休閒住宅首重保值性。

　2.收益性：有些屋主會將休閒住宅轉租他人，當起包租公，購買休閒住宅之前，最好詳細評估出租率、租金報酬率。

　3.轉手性：休閒住宅並非必需品，因此，轉手難易也是購屋人必須考量的部份。

　4.交通便利：休閒住宅大多位於遠離塵囂之處，如果交通便利，對休閒住宅行情，便有明顯支撐，像北宜高雪山隧道通車後，宜蘭湧進許多觀光人口，帶動當地休閒住宅的買氣。

　5.景觀：休閒住宅強調的是在工作之餘得到身、心、靈方面的抒壓，景觀好，對於物件本身的保值性較有保障。

　6.社區管理規畫：管理不周的休閒住宅社區，休閒設施很可能常年乏人使用，閒置養蚊子，少數住戶才住幾天卻要付出一個月的管理費，負擔重、不划算，房價也會受影響。

　7.休閒、居住兼顧：王財旺說，休閒住宅應包含三分之一居住、三分之二休閒遊憩的功能，休閒住宅若能先滿足「居住」的需求，附帶休閒效益是最理想的狀況。

　8.需求強度：除了周休二日或例假日，休閒住宅的使用率通常不高，為了每周、甚至每月一、兩天的使用，花大錢買下一棟房子，必須慎重考量經濟效益。

　房價高漲，年輕人購屋需求仍強，近年來，房地產市場猛吹「小宅風」，由於總價相對低，廣受青睞，依據房仲業調查，近1年以來，每4個購屋人中，就有一人選購15坪至20坪的2房小宅。

　房地產界人士指出，由於市場需求強勁，2房小宅銷售熱絡，是目前超in的產品。

　信義房屋人員指出，過去20坪以下小宅產品，多被視為投資類產品，隨著家庭人口結構改變，自住需求上升，加上房價居高不下，首購族以往偏愛3房產品，近年來，紛紛轉向選購2房小宅。

　根據北區房屋不動產理財研究室的調查，在套房、2房小宅、3房住宅、大面積住宅4種產品中，購買15坪至20坪小宅的民眾，上半年占12％，而到了下半年增加到23％，在4種產品中，漲幅最大。

　小宅熱潮擋不住，以2005年信義計畫區內的火紅個案「信義香榭」為例，原本規畫大坪數產品，取名「上城桂冠」，因為銷售不如預期，改為小坪數住宅、更名「信義香榭」後，市場反應熱烈，快速去化。中信房屋企劃部經理江龍名說，未來，滿足這類需求的小面積住宅，必定更加流行。

　小宅風潮狂吹，主要是現代人晚婚，單身族群中，有的跟父母住家裡，有的人會買間小宅搬出去住，房仲業者打趣說，在大台北地區，這種現象可稱為「小宅王老五」當道，市場需求日增，帶動小宅產品持續發燒。

　對新婚族來說，2房的小宅產品，空間運用上相對靈活，又不必負擔過重的房貸壓力，是年輕購屋族最適合的住宅類型。

　至於銀髮族，則因家中人口減少，進入空巢期，所需居住面積大約20坪就足夠，如果房子住得太大，反而要花費更多時間和心力打掃，對上了年紀的老人家，比較不方便。

　此外，賣掉大面積住宅，換成小宅後，可以多出一筆資金，做為退休理財運用。

　目前，小宅貸款門檻比較高，但是，一位投資客指出，只要多詢問，仍可借到8成貸款，目前各銀行中，包括渣打銀行、聯邦銀行在核貸小套房產品時，條件比較寬鬆。

　至於捷運周邊，明星學區附近的新建小宅、套房，更是搶手，房價相對抗跌，也比較不受銀行貸款限制。

　倒是，購買小宅和套房，同樣都要注意戶數多寡的問題，北區房屋行政副總謝萬雄說，戶數一多，品質就會大打折扣，住戶可能多是租房子的房客，三天兩頭就換鄰居，出入複雜，選購時要特別注意。

　北市小宅漲幅可觀，據信義房屋統計，這6年來，大台北地區小宅產品平均上漲3成5，依地區不同，北市部分地段的小宅房產價格更大漲6、7成，增值力道強勁。

　住商不動產人員指出，20坪左右、2房格局的小宅，空間運用靈活、貸款相對比較容易，最受購屋民眾歡迎。

　信義房屋的統計資料可看出，大台北地區中，2房格局的住宅大樓，深具保值效益，永慶房仲集團也指出，大台北地區自2001年以來，小住宅成交單價一直漲升，即使SARS期間，價格依然有撐。

　北區房屋不動產分析師邱太（火宣）說，20坪的小宅，市場接手最佳:；對小宅產品，他提醒有3要點必須留意：

　1.2個房間的空間差距，不能太大。

　小宅可隔出2房，空間運用較靈活，只是，2間房間的空間差距不能太大，日後若要分租出去，比較好租。

　2.格局愈簡單愈好。

　房子面積小，格局單純就好，因為設計一繁複，就變得複雜，單一空間坪數會被壓縮得很小，會有壓迫感。

　3.公設比不宜過高。

　信義房屋人員指出，住在2房的小宅，空間訴求小而美，公設比就不宜太高，否則東扣西扣，室內實際坪數剩下不到幾坪，一點也不划算。

　另外，為避免出入人口複雜，住戶數相對少、鄰居單純一點，比較合適，並且要多考量管理品質，確保住宅安全。

　已有10年套房投資經驗的陳小姐建議，無論是2房小宅或是套房，都要選擇生活機能佳的區域，「只要區位好，抗跌性就強，增值潛力大。」

　10年來，她所投資的套房都在捷運周邊，包括辦公商圈、學區商圈周邊的小宅，都是搶手地段，轉手時房價也有支撐。

　台北市商辦市場，今年以來成交量大增，達到近兩年最高，商仲業者表示，A﹢的商辦大樓最具增值商機，優質A﹢商辦必須符合4大條件，包含地段無可取代、門面好、管理嚴謹、大樓有獨立空調。

　永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，A﹢的商辦大樓，大多是國際具知名度的外資法人在承租，因為是跨國企業，經常有外商訪客拜訪，首先，交通一定不能太差，至少周邊要有捷運，或者叫車方便。

　並且，外商訪客並不是當天拜訪1、2小時就離開，有時拜訪行程1周、甚至是1個月，商辦大樓所在的商圈，最好要有五星級飯店、會議中心，訪客住宿、購物都便利。

　例如，台北市的信義計畫區就符合這樣的條件，幾棟商辦大樓，包含國泰金融大樓、台北101、統一國際大樓、交易廣場等，都符合A﹢商辦的條件，當然租金也居高不下，而且一室難求。

　黃增福說，101到了67樓以上的租金，一坪還超過4,000元，其他商辦大樓，因為樓層還沒101高，視野沒101好，平均行情1坪大約3,000元。

　另外，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，外資法人重門面、管理，辦公室門面是給人的第一印象，大樓外觀不能太差，而且，大樓還要有一定的指標性，介紹給客人知道，才有面子。

　至於大樓管理，也是外資相當重視的一環，像101及統一國際大樓，訪客要上樓，必須先通過1樓的通話器，取得門禁卡後，才能上樓。就有101的外商公司說，因為管理太過嚴謹，送便當、送豆花的小弟，都不願意換證上樓。

　最後，則是要有獨立的空調系統，水電管線必須每層樓各自獨立，同時，消防安檢是否過關，逃生通道是否持續保持暢通，都是重點，這些安全事項都是A﹢商辦的必備條件，缺一不可。

　北市不少區域的大樓，辦公、住家混合使用，房地產界人士指出，同一地段、條件相近的情況下，住辦大樓價格，大約是住宅大樓的8折，有些精算客買住辦、當住家，花費少一些，一樣住精華地段。

　永慶房屋商仲部協理黃增福說，台北市很多區域都有住辦大樓，像大同區，中山區、大安區的信義路、和平東路一帶。

　這類住辦大樓，在價格上，大概只有鄰近地區住宅大樓的8成，一般住宅大樓一坪如果是80萬，住辦大樓的價格大約只要55萬、60萬。

　有些屋齡較長的住辦大樓，和一般住宅大樓的差價更大。

　信義房屋商仲部人員指出，像中山區，一般住宅一坪喊到60萬、70萬，但是，住辦大樓一坪只要35萬到40萬。

　市場上有些精算客，選擇買住辦大樓，重新裝潢，內裝完善做住家，成為住商混合的型態，除了省下購屋開支，住家的空間還可以當做辦公室使用。

　只是，這類住辦大樓，進出分子相對比較複雜，有上班人士、也有住家居民，全數混在一起，人員管制比較鬆，不像一般住家大樓，進出管制相對比較嚴格。

　如果是買進住辦大樓，準備出租收租金，這類商品的租金比一般的純辦公大樓、或是純住宅大樓低一些。

　信義房屋人員說，買進住辦大樓賺租金，報酬率並不高，特別是這一陣子，房地產行情上漲，一些住辦大樓的身價也走揚，租金漲幅趕不上房價漲幅，相形之下，租金報酬率變低。

　倒是，如果選擇價位平穩、地段佳的產品，現階段購買住辦大樓，未來，增值空間仍值得期待。

　信義房屋人員指出，商辦大樓單價、總價都高，動不動就要價數億、數十億，不是一般投資人有能力介入。